STUDIO YMO

Maison de Ville de 175 m² - Charme des années 50 & rénovation d'exception Coup de cœur de l'Agence! Le mariage parfait entre authenticité et modernité Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 1953, idéalement située à Annecy, à proximité immédiate des commerces et du centre ville. Entièrement rénovée avec soin, elle a su préserver toute l'âme et l'élégance des années 50 tout en offrant des prestations contemporaines haut de gamme. Un véritable havre de paix urbain. Un espace de vie chaleureux, lumineux et raffiné : Dès l'entrée, le ton est donné par un magnifique parquet en chêne massif qui court sur l'ensemble des pièces de vie. •Cœur de maison : Une très belle cuisine signée Mobalpa, équipée d'un îlot central en granit, ouverte sur un vaste salon convivial baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois. •Réception : Une salle à manger indépendante, spacieuse et conviviale, dotée d'un poêle à granules. Côté nuit, le confort d'une grande famille : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont 3 bénéficient de leur propre salle de bain ou salle d'eau privative, offrant ainsi une indépendance totale. De nombreux rangements sont répartis dans toute la maison. •Le plus : Un vaste grenier déjà équipé de Velux offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire (bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint). Extérieurs et annexes : Édifiée sur un terrain de 553 m² arboré et piscinable, la maison s'ouvre sur une belle terrasse avec des stores bannes neufs, parfaite pour profiter du jardin en toute intimité. •Côté pratique : Un grand garage, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave en terre pour les amateurs de vin. •Sécurité & Entretien : Portail électrique récent (2 ans), façade refaite en 2004 et chauffage au gaz de ville avec une chaudière de 2022. Ses atouts majeurs : •Rénovation de grande qualité respectant l'esprit "fifties". •Volumes généreux (175 m²) et nombreux rangements intégrés. •Jardin clos, rare en ville, offrant un potentiel piscine. •Équipements énergétiques récents (poêles, chaudière). Une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien qui ne veulent faire aucune concession sur le confort moderne. Pour plus de détails, veuillez nous contacter. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé”.