EXKLUSIV. Diese Immobilie wird Ihnen im Rahmen einer interaktiven Auktion über Drouot.immo zum Verkauf angeboten. Startpreis 950.000 ?. Der Verkaufstermin ist für den 14. Juni 2026 um 11 Uhr vorgesehen. Die Teilnahme an der interaktiven Auktion unterliegt einer vorherigen Genehmigung. Der angegebene Preis entspricht dem Startpreis, inklusive Verkaufsgebühren. Informationen und Details auf Anfrage. VILLA AM MEER IN NOIRMOUTIER In Barbâtre, im Süden der Insel Noirmoutier, bietet diese Villa am Meer direkten Zugang zum Strand von Midi, einem der längsten feinen Sandstrände der Vendée. Sie wurde 1965 erbaut und 2022 von Handwerkern der Insel komplett renoviert. Sie verfügt über mehr als 213 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sie ist als 5-Sterne-Ferienunterkunft klassifiziert und bietet heute Familienaufenthalte und hochwertige Vermietungen in einer stimmigen Organisation. Sechs Schlafzimmer, davon drei im Erdgeschoss, Wellness-Einrichtungen und ein freier Blick auf den Atlantik bilden ein Ensemble, das darauf ausgelegt ist, Zweitwohnsitz und nachhaltigen Tourismus miteinander zu verbinden. EIN INTERIEUR, DAS FÜR GÄSTE GESTALTET IST Bereits im Eingangsbereich sorgt das zum Meer hin ausgerichtete Licht für eine helle Atmosphäre. Das 37 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa. Es ist zum Meer hin offen und ermöglicht es, Gäste bequem zu empfangen und den Alltag um einen großzügigen zentralen Raum herum zu organisieren. Um diesen Raum herum ist die Aufteilung logisch organisiert. Die sechs Schlafzimmer, davon drei im Erdgeschoss, bieten eine flexible Aufteilung. Die vier Badezimmer sorgen für Unabhängigkeit und Komfort. Vor allem eine Küche auf jeder Etage verstärkt diese Modularität. Diese Konfiguration ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Etagen oder eine strukturierte touristische Nutzung ohne Umbau. Die kürzlich erfolgte Renovierung garantiert eine gleichbleibende Qualität in allen Räumen. In der Verlängerung sorgt das Hammam mit Lichttherapie für eine zusätzliche Wellness-Dimension. Im Außenbereich ergänzt der Wellnessbereich mit Dusche dieses Komfortangebot. Schließlich bestätigt die Barrierefreiheit des Erdgeschosses und der Umgebung eine bereits funktionierende Organisation. EINE DIREKTE VERBINDUNG ZUM OZEAN Der direkte Zugang zum Strand von Midi ist das grundlegende Element des Ortes. So schafft die Kontinuität zwischen dem Haus und dem Sand einen unmittelbaren Bezug zur Küste, unabhängig von den Gezeiten. Von der Terrasse aus öffnet sich der Blick ganz natürlich auf den Atlantik und die umliegenden Inseln. Darüber hinaus dient die vom Meer aus sichtbare Villa als Seezeichen für Seeleute. Diese Besonderheit stärkt ihre Identität an der Küste von Barbâtre und verleiht ihr eine anerkannte Präsenz. Sie fügt sich in die Landschaft ein und dominiert sie zugleich. Das 551 m² große Grundstück beherbergt einen Ziergarten und einen Bouleplatz. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und erleichtert die Bewirtung von Gästen im Sommer. Das Ensemble unterstützt den bestehenden Tourismus und behält gleichzeitig einen ausgeprägten Wohncharakter. NOIRMOUTIER, EINE REGION MIT STARKER IDENTITÄT Über das Anwesen hinaus verfügt die Insel Noirmoutier über eine starke Identität. Der Passage du Gois, die weitläufigen Strände und die Radwege tragen zu ihrer Attraktivität bei. Die maritimen Traditionen, das Salz und die lokale Produktion verankern die Region in einer lebendigen Kultur. Darüber hinaus erleichtern die Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe den Alltag. Die Verbindung zum Festland und die Nähe zu Nantes mit seinem TGV-Bahnhof und seinem Flughafen sorgen für eine gute Erreichbarkeit. In diesem Zusammenhang fügt sich die Villa in eine stabile und attraktive Umgebung ein, die eine nachhaltige Nutzung begünstigt. BEURTEILUNG DER AGENTUR Diese Villa am Meer in Noirmoutier vereint direkten Zugang zum Strand, eine kürzlich erfolgte Renovierung und eine 5-Sterne-Klassifizierung als möblierte Ferienunterkunft. Ihre Innenausstattung sowie ihre Wellness-Leistungen bilden eine solide Grundlage für ein strukturiertes Tourismusprojekt oder einen luxuriösen Zweitwohnsitz. Durch ihre vom Meer aus sichtbare Lage und ihre Verankerung in Barbâtre bietet sie eine stimmige Kombination aus ausgeprägtem Atlantik-Flair und kontinuierlicher Nutzung.

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