Thibaud Venet Immobilier

EXCLUSIVITE - MAISON DE MAITRE - BUGEY SUD Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette maison de maître du XIXe de plus de 280 m² située à 45 min de l'aéroport de SAINT-EXUPÉRY, à moins de 1 h des villes de LYON et CHAMBÉRY, ainsi qu'à 1 h 30 de GENÈVE. - SOUS OFFRE ACCEPTÉE Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires ! - VOUS RECHERCHEZ UN BIEN comme celui-ci et vous souhaitez être informé avant la publication sur internet ? Transmettez-nous vos critères de recherche via le formulaire de contact se trouvant sur notre site Internet. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes - - - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6740.00 euros et 9190.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété contemporaine d'exception, développant 296 m² et édifiée en 2020 sur une parcelle paysagée de 1 500 m² avec piscine. Un bien unique offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy, situé à Sevrier, à seulement 35 minutes de Genève, 1h35 de Lyon, 5h15 de Paris et 40 minutes de l'aéroport international de Genève. Dès les premiers instants, cette propriété incarne l'essence même du luxe et du raffinement, offrant un cadre de vie unique où se mêlent lignes épurées, volumes parfaitement maîtrisés et matériaux de haute qualité, révélant un travail architectural d'une grande précision. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie remarquable, ouverte sur le lac et prolongée par la terrasse et la piscine. Les volumes s'articulent avec une fluidité naturelle, et chaque détail reflète une sélection rigoureuse des matières : textures minérales, surfaces raffinées, harmonies de teintes et continuité des perspectives créent une atmosphère contemporaine d'une grande élégance. Le salon lumineux, la salle à manger tournée vers le jardin et la cuisine au design sobre et parfaitement exécuté forment un ensemble cohérent où la qualité perçue domine. En arrière-plan, une cave à vin creusée dans la roche renforce le caractère singulier du lieu. Un bureau indépendant ainsi qu'un toilette invités complètent cet étage conçu avec une exigence constante quant à la cohérence des matériaux et à la finesse des finitions. Un escalier contemporain mène au premier étage, niveau d'accès principal de la propriété. Les quatre suites y sont réparties avec équilibre, chacune disposant d'une salle d'eau privative dont les matériaux et le niveau d'exécution répondent aux mêmes exigences que les pièces de vie. La suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain complète avec baignoire et douche, où l'on retrouve la même noblesse des matières et un soin particulier apporté aux détails. Une seconde suite profite également d'un dressing, tandis que les deux autres disposent de leurs salles d'eau privatives. Trois de ces suites s'ouvrent sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants, dans une atmosphère empreinte de sérénité. À l'entrée de la propriété, un large espace de stationnement accueille plusieurs véhicules, dont deux sous carport. Un double garage vient compléter l'ensemble. Une salle de sport indépendante, attenante mais préservée des espaces de vie, bénéficie de sa propre salle d'eau et de toilettes, constituant un espace idéal dédié au bien-être, où l'on retrouve la même rigueur dans le choix des matériaux et la qualité de finition. Cette maison bénéficie d'équipements correspondant aux standards les plus élevés actuellement disponibles : piscine chauffée avec volet roulant électrique immergé, plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur dernière génération, volets roulants électriques centralisés SOMFY, éclairage en spots LED à intensité variable, système complet de vidéosurveillance, carrelages italiens, menuiseries haut de gamme, finitions sur mesure. Le mobilier Roche Bobois actuellement en place pourra être intégré à la négociation pour permettre une installation immédiate dans un ensemble parfaitement harmonisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'...

Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agence THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité, cette bâtisse en pierres dorées Édifiée au XVIII siècle, véritable témoin du patrimoine historique du village, conserve encore aujourd'hui les dates inscrites sur ses façades ainsi que son belvédère, utilisé autrefois comme point d'observation. Idéalement située à seulement 10 minutes du centre de Villefranche-sur-Saône et 30 minutes de Lyon, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités, la propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché. Entièrement rénovée par les propriétaires actuels, elle conjugue charme bourgeois et confort moderne. La toiture, la chaudière ainsi que l'électricité ont été refaits il y a moins de cinq ans, garantissant une tranquillité d'esprit à ses futurs occupants. D'une surface totale de 945 m², la demeure développe 340 m² habitables sur les deux premiers niveaux, auxquels s'ajoutent 255 m² aménageables, 170 m² de caves voûtées et 180 m² supplémentaires accessibles par une entrée indépendante. Un garage pouvant accueillir trois véhicules, une chaufferie et des espaces de stockage complètent l'ensemble. L'accès se fait par un grand portail ouvrant sur une cour pavée menant directement au garage et aux caves voûtées, reliées à la partie habitation par un escalier intérieur. Le hall d'entrée de 25 m² dessert un salon bourgeois aux prestations remarquables : parquet mosaïque, plafond à caissons, cheminée en marbre et rangements intégrés. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse filante offrant une vue dégagée sur les collines du Beaujolais. Le séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, séduit par son plafond à la française et son parquet en pointe de Hongrie. Dans la continuité, une pièce de 25 m² aujourd'hui aménagée en bureau peut aisément devenir une chambre supplémentaire. La vaste cuisine de 30 m², équipée et fonctionnelle, conserve des éléments historiques tels que son dallage d'origine et sa hotte ancienne gravée d'inscriptions, et bénéficie d'un accès direct à une terrasse conviviale pouvant accueillir une dizaine de convives avec vue sur le Beaujolais et la chaîne des Alpes. À l'étage, cinq chambres dont deux suites avec salle d'eau composent l'espace nuit. La suite parentale de 36 m² profite d'une triple exposition et d'un accès à une seconde terrasse filante. Moulures, cheminée en marbre et parquet d'origine y soulignent le caractère authentique. Une seconde chambre de 30 m² reprend l'esprit du séjour, avec plafond à la française, parquet en pointe de Hongrie, rangements intégrés et salle d'eau indépendante. Trois autres chambres de 28 m², 21 m² et 12 m² viennent compléter ce niveau. Les étages supérieurs, accessibles par escalier, laissent encore un large potentiel d'aménagement. L'extérieur, sur une parcelle de 1 236 m², a été soigneusement aménagé. On y trouve des espaces de stockage couverts, un jardin paysager, ainsi qu'un escalier monumental menant à la piscine chauffée et sa vaste terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de détente en famille. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région R...

Le groupe Thibaud Venet Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brignais, à proximité immédiate de Lyon. Édifiée sur une parcelle de 990 m², cette maison familiale développe une surface habitable d'environ 160 m² et offre un cadre de vie paisible, verdoyant et privilégié, à l'abri de toute nuisance. Entièrement rénovée en 2017, la maison séduit par son excellent état intérieur, la qualité de ses finitions et ses équipements de dernière génération, pensés pour un confort optimal au quotidien. Elle dispose notamment d'un chauffage au sol, d'un chauffe-eau électrique, d'une VMC simple flux, de panneaux solaires, ainsi que de volets électriques, garantissant à la fois bien-être et performance énergétique. L'espace de vie, généreux et baigné de lumière, propose de très beaux volumes. Il accueille une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, parfaitement intégrée à la pièce principale. Celle-ci s'ouvre largement sur l'extérieur et offre une vue directe ainsi qu'un accès à la piscine 4 x 10 m, chauffée et sécurisée par un volet immergé, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison se compose de cinq chambres, réparties de manière harmonieuse afin d'offrir à chacun son espace de vie privé, tout en conservant une circulation fluide. Une sixième chambre est également envisageable, aujourd'hui utilisée en bureau, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de la famille. Chaque espace nuit a été pensé pour optimiser les volumes et le rangement, avec de nombreux placards intégrés et des surfaces généreuses, facilitant l'organisation du quotidien. L'agencement intelligent de la maison garantit une excellente séparation entre les espaces jour et nuit, favorisant calme et intimité, tout en maximisant l'utilisation de chaque mètre carré. L'ensemble offre ainsi une maison fonctionnelle, évolutive et parfaitement adaptée à la vie de famille, où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Les extérieurs ont été aménagés avec un soin particulier et offrent un véritable art de vivre. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, accueille une grande terrasse avec pergola, une cuisine extérieure équipée d'un four à pizza, un jacuzzi, ainsi qu'un terrain de boules, idéals pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un pool house ainsi qu'un abri de jardin complètent ces prestations. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible dans chaque pièce, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, prestations haut de gamme, équipements modernes et qualité de vie, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et privilégié aux portes de Lyon. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -- Sébastien FAYAND - Agent commercial - RSAC 892 245 119 - PARIS -- Honoraires à la charge du vendeur...

EXCLUSIVITÉ Développant une surface habitable de 151 m² sur un terrain de 855 m², cette maison familiale des années 70 a bénéficié d'une rénovation complète en 2020. Elle est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel très recherché, offrant un environnement paisible. La proximité immédiate des commodités garantit un cadre de vie à la fois pratique et agréable au quotidien. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, lumineux et fonctionnel, donnant accès à une grande terrasse en surplomb de la piscine. Cet agencement favorise une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose de six pièces, dont quatre chambres confortables. Deux salles de bains et un dressing viennent compléter l'espace nuit, apportant un confort appréciable pour une vie familiale. L'ensemble est équipé d'une domotique récente, facilitant la gestion de la maison. À l'extérieur, le jardin paysagé est soigneusement entretenu. L'entrée est sécurisée par un portail en acier sur mesure, apportant une touche contemporaine et qualitative à la propriété. Un vaste sous-sol de plus de 200 m² constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'usage : stationnement, rangement, espace de loisirs ou atelier. Une maison fonctionnelle et bien pensée, idéale pour une famille à la recherche de calme, de confort moderne et de beaux volumes. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -- Sébastien FAYAND - Agent commercial - RSAC 892 245 119 - PARIS -- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OFF MARKET – APPARTEMENT D'EXCEPTION - PARC DE LA TÊTE-D'OR - EXCLUSIVITÉ (Afin de préserver la confidentialité de ce bien, nous communiquons un dossier photo uniquement sur demande et après une étude financière complète préalable des profils intéressés.) Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au sein d'un hôtel particulier situé boulevard des Belges, face au parc de la Tête-d'Or, cet appartement haussmannien d'exception bénéficiant d'une vue directe et dégagée sur le parc. Une adresse rare et confidentielle, à proximité immédiate du centre de Lyon, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés. Développant environ 325 m² habitables, l'appartement occupe un étage noble et a été entièrement rénové par un architecte. Le parti pris a été de préserver le caractère haussmannien du XIX? siècle tout en intégrant des éléments contemporains de manière subtile et maîtrisée. Le résultat offre un ensemble raffiné, équilibré et intemporel. Les boiseries d'époque ont été restaurées, les moulures et corniches reprises, les cheminées en marbre conservées, et les parquets en chêne massif en point de Hongrie remis en valeur. Les pièces de réception se composent d'un salon et d'un séjour en enfilade, ouverts sur le parc par de grandes fenêtres toute hauteur. Les volumes, la luminosité et les perspectives offrent un cadre de vie particulièrement élégant. Les aménagements sur mesure réalisés par des artisans menuisiers, les portes toute hauteur et les éclairages architecturaux signés Flos et Delta Light apportent une lecture plus actuelle, sans altérer l'esprit d'origine. Une salle à manger indépendante complète ces espaces de réception. La cuisine, conçue entièrement sur mesure, adopte une esthétique contemporaine sobre et élégante. Elle est équipée d'électroménagers haut de gamme Miele : fours multifonctions, four vapeur, plaques à induction avec hotte intégrée, lave-vaisselle et réfrigérateur encastré. Les plans de travail, crédences et l'îlot central sont réalisés en marbre naturel. Une cave à vin est intégrée directement dans la cuisine. Un espace repas y a été aménagé pour un usage quotidien. L'appartement comprend quatre chambres, dont trois véritables suites. La suite parentale, orientée sur cour intérieure, bénéficie d'un calme absolu. Elle dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains entièrement habillée de marbre, avec faïence pleine hauteur, baignoire îlot, douche à l'italienne toute hauteur, robinetterie encastrée Dornbracht et sanitaires Villeroy & Boch. Les deux autres suites offrent des volumes confortables et des salles d'eau traitées avec le même niveau d'exigence. La quatrième chambre, pouvant également faire office de bureau, dispose d'une salle de bains indépendante située à proximité immédiate. Un espace buanderie équipé d'électroménagers Miele, un local technique discret et de nombreux rangements intégrés complètent l'organisation intérieure. Sur le plan technique et sécuritaire, l'appartement dispose d'un chauffage individuel performant, d'une climatisation gainable intégrée avec discrétion, de menuiseries restaurées avec double vitrage et d'un système domotique centralisé pour la gestion de l'éclairage, des occultations et du confort. La sécurité a fait l'objet d'une attention particulière, avec un système de vidéosurveillance, une alarme connectée, un contrôle d'accès sécurisé et une porte d'entrée renforcée. La copropriét...