TOIT IMMOBILIER Agence MALAKOFF

MALAKOFF - À VENDRE chez TOIT IMMOBILIER Située dans une impasse pavillonnaire privative de la commune de Malakoff, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir cette maison familiale d'une superficie de 141,66 m2 habitable, 238,28 m2 au sol, soit une surface pondérée de 163,33 m2 ,sur une parcelle de 300m2. Ce bien rénové et surélevé (réalisée en 2015) vous offre de spacieux et d'agréables volumes à vivre où la convivialité s'invite dès la porte franchie. Vous serez immédiatement séduit par l'entrée cathédrale avec ses 5,50 m d'hauteur sous plafond, ainsi que les 62m2 de pièce de vie donnant accès directement au jardin. L'ensemble de ce rez-de-chaussée est un lieu de vie et de réception remarquable composé de différents espaces: salon, dinatoire, un espace TV et une cuisine ouverte aménagée et équipée. À ce même niveau, vous trouverez également un cellier attenant à la cuisine et des wc indépendants. Le 1er étage, l'étage nuit par excellence, propose un palier avec rangements, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, 2 belles chambres et une salle d'eau contemporaine indépendante avec wc. Montez encore quelques marches et découvrez le second et dernier niveau de cette maison: 45 m2 sous les toits répartis en deux espaces distincts. Tout est facilement imaginable selon vos besoins et votre mode de vie: des chambres supplémentaires ou un étage "ado" ou encore un espace de télétravail..Possibilité d'installer une troisième salle d'eau à ce niveau. D'autres atouts de taille complètent ce bien : exposition traversante, calme, huisseries double vitrage en aluminium, un garage/dépendance/atelier de plus de 30 m2 où tout est possible et une cave. Enfin, terminez la visite par l'extérieur : un jardin arboré de plus de 130m2 sur le côté de la maison pour de conviviaux moments en perspective. Vous vous sentirez bien dans cette maison qui reflète l'esprit de partage. La situation géographique est idéale, à proximité immédiate : commerces, écoles (sectorisation lycée Michelet), transports (future M15, gare de Vanves Malakoff & Métro Etienne Dolet à 15mins à pieds) , et équipements sportifs (stades, piscines, tennis). (4.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathieu LEVEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

CHÂTILLON - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER Dans un quartier pavillonnaire recherché de la commune de Châtillon, TOIT IMMOBILIER vous invite à découvrir une maison familiale d'une superficie de 159,09 m2 habitables (202,88 m2 au sol) édifiée sur une parcelle de 465m2, dont l'histoire commence en 1937. Au fil des années, cette demeure a évolué avec intelligence et sensibilité, conjuguant le charme de l'ancien et des aménagements contemporains parfaitement intégrés. Cette maison tournée vers l'extérieur est pensée pour une vie de famille harmonieuse. Dès l'entrée, une énergie chaleureuse, un esprit de convivialité et de partage s'installent naturellement. Le coeur de la maison bat au rythme d'une superbe pièce de vie traversante de 54 m². Parquet en chêne massif, cheminée récente, cuisine ouverte aménagée et équipée : chaque détail participe à l'élégance et au confort du lieu. Les larges ouvertures laissent entrer une lumière naturelle généreuse et prolongent l'espace vers une belle terrasse, elle-même ouverte sur un jardin arboré sans vis-à-vis. Devant comme derrière la maison, la nature accompagne chaque moment de vie. Les déjeuners d'été, les soirées entre amis, les jeux d'enfants, tout ici invite à la convivialité. À ce même niveau, une grande chambre tournée vers le jardin avec accès direct à la terrasse offre un cadre paisible. Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent ce niveau. Montez quelques marches, sous les toits, l'étage des enfants se dessine comme un univers à part entière. Deux belles chambres peuvent y être aménagées, avec vélux et de nombreux rangements intégrés, créant un espace à la fois fonctionnel et intime. Le rez-de-jardin de 78 m2, avec ses ouvertures sur l'extérieur, réserve de belles surprises : une grande chambre, un espace salon, une cuisine équipée, une salle de bains, des wc indépendants, une buanderie avec rangements et un espace dédié aux vélos. Ce niveau idéal pour recevoir famille, amis ou encore adolescent en quête d'indépendance. Chaque pièce entretient un lien constant avec l'extérieur, renforçant cette sensation d'espace et de respiration. La situation géographique offre un cadre de vie idéal proche de la capitale: à 10 minutes à pied du centre ville, groupe scolaire, collège, transports (bus, tramway) et le calme absolu. Possibilité de stationner à l'intérieur de la parcelle ainsi que dans la rue devant la maison. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier. C'est un lieu de vie qui a su traverser le temps, évoluer avec les générations et préserver son âme. Une maison où l'on se projette immédiatement, où l'on imagine déjà les souvenirs à venir. Une adresse familiale, chaleureuse et inspirante. (3.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)