EXCLUSIVA DE ESPACES ATYPIQUES. Ubicada en el casco antiguo de La Rochelle y a 700 metros del mercado, esta espaciosa casa familiar de la década de 1920 ofrece más de 220 m² de superficie habitable en una parcela de 490 m². Orientada al sur y al oeste, su soleada fachada se abre a un jardín paisajístico, creando un verdadero oasis de vegetación y frescura en los meses más cálidos, una ventaja inesperada en el corazón de la ciudad. La planta baja cuenta con generosas proporciones, con un vestíbulo que conduce a la sala de estar principal a un lado y un apartamento independiente al otro. Este espacio, ideal para la vida familiar o para obtener ingresos por alquiler, consta de una sala de estar/cocina y un dormitorio, y cuenta con una entrada privada a través de un patio íntimo con jacuzzi y tumbonas. En la casa principal, la cómoda y luminosa sala de estar se integra armoniosamente con un agradable comedor y una sala de estar con una chimenea de época. Desde el salón, la cocina de planta abierta, con una despensa ingeniosamente diseñada, conecta con un segundo comedor con ventanales que ofrecen la agradable sensación de estar rodeado de vegetación. La planta superior, luminosa y con clara orientación hacia el jardín, alberga las habitaciones. Consta de una suite principal de 30 m² con cuarto de ducha y elegante vestidor, un amplio dormitorio de 22 m² con baño en suite, un tercer dormitorio con baño privado y zona de despacho, y un último dormitorio de invitados con amplios armarios empotrados. En el exterior, numerosas puertas francesas difuminan la línea entre la casa y su soleado jardín, invitando a la relajación. Un amplio garaje de 28 m², con capacidad para dos coches en fila, y una bodega completan la propiedad. Los alrededores inmediatos prometen un estilo de vida ideal para pasear, con los puestos del famoso mercado central a un paso. Esta propiedad, con su ambiente acogedor y soleado, atraerá a los amantes de las casas de época donde el encanto reside en las amplias habitaciones, los materiales de época de alta calidad y el jardín. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 3.870 EUR y 5.280 EUR. Reportaje fotográfico completo disponible en nuestro sitio web, Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contacto: Emile SOURICE - +33 6 76 93 80 94 Agente de ventas (autónomo) - RSAC La Rochelle No. 904 100 823

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