EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES Mit Blick auf die Petite Mer de Gâvres entfaltet dieses außergewöhnliche Familienhaus seine großzügigen Volumen auf mehreren Ebenen und verfügt über einen abgeschlossenen Garten mit direktem Zugang zum Wasser über eine private Treppe. Die Architektur, konzipiert um Licht und Panorama einzufangen, verbindet Komfort und Funktionalität in einer begehrten Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, die zu einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Duschbad, einem separaten WC sowie einem Keller führt. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene, zusammen mit einer ausgestatteten Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss verteilt ein Flur eine separate Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, erweitert durch einen Balkon mit atemberaubendem Meerblick bis hin zur Insel Groix. Ein Entspannungsbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Dusche und ein WC vervollständigen diese Ebene, die sowohl Privatsphäre als auch Geselligkeit bietet. Das zweite Stockwerk beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein WC sowie Stauraum unter der Schräge. Die gepflegten Außenbereiche beinhalten zwei Garagen (eine mit Hauswirtschaftsraum), ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und einen Unterstand. Der eingezäunte, angelegte Garten profitiert von einem direkten Zugang zum Meer ? eine natürliche Erweiterung des Anwesens. Die unmittelbare Umgebung bietet Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre bewahrt. Eine seltene Immobilie, die durch ihre privilegierte Lage, die harmonische Raumaufteilung und die Qualität der Ausstattung überzeugt. Sie verkörpert einen einzigartigen Lebensstil am Meer, der Intimität mit Offenheit zur maritimen Umgebung verbindet. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen 2021, 2022, 2023: zwischen 2.004 ? und 2.712 ?/Jahr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO +33 6 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316

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