Exklusiv bei Ihrer Immobilienagentur Espaces Atypiques Arcachon. In der begehrten Wohngegend La Teste-de-Buch, unweit des Golfplatzes von Arcachon, der Markthalle und nur 5 Minuten von den Stränden von Pyla und Arcachon entfernt, besticht diese 240 m² große, architektonisch gestaltete Villa mit Flachdach durch klare Linien, großzügige Proportionen und die perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich. Das 2013 auf einem 1.200 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück erbaute Haus ist um ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von über 80 m² angeordnet. Große Erkerfenster öffnen sich zur Terrasse und zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen. Die voll ausgestattete, zum Wohnzimmer hin offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Weinkeller und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, die auf eine Dachterrasse führen - ideal zum Entspannen und Genießen. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der sorgfältig gestaltete Außenbereich setzt das architektonische Erlebnis fort: Ein beheizter Salzwasserpool (12 m x 4 m), eine große Terrasse, eine Sommerküche, ein Bouleplatz, eine Doppelgarage, eine Werkstatt und eine breite Zufahrt bilden ein harmonisches und elegantes Ensemble. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 960 EUR. Manuel Candelon (EI), Immobilienmakler, +33 6 10 72 25 02, RSAC-Nummer: 531 443 281, Bordeaux.

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