VAVRO IMMOBILIER

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Maison contemporaine de standing – 220 m² utiles sur parcelle de 1 433 m² Située dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, cette superbe maison contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance, volumes généreux et luminosité. Développant une surface totale de 220 m² au sol, pour 170 m² de surface habitable, elle se compose d'une vaste pièce de vie de 77 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures en aluminium, et ouvrant directement sur un jardin arboré de 1 250 m². À l'étage, vous retrouverez une suite parentale avec salle d'eau, trois belles chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Les plus : Grand garage de 40 m², + 5 places extérieures Grande pièce de vie avec de nombreuses ouvertures Chauffage par pompe à chaleur performante Très bonne performance énergétique Conforme normes PMR Terrain piscinable (proposition d'aménagement sur la photo extérieur) Construction aux normes exigeantes de 2013 Cette maison est idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. photos non contractuelles (proposition d'aménagement). visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 euros et 1370.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Nicolas INZIRILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812 364 669 RCP 169048977 V 001

Propriété d'exception – Maison de plain-pied 250 m² – Terrain 5 153 m² – Limonest / Saint-Didier-au-Mont-d'Or Située sur la commune de Limonest, à la limite immédiate de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette élégante demeure de plain-pied d'environ 250 m² offre un cadre de vie rare et privilégié au coeur des Monts d'Or. Nichée dans un véritable écrin de verdure, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager de 5 153 m², sans aucun vis-à-vis. Le terrain est piscinable et permet d'imaginer la création d'un superbe espace de détente extérieur avec piscine, parfaitement intégré dans cet environnement naturel préservé. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose actuellement un immense séjour ouvert sur la nature, une grande cuisine indépendante que l'on peut ouvrir sans difficultés, cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième selon les besoins. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. À l'étage, un grand espace actuellement aménagé en bureau offre de multiples possibilités d'aménagement. Il pourra être conservé en espace de travail pour le télétravail ou être transformé en family room, salle de jeux ou salon de télévision, constituant ainsi un véritable lieu de vie supplémentaire idéal pour une famille. Grâce à son exposition ouest, la maison bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les monts environnants et offre chaque soir de magnifiques couchers de soleil. La propriété nécessite une rénovation énergétique ainsi qu'une rénovation intérieure globale, permettant de repenser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette demeure afin d'en faire une propriété de standing répondant aux standards actuels. Il est important de souligner que le gros oeuvre est en excellent état, la structure étant saine et la toiture en très bon état, sans problématique structurelle à prévoir. La maison bénéficie par ailleurs d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des transports et des grands axes. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus du réseau TCL, notamment les lignes 21, 22, 20, 23 et 84, permettant de rejoindre rapidement la gare de Vaise et le métro D avec un accès direct au centre de Lyon. L'accès routier est également très rapide grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A6, de l'autoroute A89, du périphérique nord de Lyon (TEO) et du pôle économique de Techlid. Dossier complet sur demande, merci de contacter notre agence afin de programmer les visites. Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9860.00 euros et 13000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4/5 D'EXCEPTION – PLACE DE LA RÉPUBLIQUE – 172 m² Au coeur de la Presqu'île, au 5 € étage d'un immeuble de standing équipé d'un ascenseur, cet appartement traversant de 172 m² offre un cadre de vie unique, sublimé par des vues dégagées sur les monuments emblématiques de Lyon. Dès l'entrée, un large hall doté de rangements sur mesure mène à un vaste séjour baigné de lumière. Les volumes sont remarquables et la vue directe sur la Place de la République et Fourvière crée un tableau vivant au quotidien. Dans le prolongement, une cuisine ouverte entièrement équipée profite, elle aussi, d'un panorama exceptionnel sur la coupole de l'Hôtel-Dieu. Un espace salle à manger complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit propose deux suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie d'un dressing spacieux. Deux WC indépendants – dont un avec buanderie – optimisent le confort et la fonctionnalité. Marbre dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, moulures préservées, finitions soignées : l'ensemble est en très bon état et associe le charme de l'ancien au confort contemporain. Grâce à ses volumes généreux et une distribution modulable, l'appartement offre la possibilité de créer aisément une troisième chambre, tout en conservant de beaux espaces de réception. Avec ses beaux volumes et sa configuration polyvalente, ce bien peut accueillir différents projets : • Résidence principale de standing • Activité professionnelle (usage autorisé) • Investissement locatif ou projet de division Un emplacement recherché, à deux pas des quais du Rhône, du métro A (station République), des commerces, restaurants et du parking public. Une adresse rare, où l'élégance de l'ancien rencontre la vie citadine la plus centrale. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 euros. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 323 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 euros et 2830.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

GENAY - Au calme absolu - Maison en excellent état EXCLUSIVITE J'ai le plaisir de vous faire découvrir, sur une magnifique parcelle de 1600 m2, plate, entièrement exploitable tout autour de la maison, au calme absolu, sans vis à vis, avec une vue très dégagée et bien exposée tout au long de la journée, une très belle maison, en excellent état, comprenant de très beaux volumes de plus 160 m2 habitables + annexes. Différents espaces de stationnements devant le garage d'une surface de 40 m2, une belle piscine de 12x4 m (2002, chlore, volet roulant) comprenant de grands espaces terrasse + un sauna, et enfin une terrasse couverte, donnant directement sur les pièces de vie principales, cuisine, salle à manger + séjour. Avec une exposition principale plein Sud, mais également traversante, cette belle maison a été idéalement conçue par un architecte dans les années 96, afin de vivre dans de très beaux volumes, tout en restant très fonctionnelle. Très lumineuse, l'ensemble des pièces comprend de nombreuses ouvertures par de grandes fenêtres et baies vitrées, permettant de sortir de plain-pied, chambres comprises, avec le jardin ! Par un vaste hall d'entrée de 17 m2, vous accédez à la cuisine, très bien équipée, d'une surface confortable de 16 m2 où vous prendre vos repas en famille, communiquant avec un bel espace salle à manger surplombant un grand et magnifique salon - cheminée (foyer fermé)- l'ensemble représentant une surface d'environ 67 m2. Toujours de même niveau au rez-de-chaussée, 3 belles chambres dont 2 de 16 et 12 m2 avec placard, sortant également sur l'espace jardin, une vaste salle de bain commune de 10 m2 (baignoire d'angle + douche), un toilette séparé, l'ensemble communiquant de plain-pied avec l'espace double garage (double portes automatiques). A l'étage, vous trouverez un bel espace de 30 m2, comprenant un bureau très lumineux donnant sur l'espace terrasse, une chambre également donnant sur la terrasse avec vue très dégagée sur les Monts d'or, et sa salle d'eau + toilette. Pour compléter l'ensemble, un espace en sous-sol d'une surface de 40 m2, idéale pour rangement et stockage supplémentaire, cave. Sur le plan technique, la maison comprend un système de chauffage au sol pour le rdc + radiateurs à l'étage, produit par une chaudière gaz à condensation (récente), toiture en excellent état, chêneaux, façades .. sont en très bon état. A voir rapidement ! Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 674 500 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 euros et 3420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Propriété ancienne avec jardin, dans les hauteurs de Collonges au Mont d'Or Vavro Immobilier vous propose de découvrir cette charmante propriété ancienne de 1750. Surface habitable de 192,42 m² / 227 m² au sol. Elle est idéalement située, sur les hauteurs de Collonges-au-Mont-d'Or, offrant une vue dégagée. Environnement privilégié, au calme, orientation parfaite pour profiter du jardin de 1344 m² et de la piscine. Le bien est en excellent état, chauffage pompe à chaleur et gaz de ville. Charme de l'ancien incontestable. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une vaste pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte et salle à manger, ainsi qu'un séjour chaleureux de 40 m² avec cheminée traditionnelle en fonction. Ces deux espaces bénéficient d'une vue dégagée sur la parcelle, offrant luminosité et cadre agréable. On dispose également d'un bureau, implanté dans la petite tour de la bâtisse, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, profitez de trois chambres de 11,78 m², 14,22 m² et 23,94 m², dont une suite parentale avec une salle d'eau et des WC. Une salle de bains, ainsi que des WC complètent l'espace nuit des enfants. Au rez-de-jardin, vous disposez d'une quatrième chambre de 17 m² ainsi qu'un studio indépendant comprenant une pièce de vie de 18 m², une salle d'eau avec WC, idéal pour une profession libérale ou pour un usage locatif. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un magnifique terrain paysagé de 1 344 m², agrémenté d'une terrasse d'été surplombant la parcelle. Un chemin en pierre aménagé permet de rejoindre facilement la piscine située en contrebas. A l'entrée de la parcelle, un parking offre un accès pratique et sécurisé pour plusieurs véhicules. Pour plus de renseignements, veuillez contacter notre conseiller. Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 126 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 euros et 5490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO

SAINT BERNARD - A 10 mn de Villefranche sur saône - 5 mn de la Gare de Anse - Prochainement relié par un Bus express Trévoux-Part Dieu en 20 mn (BHNS) Situation idéale pour cette maison au pied des arrêts de bus, des écoles, et du centre du village où vous trouverez tous les commerces de première nécessité. Sur une très belle parcelle de 2 000 m2, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la campagne, ensoleillée toute la journée, arborée et fleurie, entièrement exploitable et comprenant différents espaces dont une belle piscine et sa large plage autour, un barbecue, un potager.. l'ensemble clôturé et sécurisé. Cette maison, des années 85 (+extension dans les années 2002), très facile à vivre et fonctionnelle, reste très chaleureuse en toutes saisons ! Avec un accès de plain-pied sur l'arrière de la maison, vous pouvez vivre l'hiver, sur un seul et même étage, avec une pièce de vie incroyable d'environ 60 m2, comprenant de très beaux volumes et une triple exposition (Est/Sud/ouest), des espaces cuisine, bar, repas au coin de la cheminée (avec insert), salon / TV.. l'ensemble ouvrant sur une terrasse spacieuse et idéale pour vos déjeuners/ soirées en inter-saison, surplombant le jardin et la piscine ! De même niveau, la partie nuit bien séparée, comprend un ensemble de 4 belles chambres, toutes spacieuses dont une suite parentale de plus de 30 m2 ouvrant également sur une petite terrasse privative et couverte. Cette suite bénéficie également d'une pièce dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un petit espace bureau (ou chambre de bébé) attenant. Une 2ème salle de bain, pour les 3 autres chambres, et des toilettes séparés.. Le plus pour l'été quand vous accueillez de la famille ? Un grand studio de + 35 m2 ouvrant par 3 baies vitrées sur le jardin, l'ensemble équipé d'une 2ème cuisine, d'un espace salon/chambre, d'une salle d'eau + WC séparé. Besoin encore d'espaces pour un atelier, des voitures que vous souhaitez bichonner.. ! Un garage de + de 60 m2 et un grand espace atelier de + 70 m2 vous permettant de réaliser vos rêves .. et pour finir si vous souhaitez stoker du bon vin .. une cave ! Sur la partie plus technique, la maison a été très bien entretenue. Le système de chauffage est au Gaz (chaudière à condensation frisquet), doublé d'un système de climatisation réversible dans toutes les pièces. La maison est reliée au tout à l'égout. A votre disposition pour toutes précisions. Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2213.00 et 2995.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)