EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In einem Weiler der Gemeinde François, nur 15 Minuten von Niort entfernt, liegt dieses ehemalige Bauernhaus, das komplett renoviert wurde und nun ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Auf einem ein Hektar großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit ausreichend Platz für einen Swimmingpool besticht dieses Steinhaus durch seine Größe, zahlreiche Nebengebäude und die hohe Qualität der Restaurierung, inklusive neuer, mit Solarpaneelen ausgestatteter Dächer. Der Innenraum präsentiert sich mit einem prächtigen, lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich. Die großzügigen Proportionen, unterstrichen durch ein beeindruckendes, sichtbares Fachwerk und Terrakottaböden, harmonieren mit den modernen, werkstattartigen Glasdachelementen. Dieser majestätische Empfangsbereich umfasst eine einladende Lounge mit einem monumentalen Steinkamin, ein geräumiges Wohnzimmer und eine elegante Wohnküche mit Kochinsel. Der komfortable, ebenerdige Wohnbereich schließt sich harmonisch an zwei gemütliche Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer an. Das Erdgeschoss bietet einen flexiblen Raum für Sport oder Freizeitaktivitäten, zwei angrenzende Schlafzimmer mit Duschbad sowie eine Master-Suite mit eigenem Bad und freistehender Badewanne. Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger, offener Raum, ideal für einen Empfangsraum oder ein Spielzimmer. Ein aus historischem Stein erbauter Gewölbekeller rundet die Ausstattung des Anwesens ab. Das weitläufige Grundstück bildet eine wahre Oase der Ruhe. Der Innenhof und die großen Rasenflächen präsentieren die zahlreichen Nebengebäude, darunter ein bemerkenswerter überdachter Hof mit Spuren ehemaliger Landwirtschaft, der vielfältiges Potenzial für verschiedene Projekte bietet. Diese naturbelassene Lage ermöglicht absolute Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum von Niort. Dieses Anwesen vereint auf brillante Weise die Authentizität landwirtschaftlicher Architektur, modernen Komfort und großzügige Proportionen und bietet ein wahrhaft einzigartiges Familienhaus. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.600 EUR und 4.930 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

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