Espaces Atypicals Exclusive Entdecken Sie dieses prächtige Familienanwesen am Ufer der Erdre in einer ruhigen Wohngegend. Dieses charmante Haus wurde 1968 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 243 m² auf einem bewaldeten Grundstück von mehr als 3700 m². Beim Betreten werden Sie von einem großen, hellen Wohnraum von 75 m² begrüßt, der ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit Zugang zur Veranda und eine ausgestattete Küche umfasst. Diese Zimmer öffnen sich auf eine herrliche Terrasse und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Erdre und den bewaldeten Park. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Büro, ein kürzlich eingerichteter Elternbereich mit eigenem Bad. Im Obergeschoss beherbergt ein großes Zwischengeschoss drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Duschbad, und ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Außerdem finden Sie jede Menge Stauraum. Der Keller mit einer Fläche von mehr als 100 m² umfasst einen Heizraum, einen Keller und eine Doppelgarage. Der Garten mit seinen verschiedenen Baum- und Blumenarten rundet diese alltägliche Urlaubsatmosphäre ab und bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten, die Erdre durch verschiedene nautische Aktivitäten zu genießen. Ölheizung, mit einem Wiesmann-Kessel im Jahr 2021 installiert. Sanitäranlagen mit einer Klärgrube im Jahr 2023 renoviert. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3.810 EUR und 5.210 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website: www.georisks.gouv.fr Um diese Immobilie zu entdecken: Guillaume Bionda unter 06 52 14 50 56 guillaume.bionda@espaces-atypicals .com Handelsvertreter RSAC 2023AC00227 NANTES

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