STELLANGEL IMMOBILIER

ANNECY - A deux pas de l'hyper centre, au 7ème et dernier étage avec ascenseur, Cet appartement 4 pièces Duplex, dispose d'un volume de 160 M2 au sol (133 M2 habitables Loi Carrez), il se compose : Au premier niveau : - D'un salon/séjour bénéficiant d'une terrasse sur le Thiou en exposition Ouest - D'une cuisine dinatoire de 23 M2 entièrement équipée, exposée Est - D'une arrière cuisine / buanderie - D'un wc Au deuxième niveau, un coin nuit composé : - De 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et un coin bureau - D'une salle de bain avec baignoire - D'un second wc Un appartement traversant, lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis à vis, en dernier étage d'une copropriété de 1991 très bien entretenue. 2 parkings et une cave, en sous-sol sécrurisé complètent ce bien. Un environnement très calme et verdoyant, en bordure du Canal du Thiou à deux pas du centre ville. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la qualité de vie annécienne, entre nature, confort et vie citadine.

ANNECY CENTRE-VILLE APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 140 m² AVEC GARAGE Au cœur du centre-ville d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de 140 m², dans une copropriété de charme avec ascenseur, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets massifs et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud-Est. L'espace de vie d'une surface de 65 M2, à la fois élégant et convivial, se compose d'un vaste double salon baigné de lumière, sublimé par une superbe verrière atelier qui sépare harmonieusement la pièce de réception d'une magnifique cuisine contemporaine entièrement équipée. L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une confortable suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire complète parfaitement l'ensemble. L'espace buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien. En annexes privatives, ce bien rare bénéficie d'une grande cave, d'un grenier ainsi que d'un garage, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville. Un appartement de caractère, raffiné et lumineux, idéal pour les citadins et les amateurs de beaux volumes.

ANNECY TRIANGLE D'OR - Élégant 3 pièces rénové avec terrasse, parking et garage possible Rare à la vente. Au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à quelques mètres seulement du lac et des commerces, cet appartement de 80 m² habitables bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein d'une résidence confidentielle de seulement 9 logements, sécurisée et parfaitement entretenue. Entièrement repensé et rénové avec un soin particulier, il offre des prestations actuelles et sublimées par le choix de matériaux de qualité. Dès l'entrée, les volumes harmonieux, la luminosité omniprésente et l'atmosphère élégante confèrent à ce bien un caractère particulièrement séduisant, que vous pourrez adapter selon la composition de votre famille et de votre mode de vie. Traversant et baigné de lumière tout au long de la journée, l'appartement propose une organisation idéale des espaces. La cuisine, parfaitement intégrée et pensée comme un véritable lieu de convivialité, s'ouvre sur un agréable espace repas et un salon chaleureux. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse intimiste, véritable cocon extérieur préservé des regards. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien. Un garage fermé peut être acquis en supplément. L'adresse, la qualité de la rénovation, le calme absolu de la résidence et la proximité immédiate du lac font de cet appartement une opportunité rare sur le marché annécien. Un véritable coup de cœur.

ANNECY-LE-VIEUX Superbe duplex 4 chambres avec terrasse plein sud Dernier étage, Situé dans l'un des secteurs prisés d'Annecy-le-Vieux, au calme et à proximité immédiate des commodités, ce magnifique duplex traversant prend place au 3 € et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue (sans ascenseur). Avec ses 93,03 m² loi Carrez et 144,40 m² de surface utile, cet appartement familial offre de très beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre entouré de verdure. Au premier niveau, il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud et sans vis à vis, une cuisine entièrement équipée. 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et 2 autres chambres à l'étage avec une salle de bain. Les atouts : Dernier étage Duplex traversant Terrasse plein sud 4 chambres Belle luminosité Petite copropriété Quartier calme et recherché Proximité commerces, écoles et lac En annexes : cave et parking de copropriété. Un emplacement privilégié. Coup de cœur assuré.

ANNECY - RIVE-OUEST - SEVRIER - Maison familiale avec piscine et fort potentiel locatif À proximité immédiate du centre d’Annecy et des rives du lac, cette propriété de 266 M2 habitables (340 M2 Utiles), entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié avec vue montagnes et aperçu lac. La maison se compose d’une habitation principale, d’un appartement 3 pièces, d’un studio et d’une annexe type loft avec jacuzzi, permettant une grande flexibilité d’usage : résidence familiale, accueil d’amis ou exploitation en location saisonnière. Avec ses 6 chambres, 5 salles d’eau, 4 cuisines, sa piscine chauffée et ses espaces indépendants, le bien présente un excellent potentiel de rendement locatif en courte durée type Airbnb. Elle dispose d’un agréable terrain paysagé avec piscine chauffée, un garage avec borne de recharge électrique ainsi qu’un accès rapide aux commodités, au lac et piste cyclable.