Valentina ANGHEL - Axo et Actifs

À seulement quelques minutes du centre-ville de Bruz et 10 min de Rennes, découvrez cette élégante maison de style Île-de-France, de 2004 située en impasse dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, convennat à une grande famille ou pour installer son bureau chez soi, Développant environ 244 m² habitables (350 m² utiles), elle offre de magnifiques volumes et une luminosité remarquable grâce à sa triple exposition .Le rez-de-jardin s'ouvre sur une très belle entrée, Développant environ 244 m² habitables (près de 350 m² utiles), la maison a été pensée pour offrir un cadre de vie familial confortable et évolutif. Le rez-de-jardin s'ouvre sur une belle entrée distribuant un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée élégante, et prolongé par une terrasse exposée plein Sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée avec des matériaux de belle facture, invite à la convivialité. Une suite parentale, une salle de bains, des rangements ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. L'escalier en pierre mène à l'étage où une mezzanine surplombe l'entrée et dessert deux vastes chambres aux volumes généreux, une salle d'eau et des espaces de rangement. Ces volumes offrent la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres selon les besoins de la famille. Un espace indépendant d'environ 45 m² au-dessus du garage constitue un véritable atout, permettant l'aménagement d'un bureau, d'un studio ou d'un espace de loisirs. - Vaste salon-séjour avec cheminée et accès terrasse plein Sud - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Suite parentale au rez-de-chaussée, salle de bain avec douche, - Deux très grandes chambres à l'étage (possibilité 4 chambres) salle d'eau , - Espace de 46 m² idéal offrant de belles perspectives d'aménager (bureau, studio, salle de loisirs…) - Double garage motorisé + cave -Jardin piscinable d'environ 2 000 m² - DPE C / C Un cadre de vie rare, alliant élégance architecturale, confort moderne et potentiel évolutif, idéal pour une famille recherchant espace et sérénité aux portes de Rennes. Garage motorisé d'une surface d'environ 46 m²avec mezzanine aménageable en appartement /bureau indépendant, allée pour le stationnement des véhicules, alarme, cave d'environ 16 m² La proximité du centre-ville de Bruz, écoles privées et publiques, collège et lycée accessibles à 10 minutes à pied. Gare SNCF de Bruz accessible à 5 minutes en voiture. Bien rare sur le secteur. Dossier complet et visite sur rendez-vous, Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations (réf. 85002122680). Honoraires : 4,92 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 895 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À Vendre – Propriété d'Exception, Maison lumineuse, T 10 prête à vivre 414 m² au sol -360 m2 habitables– Terrain 4 192 m² – DPE A Découvrez une demeure familiale haut de gamme, rare sur le marché, en campagne au calme, avec vues dégagées sur la nature environnante, proche du bourg Bréal-sous-Montfort (1,5 km du bourg) – 15 min de Rennes, offrant : 414 m² au sol / 360 m² habitables 8 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 chambre avec salle d'eau, 1 salle d'eau avec WC, un WC indépendant , une salle de bain, studio indépendant; Grand terrain de 4 192 m², terrasses, jardin, potager Une maison d'exception, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, un projet professionnel, un hébergement touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou une activité libérale. __ Les points forts de cette maison prête à vivre avec des finitions soignées et ambiance chaleureuse: Volumes uniques, pièces de vie spectaculaires Prestations haut de gamme : matériaux nobles, menuiseries aluminium, volets électriques, PAC AIR/AIR, DPE A, cheminée, isolation performante, climatisation réversible et pilotage, cloisons pare-feu,confort énergétique & économies Triple exposition Est/Sud/Ouest, luminosité exceptionnelle Terrain piscinable, espace potager, cour, vastes terrasses Studio indépendant : fort potentiel locatif ou espace professionnel __ La maison dispose sur 2 niveaux comme suit: Rez-de-chaussée Entrée accueillante avec rangements sur mesure et escalier design Salon vaste de 104 m², triple exposition E/S/O, cheminée centrale Bordelet Cuisine contemporaine, aménagée et équipée haut de gamme (îlot central, électroménager premium), accès direct aux terrasses Salle à manger conviviale, vue dégagée sur la nature Espace bureau ouvert Chambre 1 actuellement utilisée comme atelier, pour les loisirs, pièce pour les loisirs /ou futur bureau au RDC Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, Buanderie de 10,49 m2 aménagée, WC séparé avec lave-mains et une pièce de 9.51 m2 , Garage 42 m², Grenier sur garage de 22 m², Étage: Mezzanine espace bibliothéque , hall de dégagement, Suite parentale 25 m² avec dressing + salle d'eau + WC 7 chambres spacieuses (10,8 à 15 m²) dont une avec salle d'eau privative 1 salle d'eau indépendante avec toilettes, 1 seconde salle de bain avec douche et baignoire, WC indépendant Grenier isolé Studio indépendant de 32 m2: salle d'eau + WC, idéal activité pro ou hébergement PMR, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur, __ Des extérieurs dont vous pouvez en profiter l'été comme l'hiver, Grandes Terrasses Ouest / Est / Sud Grand jardin entouré d'arbres, potager, cour Terrain piscinable Environnement campagne très recherché et préservé Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son environnement privilégié. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations (réf. 85002119920). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :