VERNON IMMOBILIER

Elégante maison de caractère À 1h30 de Paris, superbe propriété de caractère avec une belle vue et un grand terrain arboré. Située à Saint-Marcel (Eure), aux portes de Vernon, à seulement 10 minutes de l'A13 et environ 1h15 de Paris en voiture (Porte Maillot) ou 45 minutes de Paris-Saint-Lazare en train depuis Vernon, cette propriété offre un parfait compromis entre tranquillité et accessibilité. Nichée au calme, avec un magnifique panorama et un terrain arboré d'environ 2 300 m², cette maison ancienne bien entretenue saura séduire les amateurs d'authenticité et de nature. Au rez-de-chaussée, une belle entrée ouvrant sur un un salon/séjour de 51 m² avec une cheminée, une cuisine aménagée et un WC. Une deuxième entrée menant à une suite de plain-pied : (une chambre, une salle d'eau et un WC.) À l'étage, un premier palier desservant trois chambres, dont deux en enfilade, une salle de bains et un WC, Un second palier donnant sur une quatrième chambre et une buanderie. Dépendances : un garage, un atelier, et une pièce à aménager avec une cheminée, idéale pour un bureau ou un atelier d'artiste. Un bien rare, parfait pour un cadre de vie paisible à deux pas de Giverny, avec un accès rapide à Paris pour les navetteurs ou les résidents secondaires. DPE 185kWh par an et par m² et 25kg CO² par m² et par an Consommations entre 2 600 euros et 3 600 euros ( Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 514 600 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 euros et 3600.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre – Propriété de charme en Normandie, à seulement 45 minutes de Paris Nichée au coeur d'un charmant village : cette magnifique demeure en pierre de 1836 allie authenticité, élégance et prestations haut de gamme. À proximité immédiate de Vernon, Pacy-sur-Eure et Giverny, elle offre un cadre de vie idéal à la campagne, tout en restant proche de la capitale. Un écrin de verdure de 4000 m² clos et arboré, avec de superbes équipements de loisirs : • Un terrain de tennis privé • Une piscine couverte dans une ancienne écurie entièrement réhabilitée • À l'étage de la dépendance : espace bien-être, salle de sport, salle de danse ou de yoga ou studio d'enregistrement et 1 ou 2 petites chambres d'amis La maison principale, d'environ 300 m² habitables, allie le charme de l'ancien et le confort moderne : • Une vaste cuisine équipée de 30 m² avec plan de travail en granit • Un séjour/salle à manger lumineux de 70 m² avec cheminée • Un salon TV / bureau de 30 m² avec poêle à pellets • Deux alcôves : un coin lecture cosy et un accès direct à la terrasse exposée sud-est • Des toilettes invités À l'étage : • Deux suites parentales, ainsi que deux chambres, dont une avec point d'eau • Au deuxième étage : un grand dortoir de 100 m², une salle de jeux (ou future salle de bains) et un grenier à aménager selon vos envies Un portail en fer forgé ouvre sur un grand parking pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules. Un lieu de vie rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou même pour un projet de maison d'hôtes. DPE 290kWh par an et par m² et 58kg CO² par m² et par an Consommations entre 5 960 euros et 8 170 euros ( Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 803 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5960.00 euros et 8170.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un hameau recherché de Vernon, au calme, à moins de dix minutes de l'accès A13 (Paris-Deauville) et à 8 minutes du centre ville et de la gare SNCF reliant la gare Saint Lazare en 50 minutes, très belle demeure de style American House lumineuse exposée plein sud offrant de beaux volumes de vie, avec accès PMR. Dès l'entrée, un hall aux belles hauteurs sous plafond dessert un grand salon/séjour lumineux exposé plein sud avec accès à une spacieuse terrasse en bois permettant de profiter d'une vue dégagée et bucolique. Le rez-de-chaussée comprend également une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste cellier, une suite parentale avec salle d'eau à finir, un espace bureau, un WC indépendant et une grande pièce avec accès indépendant (idéale pour activité libérale ou pièce annexe type salle de sport/salle de jeu). A l'étage : une grande pièce palière dessert une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, trois belles chambres et une salle d'eau avec WC. Maison équipée de la fibre optique. Un double garage complète ce bien. Implantée sur un beau jardin très intime de 1872 m², cette construction contemporaine basse consommation (pompe à chaleur air/eau neuve, VMC double flux avec puit canadien, triple vitrage oscillant battant) saura ravir les amateurs de bois. Une visite s'impose ! DPE 59kWh par an et par m² et 1kg CO² par m² et par an Consommations entre 1300 euros et 1 850 euros ( Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1850.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.