VERMOT DE BOISROLIN Pascal Capifrance

Située sur la commune de Codognan, proche de Vergèze. Je vous invite à venir découvrir cette villa contemporaine de type P7, construite en 2020 au normes RT 2012, d'une surface habitable d'environ 147 m2, elle offre un subtil équilibre entre raffinement, modernité et confort optimal. Édifiée sur une parcelle d'environ 645 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers entre Lunel et Nimes. Son extérieur, véritable invitation à la détente, pensé pour profiter pleinement de chaque instant, accueille une piscine élégante entourée d'une magnifique terrasse en bois IP, idéal pour partager des moments précieux en famille. Son orientation SUD-EST, offre une vue dégagée et apporte une sensation d'évasion. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par un séjour/salon et cuisine ouverte au design contemporain. De larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur la piscine et le jardin, sans aucun vis-à-vis, créant une atmosphère douce, intime et chaleureuse. REZ-DE-CHAUSSÉE l'espace nuit accueille trois chambres, dont une élégante suite parentale d'environ 18m2, avec dressing et salle d'eau, elle offre une vue dégagée sur la piscine. Une des deux autres chambres est actuellement utilisée en bureau. 1er ÉTAGE Un vaste palier distribue trois chambres d'environ 11m2, chacune dotée de rangements intégrés. Une salle de bain moderne avec douche italienne aux finitions soignées ainsi qu'un WC séparé viennent sublimer l'ensemble. LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS - climatisation gainable air zone - domotique - ballon thermodynamique - adoucisseur d'eau - double vitrage - - volets roulants motorisés - cuisine équipée - 24 panneaux photovoltaïques 9 kW - batteries de stockage - fibre optique - garantie décennale - piscine coque au sel 7x3,5 - terrasse bois IP - cuisine d'été - forage - LA VILLA DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF - garage de 18m2 et mezzanine - deux stationnements devant la propriété. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - 20 MN de Nimes - 10 MN de Lunel - 35 MN de Montpellier - autoraute A9 à 10 MN - plage de la grande motte 30 MN - - aéroport de Mauguio 30 MN - gare TER de VERGEZE à 5 MN - RN 113 à 2 MN - Emplacement idéal, pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate des accès routiers et de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite coup de coeur assuré, M. Vermot de Boisrolin Pascal Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel Réf.955281

Nichée au coeur d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers à 5 mn de Lunel et 20 mn de la Grande Motte sur la commune de Saturargues. Je vous invite à venir découvrir cette villa contemporaine de type P4, construite en 2024 aux normes RT 2020, d'une surface habitable d'environ 120 m², elle offre un subtil équilibre entre raffinement, modernité et confort optimal. Edifiée sur une parcelle d'environ 392 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare et privilégié dans un environnement calme et intime. Son extérieur, véritable invitation à la détente, pensé pour profiter pleinement de chaque instant, offre un jardin paysager délicatement aménagé avec goût, créant une atmosphère douce et harmonieuse. Une magnifique terrasse en bois GARAPA d'environ 75 m², accueille une piscine au sel avec douche extérieure, tandis que la pergola bioclimatique propose un espace idéal pour partager des moments précieux en famille. Son orientation sud-ouest offre une vue dégagée sur les vignes et apporte une sensation de calme et d'évasion. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte au design contemporain, conçue par un architecte cuisiniste. Optimisée pour la fonctionnalité, celle-ci intègre un îlot central et possède de nombreux modules de rangement, elle combine modernité et praticité pour une expérience culinaire optimale. Une large baie vitrée inonde la pièce de lumière naturelle et offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin. COTE NUIT Au rez-de-chaussée, une élégante suite parentale d'environ 17 m2 vous accueille, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau raffinée. Un espace buanderie-cellier ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire le niveau. 1ER ETAGE Un palier distribue deux superbes chambres avec dressing sur mesure, toutes les deux donnent accès à une terrasse d'environ 22 m² et bénéficient d'une vue dégagée sur les vignes. Une salle de bain moderne avec douche italienne aux finitions soignées ainsi qu'un WC séparé viennent sublimer l'ensemble. LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE PRESTATIONS HAUT DE GAMME - climatisation gainable - cuisine américaine - double vitrage - volets roulants motorisés - ballon thermodynamique - - piscine au sel - douche extérieure - pergola bioclimatique - portail automatique - adoucisseur - garde corps - alarme - - panneaux photovoltaïques - store banne électrique - porte de garage sectionnelle motorisée - garantie décennale - LA VILLA DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF - garage isolé et carrelé d'environ 18 m² - possibilité de stationner deux véhicules dans la propriété et places visiteurs aisées. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : - 20 MN PLAGE DE LA GRANDE MOTTE - 25 MN DE MONTPELLIER ET NIMES - 5 MN DE LUNEL Idéal comme résidence secondaire ou principale. Ce bien peut être à vendre meublé ou vide selon les préférences des futurs acquéreurs. Emplacement idéal, pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite coup de coeur assuré, M. Vermot de Boisrolin Pascal Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel Réf.939540