EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In der Altstadt von La Rochelle, nur 700 Meter vom Markt entfernt, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren über 220 m² Wohnfläche auf einem 490 m² großen Grundstück. Die sonnige Süd-West-Fassade öffnet sich zu einem angelegten Garten und schafft so eine grüne Oase der Ruhe und Kühle in den wärmeren Monaten - ein unerwarteter Bonus mitten in der Stadt. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügigen Proportionen: Eine Eingangshalle führt einerseits zum Hauptwohnbereich und andererseits zu einer separaten Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal für Familien oder zur Vermietung und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche und einem Schlafzimmer. Sie verfügt über einen eigenen Eingang durch einen lauschigen Innenhof mit Whirlpool und Sonnenliegen. Im Haupthaus geht das komfortable und helle Wohnzimmer fließend in einen gemütlichen Essbereich und ein Wohnzimmer mit historischem Kamin über. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Küche mit ihrer clever gestalteten Speisekammer, die mit einem zweiten Esszimmer verbunden ist. Dieses ist von Erkerfenstern umgeben und bietet ein herrliches Gefühl, mitten im Grünen zu sein. Im Obergeschoss, hell und zum Garten hin ausgerichtet, befinden sich die Schlafräume. Sie umfassen eine 30 m² große Master-Suite mit Duschbad und elegantem Ankleidezimmer, ein großzügiges 22 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Arbeitsbereich sowie ein Gästezimmer mit geräumigen Einbauschränken. Draußen lassen zahlreiche Flügeltüren die Grenzen zwischen Haus und sonnigem Garten verschwimmen und laden zum Entspannen ein. Eine große 28 m² große Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander und ein Keller runden das Anwesen ab. Die unmittelbare Umgebung verspricht ein fußgängerfreundliches Leben, denn die Stände des bekannten Zentralmarktes sind nur einen Steinwurf entfernt. Dieses Anwesen mit seiner einladenden und sonnigen Atmosphäre wird Liebhaber von Häusern aus vergangenen Zeiten begeistern, deren Charme in den großzügigen Räumen, den hochwertigen Materialien und dem Garten liegt. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.870 EUR und 5.280 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Emile SOURICE - +33 6 76 93 80 94, Vertriebsagent (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

Referenz der Anzeige : EALR2499