VICTOIRE IMMOBILIER

Exclusivité Victoire Immobilier - Lyon 8, secteur Bachut, à 4 min à pied du Tram T6 et 9mn à pied du Métro D, dans un quartier agréable, résidentiel et pavillonaire, au calme, au sein d'une impasse. A proximité des commerces et à 1km de la médiathèque. Venez découvrir cette charmante maison de 155m² sur sa belle parcelle de 495m². Vous apprécierez sans nul doute le charme de son jardin et de ses espaces extérieurs (terrasse, véranda, garage triple..) mais aussi sa belle luminosité, sa noblesse, sa hauteur sous plafond, son splendide escalier, son parquet massif (..). Cette généreuse maison propose un séjour à la double exposition, une salle à manger, 5 chambres (1 en bas et 4 en haut), 2 salles d'eau et 2 WC, une véranda et une buanderie.. Les rangements et l'espace n'y manquent pas.. tout y est pensé pour le confort y compris le grand garage triple et la cave de plus de 43m². Ce genre de maison ne se décrit pas, elle se visite, alors appelez-nous sans tarder et venez juger par vous-même et voir si la magie opère! Référence agence : 3021

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier, Lyon 8, Coeur de Monplaisir. L'esprit d'une maison, l'adresse en plus. Un emplacement premium et une adresse de renom pour ce duplex d'exception qui a tout d'une maison. Au calme, dans une charmante rue à sens unique, à seulement 350 m du métro D et 100 m des commerces prisés de l'avenue des Frères Lumière. Issu de la transformation réussie d'un ancien atelier en 2010, ce bien atypique séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son cachet unique. Ses atouts sont nombreux : Une belle pièce de vie de près de 57 m², sublimée par de larges baies vitrées et de grands châssis fixes, Une hauteur sous plafond remarquable grâce au vide sur séjour, Une cuisine contemporaine avec espace dinatoire, parfaitement intégrée, Un véritable espace salle à manger, distinct et convivial, Un coin nuit à l'étage, parfaitement isolé, comprenant 3 chambres aux surfaces généreuses (de 11,2 à 16,4 m²), Une salle de bains moderne et confortable de près de 7 m², Un agencement particulièrement bien pensé: entrée avec rangements, buanderie, grand cellier, Une terrasse à jouissance privative de 37m2, aujourd'hui utilisée en stationnement mais offrant un fort potentiel d'aménagement extérieur, Des prestations de qualité : parquet massif, vitrages anti-effraction, menuiseries oscillo-battantes, etc.. Nous pourrions vous en parler encore longtemps, mais ce type de bien, aussi rare qu'atypique, ne se raconte pas : il se vit ! Une visite s'impose pour laisser opérer le charme… et vérifier si la magie agit. Appelez-nous sans tarder Référence agence : 2990

Exclusivité Victoire Immobilier - Bron Les Genêts, dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, à 300 m du tram T6 et 350 m du futur BHNS, à proximité des commerces et à 1 000 m de la place du Château de Montchat. Venez découvrir cette maison dont les atouts ne pourront vous laisser indifférents : - Une magnifique parcelle de 645 m² avec terrain circulaire, - Un terrain piscinable et une belle extension possible, - Une luminosité hors pair, - Une quadruple exposition, - De grandes huisseries (fenêtres et portes-fenêtres..), - 4 chambres, dont une de plain-pied, - De très beaux volumes et surfaces (48 m² de séjour et 3 chambres de 14 m²..), - 2 salles de bains (une à chaque étage), - (..) Côté prestations : des huisseries en double vitrage (DPE D), du travertin, du parquet massif, un système d'alarme performant, la fibre installée dans la rue, une cheminée, eau et électricité accessibles côté jardin (..). Cette maison est un petit trésor aux portes de Montchat qui ne laissera personne indifférent.. Notre conseil, du haut de nos 26 ans d'expérience, est de nous appeler sans tarder, car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3003

Dès l'entrée, le ton est donné : un jardin paysagé sur une parcelle de 320 m², pensé comme une vraie pièce à vivre extérieure. Cet espace offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'intégrer une piscine et son pool house, pour créer un cadre de vie encore plus exceptionnel au cœur de Montchat. Côté maison, la convivialité est immédiate avec une terrasse accessible depuis la cuisine, idéalement exposée plein Ouest : l'endroit parfait pour les déjeuners en famille, les fins de journée ensoleillées et les soirées d'été entre amis. L'emplacement est un privilège rare : le Parc Chambovet est au pied de la maison, véritable parc familial avec jeux pour enfants et une superbe vue sur la skyline lyonnaise. Et pour la vie de famille au quotidien, la très recherchée école Condorcet se situe dans la rue, à seulement 3 minutes à pied. À l'étage, l'espace parental se prolonge vers la terrasse avec un atout bien-être très apprécié : un jacuzzi 4 places pour des moments de détente toute l'année. Vous retrouverez également 5 autres grandes chambres dont une immense permettant d'accueillir un espace dédié aux jeux ou un dortoir. Le potentiel du rez-de-chaussée est remarquable : * création possible d'une suite parentale d'environ 25 m² avec dressing et salle de bains, * et, en repensant les volumes, possibilité d'abattre les cloisons pour créer une grande pièce de vie triple exposition Nord/Est/Ouest d'environ 56 m², avec une hauteur sous plafond de 3 m — un volume spectaculaire, lumineux et très recherché. Enfin, le bien se distingue aussi par ses annexes : deux garages, dont un double, et un second bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 3,5 m (idéal véhicule volumineux, stockage ou atelier). Une maison de famille rare à Lyon 3 : adresse, jardin, volumes, potentiel et qualité de vie.? Une belle maison familiale à découvrir sans tarder en nous appelant ! Référence agence : 2145

Exclusivité Victoire Immobilier - Montchat, à 300 m du célèbre cours Dr Long, au pied du tram T6, à 650 m de la place ronde, à 1 min à pied du bus C25 et à 5 min en vélo de la place du château. Venez découvrir cette grande et agréable maison de 170 m² sur sa belle parcelle de 464 m². Vous serez sans doute séduits par sa belle luminosité (triple exposition dont EST/OUEST), son charme (hauteur sous plafond, parquet massif, ..), sa belle pièce de vie (de plus de 60 m² avec la cuisine, triple exposition), ses 5 chambres (dont 4 de 13 à 16 m²) avec accès direct au balcon, dressing, une salle d'eau et une salle de bains, des WC à chaque niveau (..). Vous serez agréablement surpris par la jolie terrasse qui surplombe le grand jardin (piscinable) et apprécierez le fait de pouvoir stationner 3 véhicules dans l'allée (outre le garage de 25 m² et sa porte motorisée). A noter : une cuisine dinatoire Schmidt avec plan de travail en pierre, une chaudière à gaz Frisquet, un poêle à bois, la fibre et une grande cave de près de 15 m² complètent le tout. Notre conseil : appelez-nous afin de venir découvrir cette grande et lumineuse maison qui pourrait être votre futur "chez vous". Ne tardez pas car elle ne passera pas inaperçue, croyez-en nos 26 ans d'expérience! Référence agence : 2989

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier, Lyon 8, Coeur de Monplaisir. L'esprit d'une maison, l'adresse en plus. Un emplacement premium et une adresse de renom pour ce duplex d'exception qui a tout d'une maison. Au calme, dans une charmante rue à sens unique, à seulement 350 m du métro D et 100 m des commerces prisés de l'avenue des Frères Lumière. Issu de la transformation réussie d'un ancien atelier en 2010, ce bien atypique séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son cachet unique. Ses atouts sont nombreux : Une belle pièce de vie de près de 57 m², sublimée par de larges baies vitrées et de grands châssis fixes, Une hauteur sous plafond remarquable grâce au vide sur séjour, Une cuisine contemporaine avec espace dinatoire, parfaitement intégrée, Un véritable espace salle à manger, distinct et convivial, Un coin nuit à l'étage, parfaitement isolé, comprenant 3 chambres aux surfaces généreuses (de 11,2 à 16,4 m²), Une salle de bains moderne et confortable de près de 7 m², Un agencement particulièrement bien pensé: entrée avec rangements, buanderie, grand cellier, Une terrasse à jouissance privative de 37m2, aujourd'hui utilisée en stationnement mais offrant un fort potentiel d'aménagement extérieur, Des prestations de qualité : parquet massif, vitrages anti-effraction, menuiseries oscillo-battantes, etc.. Nous pourrions vous en parler encore longtemps, mais ce type de bien, aussi rare qu'atypique, ne se raconte pas : il se vit ! Une visite s'impose pour laisser opérer le charme… et vérifier si la magie agit. Appelez-nous sans tarder Référence agence : 2990