Eingebettet in eine ruhige und geschützte Umgebung erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen über einen bewaldeten Park von 10.488 m². Durch die ideale Lage in der Nähe von Stränden und Küstenpfaden genießen Sie dennoch absolute Ruhe. Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus vom Typ 7 mit ca. 180 m² Wohnfläche und 144 m² Nebenfläche. Das Haupthaus ist mit einem Anbau ausgestattet, der durch ein Glasdach verbunden ist und so für Harmonie zwischen den Räumen sorgt. Beschreibung der Hauptwohnung: Im Erdgeschoss: eine funktionale Küche, ein Wohnzimmer mit einem Steinkamin, der Charakter und Wärme bringt und sich zu einem Schlafbereich hin öffnet, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, eine Veranda, die auch als Waschküche genutzt wird. Obergeschoss: zwei große Schlafzimmer, die über zwei separate Treppen erreichbar sind und Privatsphäre und Platz bieten, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und WC. Beschreibung des Anbaus: Von der Küche aus über das Glasdach zugänglich, bietet der Anbau: Im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss (von außen zugänglich): ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und WC, ideal zur Unterbringung von Gästen. Nebengebäude und Zusatzausstattung: Eine praktische Werkstatt zum Heimwerken oder zur Lagerung, ein Keller, ein Abstellraum und die 2 Veranden des Hauses. Eine geschlossene Garage, ein Anbau und ein Gartenschuppen. Ein Brunnen, der für die Pflege des Parks nützlich ist. Eine seltene und begehrte Immobilie: Nur 2 km vom Zentrum von Baden und 3,5 km von Larmor-Baden entfernt vereint dieses Anwesen Charme, Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten und der Küste. Eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber der Natur und schöner Steine. Entdecken! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Anwesen zum Gesamtpreis von 995.000,00 Euro HAI zu entdecken, einschließlich 3 % Maklerprovision zu Lasten des Käufers, d. h. einem Nettoverkäuferbetrag von 966.020,00 Euro. In Bezug auf die Energieeffizienz gibt der DPE eine Klassifizierung D (190) für den Energieverbrauch und D (32) für die Treibhausgasemissionen an. Die geschätzten jährlichen Energiekosten bei normaler Nutzung liegen zwischen 2.620 und 2.600 Euro, abhängig von den Energiepreisen 2021. Wichtige Informationen: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs müssen Sie bei Ihrem Besuch einen Identitätsnachweis vorlegen. Risiken und weitere Informationen: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Weitere Informationen erhalten Sie von Sibylle VINCHON unter 06 16 57 45 68 oder per E-Mail unter s.vinchon@paul-parker-properties.com. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sibylle VINCHON verfasst, Immobilienberaterin, eingetragen beim RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783, im Auftrag von PAUL PARKER PROPERTIES, mit Sitz in 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, einer Marke von SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk. Das Unternehmen ist im RCS von NANTES unter der Nr. 487 624 777 eingetragen, Inhaber der Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, mit der Garantie von GALIAN, mit Sitz in 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandatsreferenz: 389181 Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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