SWIXIM JALLES IMMO

Nous vous proposons cet ensemble immobilier de plus de 300m² habitables, aux prestations haut de gamme, idéalement situé dans la charmante commune de Vertheuil. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 147 m² habitables, comprenant une entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une salle d’eau, un WC indépendant et trois chambres. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Chaque pièce est équipée d’un système de climatisation réversible. Des panneaux solaires viennent compléter les prestations en assurant l’alimentation électrique du bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse avec piscine chauffée, offrant une vue dégagée sur un jardin paysagé. La propriété comprend également plusieurs dépendances : – Quatre appartements d’environ 40 m² chacun, générant une rentabilité locative existante, dont un actuellement exploité en location saisonnière. – Une dépendance supplémentaire d’environ 50 m². Un double garage d’environ 60 m² complète l’ensemble. Cette magnifique propriété, alliant confort, standing et potentiel de rentabilité, saura vous séduire par la qualité de son environnement et de son emplacement. Idéalement située à 10 minutes de Lesparre-Médoc (ville dynamique avec hôpital, écoles, commerces et gare), à 30 minutes des plages océanes et à 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, ce bien rare vous invite à venir découvrir un cadre de vie privilégié.

Nous vous proposons cette propriété de charme située à Gaillan-en-Médoc (33340), offrant un cadre de vie paisible. Proche des plages de l'Atlantique, des commodités locales et à seulement 1h de l'aéroport de Mérignac, cette charmante ville allie authenticité et qualité de vie, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Cette maison de maître d'environ 250m²,entièrement rénovée avec des prestations de haute qualité, sur un terrain de 6163 m² se distingue par son architecture en pierre, offrant un caractère unique. Cette demeure propose trois espaces de vie indépendant idéal pour une grande famille ou pour un rapport locatif. Au niveau +1, une entrée lumineuse dessert un vaste salon-séjour avec une cheminée insert et une cuisine aménagée et équipée ouverte et moderne donnant sur une terrasse spacieuse avec une vue imprenable sur le parc arboré et sa piscine hors sol. Le couloir dessert trois chambres confortables, un wc indépendant, une salle d'eau avec toilette. Au niveau du jardin, un premier logement avec une chambre lumineuse, un salon cosy, une salle d'eau avec toilette et une pièce avec rangements utilisable en chambre (possibilité d'installer un coin cuisine). Un deuxième logement parfaitement indépendant type T2 avec sa terrasse privative comprend un salon, une chambre spacieuse, un coin cuisine équipée et une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec wc. Ces deux logements ont un permis de louer en meublé de tourisme. La propriété profite de nombreux espaces de rangement dont une vaste buanderie sous le bâtiment principal. Un ancien bâtiment viticole restauré en garage double avec électricité et évacuation pour camping-car et une partie à usage de rangements et stockage de bois vient compléter le bien. Le parc est équipé d'éclairage à détection automatique, d'une alarme avec 10 caméras et d'un puits avec une pompe pour l'arrosage.

Au cœur des plus grands noms de l'appellation Saint-Estèphe, entre vignobles renommés et estuaire de la Gironde, découvrez en exclusivité cette somptueuse maison de maître en pierre. Alliant avec élégance le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, elle développe plus de 445 m² exploitables, nichée dans un environnement paisible et préservé de tout regard. La partie privative, pensée pour un confort absolu, se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un vaste bureau, ainsi que d'une master suite raffinée, offrant intimité et sérénité. La partie dédiée à l'accueil, exploitée en maison d'hôtes de prestige, propose six suites d'exception climatisées, chacune disposant de sa propre identité et de prestations premium. Elle comprend également une salle de réception élégante ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi, pensé pour offrir une expérience client exclusive. À l'extérieur, la propriété est édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m², offrant une vue panoramique remarquable sur les vignobles et l'estuaire. Véritable invitation à la détente, les lieux permettent de profiter d'une piscine chauffée et d'une agréable terrasse, dans un cadre naturel d'une grande quiétude. Bien rare et confidentiel, cet ensemble immobilier s'adresse aux amateurs de demeures de caractère, à la recherche d'un lieu de vie d'exception ou d'un projet d'accueil haut de gamme clé en main. Bénéficiez de la renommée établie de cette maison d'hôtes de luxe, dont l'activité est reconnue pour la qualité de ses prestations (panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, ballons thermodynamiques, etc..) et de son environnement privilégié, offrant ainsi des revenus locatifs attractifs et la possibilité de poursuivre l'exploitation existante. L'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, réalisée avec des matériaux haut de gamme et des finitions de grande qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal tout en respectant l'âme et l'authenticité de la bâtisse. Aucuns travaux ne sont à prévoir, permettant une prise en main immédiate du bien, que ce soit pour un usage privé ou pour la poursuite de l'activité d'accueil. Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, contactez nous. Chaque dossier fera l'objet d'une étude préalable avant l'organisation d'une visite.

Nous vous proposons cette propriété d'exception avec piscine Lagon dans un environnement calme, avec son jardin paysagé et arboré dans la charmante commune de Saint-Estèphe. Côté extérieur, vous serez séduit par un espace détente où vous pourrez profiter d'une piscine Lagon chauffée suivie d'un pool house ainsi que d'une terrasse à l'abris des regards. A l'entrée de la propriété, vous trouverez un parking en enrobé, un double garage, une cave ainsi qu'un espace paysagé. La maison principale allie charme et confort avec sa vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les espaces extérieurs vous permettant de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La véranda de plus de 30m², avec barbecue et four à pizza, agrémente la pièce de vie d'un espace supplémentaire. Pour la partie nuit, vous bénéficiez d'une master room avec salle de bains complète, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains communes ainsi que d'un dortoir avec salle d'eau et wc. Poursuivons avec le loft, de plus de 30m², joliment agencé vous permettant d'accueillir vos hôtes tout au long de l'année. Vous n'aurez qu'à poser vos valises pour profiter de cette villa aux prestations haut de gamme.

BORDEAUX - MAISON 155 m² - 4 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN 170 m² SWIXIM International vous présente cette belle maison bordelaise en pierre de 155 m², entièrement rénovée, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Parquets, des pierres apparentes, et luminosité confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Quartier Saint-Nicolas. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une très belle pièce de vie traversante d'environ 50 m² climatisée ainsi qu'une cuisine moderne de 16 m² dotée d'un îlot central, et entièrement équipée. La partie salon s'ouvre largement sur une terrasse ensoleillée et intime de 20 m². Un grand cellier, un WC et une cave complètent ce niveau. Un escalier en bois mène au 1er étage, où se trouvent 4 très belles chambres climatisées dont une suite parentale de 22 m². Une 2e salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. L’aménagement, pensé avec goût, assure à chaque espace confort et fonctionnalité. L'isolation phonique, la présence de la climatisation dans toutes les pièces et le choix design de la cuisine et des pièces d'eau allient le charme d'une vraie maison bordelaise et le modernisme du style de vie actuel. Rare : Une 2e parcelle de 168 m² dans le prolongement de la maison va permettre de se projeter dans la création d'un espace extérieur sans vis-à-vis ou d'un jardin d'hiver ainsi que la possibilité de stationner 2 véhicules. TRAM à 1 min.