THE OU CAFE IMMOBILIER SARL

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : SECTEUR THIONVILLE + 7 MN : Située sur le bassin Thionvillois, magnifique maison 270 m² habitables sur 25 ares de terrain paysagé, sublime et sans vis-à-vis, digne d'une peinture d'un grand peintre du 19ème siècle. Située dans un environnement paisible et sans aucune nuisance, cette maison familiale de standing vous séduira par ses volumes généreux, sa qualité de construction, et ses équipements pensés pour le confort et l'autonomie. Caractéristiques principales : 270 m² habitables, idéalement répartis sur 3 niveaux 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée (idéale pour activité libérale). Double salon spacieux avec mezzanine, poutres apparentes et poêle en faïence. Cuisine équipée avec cellier attenant 2 salles de bains Jacuzzi extérieur pour des moments de détente toute l'année Terrasse et pergola haut de gamme (double vitrage, film solaire, rideau motorisé) Sous-sol complet : salle de jeux, atelier, cave à vin Double garage Terrain piscinable en façade Confort & performances énergétiques : Construction en pierre ponce de 30 cm - système BISOTHERM (isolation thermique allemande haute performance) Pompe à chaleur air/eau, très peu énergivore 14 m² de panneaux solaires Aspiration centralisée sur les 3 niveaux VMC double flux Adoucisseur d'eau Récupérateur d'eau de pluie enterré de 9 200 L, avec filtration complète, permettant d'alimenter jusqu'à 95 % des besoins en eau de la maison Extérieurs exceptionnels : Terrain de 25 ares entièrement paysagé, sans vis-à-vis Jacuzzi extérieur Chalet, serre, poulailler et appentis bois inclus dans la vente Située dans une impasse au calme et sans nuisances Un bien rare et autonome, alliant prestations haut de gamme, technologie moderne, et cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et axes routiers. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite ! Prix de vente : 779 000 € honoraires charge vendeur inclus. DPE : A Uniquement chez Thé ou Café Immobilier

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : JUSSY : MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, VOLUMES & INTIMITÉ À l'abri des regards, au coeur de la commune très prisée de Jussy, découvrez cette belle maison individuelle construite en 1992, développant 229,10 m² habitables sur deux niveaux, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et le potentiel de cette maison pensée pour la vie de famille. Les atouts de la maison : Spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte sur terrasse, jardin et piscine. Cuisine attenante (possibilité de faire une cuisine entièrement ouverte). Suite parentale en rez-de-chaussée, avec accès sur la terrasse et sur les extérieurs, salle de bains et dressing privatifs. Seconde chambre en rez-de-chaussée. Bureau donnant sur le palier de l'entrée. En étage, 3 vastes chambres, et une grande chambre aménagée actuellement en vaste salle de jeux. Double garage, buanderie et grande cave complètent cet ensemble. Beau jardin clos et arboré, avec piscine, parfaitement exposé et sans vis-à-vis Un rafraîchissement des peintures est à prévoir, ainsi que le changement de cuisine, ce qui permettra facilement de remettre la maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et de qualité de vie, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. DPE : C Uniquement disponible chez Thé ou Café Immobilier

THE OU CAFE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE : THIONVILLE GUENTRANGE : Située dans un secteur très résidentiel, où il fait bon vivre, Thé ou Café Immobilier vous propose de découvrir cette belle maison individuelle de type F7, en parfait état. D'une surface de 163.65 m2 habitable, elle offre un séjour double avec cheminée de 33.40 m2, qui donne sur une superbe véranda chauffée de 21.40 m2, utilisée tout au long de l'année donnant sur terrasse idéalement exposée. Très belle cuisine attenante, dinatoire de 16 m2, et chambre en rez-de-chaussée de 14 m2 avec salle de douche moderne. En étage, retrouvez 3 grandes chambres de 11.5, 12 et 26 m2, et une seconde salle de douche. Sous-sol complet avec vaste pièce pouvant faire office de chambre d'amis, salle de jeux, bureau ou salle de sport, cave à vin, grande buanderie, vaste double garage avec portes motorisées. 2 parkings devant le garage. Au calme, située dans un environnement qui rappelle l'été et les vacances, ce bien rare dispose de prestations agréables telles que visiophone, alarme, aspiration centralisée. Terrain (avec maison) de 630 m2 entièrement clôturé. Aucun travaux à prévoir ! DPE : C Contactez Thé ou Café Immobilier

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE QUARTIER VICTOR HUGO/SYNAGOGUE : Superbe demeure de caractère, située dans l'un des quartiers les plus résidentiels de Thionville. Construite en 1935, elle séduit immédiatement par son charme intemporel, sa façade élégante libre des 4 côtés et ses volumes généreux. Avec une surface habitable de 209 m², la maison offre une organisation idéale pour une vie de famille : Au rez-de-chaussée Vaste hall d'entrée avec parquets anciens Double séjour lumineux de 38 m² avec bow-window et parquet massif Superbe cuisine américaine contemporaine de marque Moldunova (très haut-de-gamme) avec îlot central, ouverte sur salle à manger (28 m²), donnant accès direct à un jardin clos et intimiste, exposé sud-ouest Au 1er étage 2 chambres confortables et lumineuses (14 à 15 m²) Suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et balcon (possibilité de division en 2 chambres) Salle de bains raffinée, rénovée avec des matériaux nobles Au dernier étage Palier pouvant accueillir un espace jeux ou détente 2 chambres avec poutres apparentes Bureau spacieux Salle de bains élégante avec baignoire îlot et douche En complément : Sous-sol complet (caves, buanderie, chaufferie) Garage individuel + stationnement privatif dans l'allée Toiture récente Aucune rénovation à prévoir Un cadre idéal pour une vie familiale épanouie, à deux pas de la gare de Thionville, des écoles, des commerces, et à seulement 20 minutes de la frontière luxembourgeoise. Notre agence précise que cette demeure n'a aucun vis-à-vis, qu'elle se situe dans une rue calme à sens unique, et non passante. Rénovation de 2020 (toiture en ardoise naturelle, intégralité des intérieurs, et prestations de qualité). DPE : D Contactez vite notre agence Thé ou Café Immobilier ou via

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER THIONVILLE ? Quartier Napoléon RARE SUR LE MARCHÉ ! Découvrez cette splendide demeure individuelle de 1959 au charme intemporel, idéalement située dans le quartier le plus recherché de Thionville. Offrant une vaste superficie habitable et des prestations haut de gamme, elle séduit par son caractère unique et ses volumes exceptionnels. Dès l'entrée, un vaste hall majestueux donne le ton, avec hauts plafonds et élégance d'époque. Vous serez conquis par le séjour lumineux de près de 80 m², comprenant : Un grand bureau ouvert avec mobilier design intégré, Un double salon exposé sud-ouest avec parquet d'origine, mobilier sur mesure et accès à un large balcon, Une salle à manger raffinée ouvrant sur une agréable terrasse arrière en marbre, idéale pour recevoir. La grande cuisine indépendante, entièrement équipée, complète ce niveau avec confort et fonctionnalité. À l'étage, l'espace nuit propose : Une chambre parentale avec terrasse privative, 3 chambres spacieuses, Une salle de bains et une salle de douche. Les combles, parfaitement aménagés, offrent un vaste espace détente ainsi qu'une 5 € chambre. En sous-sol, vous profiterez d'un garage double d'environ 44 m², d'une buanderie, de caves et d'une cave à vin, idéales pour le rangement et le confort au quotidien. Localisation privilégiée : à deux pas du Parc Napoléon, proche de l'hyper-centre et à 20 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette demeure est parfaite pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de commodités. DPE : D Pour plus d'informations ou pour réserver votre visite, contactez dès maintenant Thé ou Café Immobilier