Nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum von Luynes entfernt, sticht dieses 141 m² große Haus als diskrete und seltene Adresse auf dem Markt für Charakterimmobilien hervor. Auf einem 400 m² großen Waldgrundstück gelegen, besticht dieses Anwesen durch seine Authentizität, seine sorgfältige Ausstattung und sein intimes, vor neugierigen Blicken geschütztes Wohnumfeld. Das auf zwei Ebenen verteilte Haus besticht bereits beim Betreten durch seine warme und authentische Atmosphäre, die durch edle Materialien und hochwertige Oberflächen unterstrichen wird. Das Erdgeschoss ist um ein großes Wohnzimmer angeordnet, das dank großzügiger Öffnungen in natürliches Licht getaucht ist. Die freiliegenden Balken, der traditionelle Kamin und die warmen Böden schaffen eine einladende Atmosphäre im Geiste eines Familienheims. Die separate, voll ausgestattete Küche besticht durch eine schlichte und funktionale Ästhetik. Seine Proportionen ermöglichen auch die Nutzung als angenehmes, geselliges Esszimmer. Ein kürzlich renoviertes Badezimmer und Stauraum vervollständigen diese Ebene und bieten echten Komfort für den täglichen Gebrauch. Im Obergeschoss verfügt das Haus über zwei geräumige, helle Schlafzimmer mit großzügigem Volumen und optimierter Raumaufteilung. Eines davon verfügt über ein maßgeschneidertes Ankleidezimmer, das als eigenständiges Zimmer konzipiert ist. Ein dritter, intimerer Raum kann als Büro, Gästezimmer oder sogar als Leseraum genutzt werden. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls im Obergeschoss, rundet das Ganze mit einer ausgewogenen Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Räumen ab. Als echte Erweiterung des Hauses verkörpert das Äußere den Geist der provenzalischen Lebenskunst. Eine Travertinterrasse mit einfachen und eleganten Linien umgibt einen Freiform-Swimmingpool, der perfekt in die grüne Umgebung integriert ist. Der sorgfältig bepflanzte und gepflegte mediterrane Garten hüllt das Ganze in einen Kokon aus konserviertem Grün. Für Genießer bietet eine Sommerküche aus Cassis-Stein, ausgestattet mit einem Pizzaofen und einem Grill, einen idealen Raum für gemeinsame Momente in absoluter Diskretion. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und Hauptverkehrsstraßen werden Alltagstauglichkeit und Lebensqualität in einer ruhigen Wohnumgebung perfekt vereint. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.040 EUR und 1.480 EUR pro Jahr.

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