VICTOIRE IMMOBILIER

Exclusivité Victoire Immobilier - Montchat, à 300 m du célèbre cours Dr Long, au pied du tram T6, à 650 m de la place ronde, à 1 min à pied du bus C25 et à 5 min en vélo de la place du château. Venez découvrir cette grande et agréable maison de 170 m² sur sa belle parcelle de 464 m². Vous serez sans doute séduits par sa belle luminosité (triple exposition dont EST/OUEST), son charme (hauteur sous plafond, parquet massif, ..), sa belle pièce de vie (de plus de 60 m² avec la cuisine, triple exposition), ses 5 chambres (dont 4 de 13 à 16 m²) avec accès direct au balcon, dressing, une salle d'eau et une salle de bains, des WC à chaque niveau (..). Vous serez agréablement surpris par la jolie terrasse qui surplombe le grand jardin (piscinable) et apprécierez le fait de pouvoir stationner 3 véhicules dans l'allée (outre le garage de 25 m² et sa porte motorisée). A noter : une cuisine dinatoire Schmidt avec plan de travail en pierre, une chaudière à gaz Frisquet, un poêle à bois, la fibre et une grande cave de près de 15 m² complètent le tout. Notre conseil : appelez-nous afin de venir découvrir cette grande et lumineuse maison qui pourrait être votre futur "chez vous". Ne tardez pas car elle ne passera pas inaperçue, croyez-en nos 26 ans d'expérience! Référence agence : 2989

Exclusivité Victoire Immobilier - Montchat, à 300m du parc Chambovet, à 350m du Tram T6 et à 1 minute à pied du bus C8. Si Montchat est Montchat, c'est en grande partie grâce à cette catégorie de biens rares à laquelle appartient cette maison. Ces biens qui caractérisent, depuis 130 ans, la noblesse de ce quartier si singulier. Certes, avec le temps (et la pression foncière aidant), les maisons ont dû faire de la place à quelques immeubles, les parcelles se sont divisées et l'ont y trouve des maisons modernes sur 200m² de parcelle.. Mais cette maison se tient debout, fière gauloise, sur une superbe parcelle magnifiquement arborée, parcelle qui arbore elle-même une maison à la façade typique du début du siècle dernier : une maison montchatoise sur une parcelle sublime. Bien entendu il faudra rénover ce bijou, mais ce dernier en vaut largement la peine, tant en termes de rareté que de noblesse ; quant à l'écrin (de verdure) de ce bijou, il est déjà au niveau avec une incroyable parcelle de près de plus de 840m² parfaitement disposée et complantée (magnolia, noisetier, figuier..). Nous avons prévu (et chiffré!) plusieurs réaménagements et projets de rénovation (cf les plans joints). Nous serions ravis de vous les présenter ou de vous accompagner dans celui que vous aimerez peut-être créer, car il y a de quoi faire: 163m², une véranda de 21m², une magnifique cave de plus de 50m², garage.. Sans même évoquer les extensions ou la division parcellaire possibles. Toujours est-il que ce genre de bien invite à la découverte; nous vous invitons donc à nous contacter afin de venir le découvrir et de voir si la magie opère. Cela fait 25 ans que nous sommes implantés sur Montchat et croyez-en notre expérience, ce genre de bien est de plus en rare et le sera encore plus dans les années à venir.. Référence agence : 2956

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier, Lyon 8, Coeur de Monplaisir. L'esprit d'une maison, l'adresse en plus. Un emplacement premium et une adresse de renom pour ce duplex d'exception qui a tout d'une maison. Au calme, dans une charmante rue à sens unique, à seulement 350 m du métro D et 100 m des commerces prisés de l'avenue des Frères Lumière. Issu de la transformation réussie d'un ancien atelier en 2010, ce bien atypique séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son cachet unique. Ses atouts sont nombreux : Une belle pièce de vie de près de 57 m², sublimée par de larges baies vitrées et de grands châssis fixes, Une hauteur sous plafond remarquable grâce au vide sur séjour, Une cuisine contemporaine avec espace dinatoire, parfaitement intégrée, Un véritable espace salle à manger, distinct et convivial, Un coin nuit à l'étage, parfaitement isolé, comprenant 3 chambres aux surfaces généreuses (de 11,2 à 16,4 m²), Une salle de bains moderne et confortable de près de 7 m², Un agencement particulièrement bien pensé: entrée avec rangements, buanderie, grand cellier, Une terrasse à jouissance privative de 37m2, aujourd'hui utilisée en stationnement mais offrant un fort potentiel d'aménagement extérieur, Des prestations de qualité : parquet massif, vitrages anti-effraction, menuiseries oscillo-battantes, etc.. Nous pourrions vous en parler encore longtemps, mais ce type de bien, aussi rare qu'atypique, ne se raconte pas : il se vit ! Une visite s'impose pour laisser opérer le charme… et vérifier si la magie agit. Appelez-nous sans tarder Référence agence : 2990

NOUVEAUTÉ Victoire Immobilier – Maison EXCEPTIONNELLE au cœur de Montchat ! Lyon 3 Montchat, à quelques pas des commerces du Cours Dr Long et de la Place Ronde, à seulement 6 minutes à pied du Tram T3 et du futur Tram T6. Un bien unique offrant 1001 possibles: Vous cherchez une maison spacieuse et pleine de potentiel ? Celle-ci est une véritable perle rare avec 224 m² habitables (hors annexes) et 266m² au sol, 7 chambres possibles et des volumes impressionnants! Un projet sur-mesure pour un résultat spectaculaire, alliant d'un côté "adresse et emplacement prisés" et de l'autre "calme et préservation". Certes, une rénovation complète est à prévoir, mais nous avons pensé et imaginé chaque espace pour vous. Grâce à nos propositions de plans optimisés et nos devis chiffrés, vous pourrez facilement vous projeter et donner vie à une demeure d'exception : De vastes espaces de vie lumineux, Plusieurs suites confortables, Une piscine (qui peut tout aussi bien être placée à l'extérieur qu'en intérieur!) 6 à 7 chambres au total, selon vos besoins et envies Venez découvrir le projet propose ou laissez libre cours à votre imagination et créez la maison de vos rêves ! Un extérieur à la hauteur de vos attentes: Parcelle de 447 m² avec possibilité de stationner 2 véhicules dans la cour Grand garage double pour encore plus de praticité Annexe/atelier dans le prolongement du garage, Une cave complète également le tout Cette maison, qui allie grands volumes, beaux extérieurs, potentiel et adresse de prestige, mérite que vous veniez la découvrir afin de savoir si elle pourrait répondre à toutes vos attentes! Référence agence : 2867

VICTOIRE IMMOBILIER : CALUIRE ET CUIRE / BISSARDON limite Croix rousse - Venez découvrir cette maison T5 aux normes RT 2012 de 121 m2 avec spacieux garage de 27 m2, terrasse et jardin de 115 m2 et entièrement clos bénéficiant d'une adresse très recherchée sur le quartier prisé du Bissardon, au pied de la Croix Rousse. Vous serez séduits par l'espace de la pièce de vie de 45 m2, dotée de larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin, créant ainsi un lien harmonieux avec l'extérieur. Pour compléter ce niveau, une suite parentale avec salle d'eau et des toilettes indépendants vous offriront un confort optimal. À l'étage supérieur, vous disposerez de trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Cette maison saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts : une isolation de qualité, un chauffage économique grâce à une pompe à chaleur (air/eau) avec ballon d'eau chaude intégré, une VMC hygroréglable, de belles menuiseries en double vitrage alu, des volets roulants motorisés, une porte d'entrée en acier 5 points et d'une assurance décennale permettant d'avoir 10 années de tranquillité.. Tout a été pensé pour votre confort et votre sérénité ! Référence agence : 2837

EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier - Rue Louise, à seulement 200 m de la place du Château, à deux pas des transports, des établissements scolaires (écoles, collèges) et des commerces emblématiques du cours du Dr Long. Venez découvrir cette maison aussi agréable que baignée de lumière, offrant 6 véritables chambres (en triplex, avec triple orientation !). Au rez-de-jardin, vous apprécierez une pièce de vie de 33 m², avec sa cuisine semi-ouverte et son espace repas, ainsi qu'un séjour particulièrement lumineux (double orientation SUD / OUEST), prolongé par l'extérieur : un jardin et sa terrasse à ciel ouvert. Des WC indépendants complètent ce niveau. Sur les deux étages supérieurs, vous retrouverez 3 chambres par niveau, ainsi que leur salle de bain et des WC séparés. En sous-sol, une cave de plus de 19 m² et un très grand garage double motorisé d'environ 37 m², tous deux accessibles directement depuis la maison, viennent parfaire l'ensemble. Nous pourrions vous en dire encore beaucoup, mais le mieux reste de venir la découvrir et de constater à quel point ce bien de 118 m² Carrez (124 m² au sol - hors annexes) et 78 m² hors Carrez est astucieusement conçu. Référence agence : 2902A