In idealer Lage, nur 5 Gehminuten vom Parc de la Chêneraie und Schulen entfernt, vereint dieses Haus alle Vorzüge eines modernen, funktionalen und einladenden Familienheims. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet bietet es einen einladenden Garten mit einem Parkplatz für ein Fahrzeug inklusive Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der jahrhundertealte Olivenbaum gibt sofort den Ton an: ein Haus mit Charakter, perfekt gepflegt und mit hohem Wohnkomfort. Die Eingangshalle führt in eine voll ausgestattete Küche, die halb offen in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern übergeht. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich harmonisch zu einer großen Terrasse mit einem privaten, abgeschiedenen Swimmingpool: eine wahre Oase zum Genießen sonniger Tage. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC und eine automatische Garage mit Weinkeller. Im Obergeschoss führt der Flur mit seinem individuell gestalteten Bürobereich zu drei Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und einem separaten WC. Die Eltern profitieren von einem großzügigen, 40 m² großen Anbau mit geschmackvoller Gestaltung: ein einladender Schlafbereich, ein Ankleidezimmer und maßgefertigte Einbauschränke sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahnlinie D und Busse sind nur 10 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine Fahrt ins Zentrum von Bordeaux in ca. 20 Minuten. Mit 130 m² Wohnfläche, harmonischen Proportionen und einer warmen, einladenden Atmosphäre ist dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und hohe Lebensqualität in der begehrten Lage von Le Bouscat suchen. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 2.410 EUR und 3.290 EUR. Tommy Bertrand (EI), Immobilienmakler: +33 6 13 39 29 78 / RSAC-Nummer: 952 660 272 Bordeaux.

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