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En Exclusivité : Maison contemporaine T8 de 2022, 5 chambres, vue panoramique sur les vignes, jacuzzi, piscine chauffée et garage double située à Rosnay, à 2 min de Gueux et 15 min de Reims. Découvrez cette splendide maison récente, un bien rare sur les hauteurs, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue imprenable sur les vignes. Son agencement moderne, et son environnement calme en font un bien unique. Idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un lieu de vie spacieux, moderne et serein, aux portes de Reims. Atouts principaux : - Entrée avec rangements, pensée pour faciliter le quotidien et offrir un accueil soigné dès les premiers pas dans la maison. - Pièce de vie exceptionnelle de 61 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, créant une atmosphère d'ouverture et de confort. - Terrasse panoramique, véritable extension de la pièce de vie, offrant une vue à couper le souffle sur les vignes. Vous y trouverez : - Jacuzzi enterré, - Piscine chauffée, - Cuisine d'été, pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité - Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, dotée de nombreux rangements sur mesure pour un espace parfaitement optimisé. - 5 chambres lumineuses de 11 à 15 m², chacune équipée de dressings aménagés, offrant confort et intimité à toute la famille. - Suite parentale de 24 m², avec accès à une terrasse privative, véritable espace privé comprenant un dressing sur mesure et une salle de douche privative - Palier de 11 m², pouvant servir d'espace lecture, détente ou de jeux selon les besoins. - Buanderie pratique, parfaite pour l'organisation du linge et le rangement complémentaire. - 2 WC indépendants pour un confort optimal au quotidien. - Cave spacieuse, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. - Garage double, sécurisé, parfait pour véhicules, motos ou matériel. Confort & Performance Énergétique : - Maison classée DPE B, garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques et un excellent confort thermique. - Isolation récente, équipements modernes et matériaux de qualité. Environnement & Situation : - Située à Rosnay, un village recherché pour sa tranquillité, son cadre naturel et sa vue dominante sur les vignes. - À seulement 2 minutes de Gueux, offrant commerces, écoles et services. - Un bus toutes les heures direction Reims, idéal pour les trajets simplifiés au quotidien. - À 15 minutes de Reims, vous bénéficiez d'un accès pratique au centre-ville tout en profitant du calme absolu de la campagne environnante. Cette maison harmonise parfaitement espaces de vie généreux, prestations modernes, vue exceptionnelle et environnement privilégié. Un bien rare, lumineux et unique, prêt à accueillir votre nouvelle vie. À visiter sans tarder ! Contactez-nous du lundi au dimanche, pour toute information. VEND & BIEN L'atout immobilierREIMS ÉPERNAY CHALONS-EN-CHAMPAGNEAlessia : Bureau :

Maison T8 d'exception de 197 m2 avec piscine et garages, dans un parc de 15 700 m2, située à Roucy, à seulement 25 min de Reims. Si vous rêvez de vivre dans un havre de paix, entouré de nature, de vos chevaux et de vos animaux, tout en restant à proximité des commodités, cette maison est faite pour vous. Ce bien rare dispose d'un centre équestre, véritable ode à l'équitation et au bien-être animal, offrant un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour la tranquillité et le confort de ses habitants.   Caractéristiques : - Salon / séjour de 50 m2, baigné de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées traversantes, vous offrant une vue à 360° sur le domaine de 15 700 m2 boisé. - Cuisine de 54 m2, parfaitement aménagée avec des matériaux de qualité, idéale pour satisfaire les besoins des chefs en herbe, où vous pouvez vous détendre en toute quiétude ou profiter d'un accès direct à la terrasse, à la piscine chauffée et à son abri escamotable, parfait pour partager de doux moments en famille ou entre amis sous le soleil. - 5 chambres de 9 à 24 m2, offrant chacune une ambiance cosy. Vous apprécierez la quiétude et l'élégance de ces espaces nuit, où chaque détail a été pensé pour un confort optimal au quotidien, avec deux chambres au rez-de-chaussée et une suite parentale. - 2 salles de bains : une avec baignoire et douche au rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir toute la famille. - 2 toilettes indépendantes, un à chaque niveau pour plus de commodités. - Sous-sol de 118 m2 aux multiples atouts, complète cette maison et ajoute une dimension supplémentaire à ce bien d'exception, ainsi qu'une grande cave à champagne pour conserver vos précieuses bouteilles. - 1 grand garage sécurisé de 100 m2, offrant un espace immense pour vos véhicules ou vos projets. - 5 boxes de garages complémentaires. - 1 piscine couverte et amovible avec vue sur le parc. Atouts supplémentaires : - Équipements de qualité et domaine équestre - La maison dispose d'une installation équestre parfaitement équipée : - Une carrière de 34 x 24 mètres, éclairée, entourée d'un pré boisé et clôturée électriquement. - Vous bénéficierez également d'un abri et d'un paddock avec abreuvoir automatique. - Les écuries, spacieuses et fonctionnelles, comprennent trois grands boxes de 15 m2 avec abreuvoirs automatiques, une sellerie, ainsi qu'un espace dédié aux soins et au pansage des chevaux. - Un abri avec eau, conçu pour faire office de douche couverte, complète cet ensemble, vous permettant de prendre soin de vos compagnons dans les meilleures conditions. - Système d'alarme autonome et indépendant pour une tranquillité d'esprit.   Un cadre de vie unique où chaque moment devient précieux. Cette maison est un véritable arbre de paix, un lieu où la nature, le confort et la passion des chevaux se rencontrent pour créer un environnement de vie paisible et épanouissant. Si vous recherchez une maison qui combine à la perfection luxe, confort et espace, tout en étant un véritable écrin pour vos chevaux et vos animaux, cette propriété d'exception saura répondre à vos attentes les plus exigeantes.   N'attendez plus pour la découvrir ! Contactez-nous du lundi au dimanche pour toute information.   VEND & BIEN - L'atout immobilier REIMS - ÉPERNAY - CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE Manil ? | Bureau :

Appartement T5 de style parisien, en plein cœur de Reims. Vivez l'élégance parisienne à deux pas de la Cathédrale avec cet appartement de 147 m², authentique et baigné de lumière naturelle. Idéalement situé sur l'un des axes les plus emblématiques de Reims, il offre un cadre unique : une adresse prestigieuse, au croisement de l'histoire et de l'art de vivre rémois. Vous serez charmé par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois authentique et raffinée. Un intérieur au charme préservé : - Entrée accueillante donnant le ton d'un espace chaleureux, spacieux et fonctionnel. - Vaste salon-séjour lumineux, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, agrémenté d'un parquet élégant et d'une cheminée authentique. Un espace de vie idéal pour partager des moments conviviaux. - Cuisine généreuse, offrant un beau potentiel d'aménagement pour les passionnés de gastronomie. - 3 chambres généreuses, chacune avec sa salle de bains privative, pour un quotidien placé sous le signe du confort et de la tranquillité Un cadre de vie privilégié : - Adresse prestigieuse : entre la place du Forum et la Cathédrale Notre-Dame, au cœur du patrimoine rémois. - Art de vivre : quartier animé, riche en terrasses élégantes, restaurants gourmands et lieux conviviaux. - Mobilité optimale : arrêt de tram au pied de l'immeuble. - Déplacement express : gare TGV de Reims à seulement 10 minutes à pied (ou quelques arrêts de tram), Paris accessible en 45 minutes. Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de ce bien au cœur de Reims, alliant charme historique et confort contemporain. Une opportunité à découvrir, planifiez dès maintenant votre visite ! Prix de vente : honoraires à la charge du vendeur Agence VEND & BIEN Reims - Épernay - Châlons-en-Champagne M. IBRI : Bureau :