Eingebettet im Herzen des ruhigen und begehrten Viertels La Trompette in La Rochelle bietet dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren ca. 163 m² Wohnfläche in privilegierter Lage. Das makellos gepflegte Familienhaus besticht durch seine großzügigen Proportionen und die typische Architektur, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der wahre urbane Ruhe in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Der Haupteingang im ersten Stock führt dank seiner idealen Ausrichtung in lichtdurchflutete Wohnräume. Das Wohnzimmer mit Kamin geht fließend in das Esszimmer über. Diese Empfangsbereiche sind mit einer separaten und funktionalen Küche verbunden, die sich bei Bedarf leicht öffnen lässt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Hauptschlafzimmer mit drei komfortablen Schlafzimmern und einem gemeinsamen Familienbad. Eine Treppe führt ins Untergeschoss mit zwei weiteren, ebenso hellen Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Dieses Untergeschoss birgt ein besonderes Highlight: eine außergewöhnlich große Garage mit über 70 m². Derzeit teilweise als Spielzimmer und Wasch-/Abstellraum genutzt, bietet dieser großzügige Raum vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der angelegte Garten umgibt das Haus und seine üppige Vegetation wahrt die Privatsphäre der Bewohner in dieser ruhigen Straße in der Nähe von Schulen und Geschäften. Dieses Einfamilienhaus in La Rochelle mit seiner strategischen Lage und den beeindruckenden Nebengebäuden ist eine einzigartige Immobilie mit großem Potenzial. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.740 EUR und 3.750 EUR. Kontakt: Emile SOURICE - +33 6 76 93 80 94, Makler (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

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