Tipstone

Rare au cœur du village de Fontaine le Port, cette maison de 200 m2 habitables séduit par sa vue extraordinaire sur un bras de la Seine et la forêt de Fontainebleau. Construite en 1965 puis transformée par un architecte en 1995 avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie moderne et raffiné. Sa verrière sur deux niveaux apporte des espaces ouverts et une luminosité naturelle. L’accès sur rue est sobre. D’inspiration japonaise avec ses matériaux naturels et ses jeux d’ombre et de lumière. L’entrée donne sur un grand salon-séjour cathédrale qui se prolonge sur la verrière et sa vue à 180 degrés sur la terrasse, le jardin et la forêt de Fontainebleau. Cette maison comprend sur deux niveaux tout le confort souhaité. Le niveau principal offre sur 120 m2 : une entrée, un salon séjour de (50 m2), une cuisine séparée, une pièce traversante (12 m2), un espace nuit avec une chambre (12m2), un dressing (12 m2), une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie (13 m2) et une cave à vin. Le rez-de-jardin propose sur 80 m2 un grand espace (salle de cinéma, atelier, activité libérale ou appartement indépendant) comprenant : une pièce principale (26 m2), une verrière (16 m2), une chambre (20 m2), une salle d’eau (7 m2) et une chaufferie (11 m2). Le rez-de-jardin donne accès à une première terrasse de 25 m2 (transformable en bassin ou piscine) et une seconde terrasse pour les activités de plein air. Le rez-de-jardin est accessible par un escalier extérieur ce qui lui confère une certaine indépendance (activité libérale). Possibilité de créer un escalier intérieur. Bon niveau d’isolation (double vitrage, DPE classe « D »), un chauffage central au gaz de ville, un insert dans la cheminée et une climatisation dans la pièce principale. L’ensemble sur un terrain de 1 113 m2 engazonné et fleuri, vous trouverez également un four à pain et une dépendance (local technique, transformable en atelier). Situé à 60 km au sud Paris, à 35 minutes de la Gare de Lyon (la gare du village se situe à 500 mètres) et à 15 minutes en voiture des nombreux commerces de la ville de Fontainebleau. Toiture plate en zinc. Chaudière à condensation récente (De Dietrich). Terrain en pente. Le bien est en bon état d’entretien général mais nécessite quelques travaux (verrière et la rénovation de la dépendance). Le garage a été transformé en buanderie (mais non régularisé), la toiture est neuve. Pas d’amiante, TAE. WC TAE au niveau principal et un sanibroyeur au niveau inférieur. Taxe foncière 1 964€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Radon niveau 1, Séisme niveau 1, ENSA/PEB aucun, Sols argileux niveau Fort, SIS niveau 0, CASIAS niveau 0, ICPE niveau 0, Inondation non concerné, Mouvement de terrain concerné.