THIERRY HUTIN BSK IMMOBILIER

Un véritable havre de paix à deux pas du centre ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte non mitoyenne, nichée dans un environnement rural calme et privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Castelnau-d'Estrétefonds. Construite en 2009, cette propriété de 135 m² allie modernité, confort et volumes généreux. Des espaces pensés pour votre bien-être : 5 pièces spacieuses. 3 belles chambres lumineuses. 2 salles de bain / salles d'eau. Un séjour baigné de lumière avec climatisation. Une cuisine contemporaine entièrement équipée. Isolation performante, double vitrage, agencement optimisé… tout a été conçu pour un confort de vie optimal au quotidien. Un extérieur rare et privilégié : Profitez de deux magnifiques terrasses bénéficiant d'expositions multiples (Sud/Nord/Est/Ouest) pour savourer chaque moment de la journée, du lever au coucher du soleil. Un grand espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules complète ce bien – idéal pour recevoir famille et amis ou pour une activité professionnelle. Emplacement stratégique : Gare SNCF à proximité Écoles accessibles rapidement Environnement calme et sans vis-à-vis Sécurité: Système d'alarme pour votre tranquillité. Taxe foncière : 1 900 euros Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 190 euros et 1 670 euros Une maison coup de cœur, rare sur le secteur, offrant calme absolu, lumière et intimité. Contactez Thierry HUTIN dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Cette annonce référence 310762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY HUTIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88112875500017. Prix du bien : 524 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 euros et 1670.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :