Im Herzen des Naturschutzgebiets Pinchinats, einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen von Aix-en-Provence, erwartet Sie dieses kürzlich renovierte Anwesen mit einigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 33 m², ein 35 m² großer Keller, der sich ideal als Weinkeller oder Waschküche eignet, und eine 35 m² große Garage/ein Nebengebäude (Genehmigung liegt bereits vor). Die gesamte potenzielle Wohnfläche beträgt 226 m². Eingebettet in ein historisches Ambiente, in unmittelbarer Nähe zum renommierten Château de la Gaude und den Weinstädten mit ihren befestigten Toren, bietet diese Residenz ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Objektmerkmale (Bestandsgebäude) – Wohnfläche: ca. 160 m² elegant renoviert auf 2 Ebenen, – Wohnräume: Offene und helle Räume mit Zugang nach draußen, – Schlafbereich: Im Obergeschoss eine Master-Suite mit Blick auf den Olivenhain, ein Schlafzimmer oder Büro mit Duschbad, 2 Master-Suiten im Gartengeschoss, eine davon mit separatem Eingang (ideal für Gäste, eine Praxis oder Kurzzeitvermietung). – Außenbereich: ca. 33 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Baugenehmigung, 3D-Visualisierungen verfügbar). – Ca. 35 m² ausgebauter Keller (Weinkeller, Waschküche, optimierter Stauraum). Für das Objekt liegt eine erteilte, eingetragene und genehmigungsfreie Baugenehmigung vor, die sofortige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet: – Erweiterung: Bau einer Garage oder eines Nebengebäudes von ca. 35 m². – Entspannungsbereich: Anlage eines 10 x 4 m großen Swimmingpools nach Ihren Wünschen. Nur 5 Minuten vom historischen Zentrum entfernt, inmitten unberührter Natur, liegt dieses Haus auf einem 1.300 m² großen, ebenen Grundstück mit Olivenbäumen und bietet absolute Privatsphäre. Es vereint die Ruhe der Landschaft um Aix mit urbanem Komfort: – 5 Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt. – 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence entfernt. – 30 Minuten vom Flughafen Marseille-Provence entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. 3D-Visualisierungen des fertigen Projekts werden Ihnen bei der Besichtigung präsentiert. Eine virtuelle Führung ist auf Anfrage möglich.<BR> Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 88 42 65 30 (Ref. 608324)

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