STELLANGEL IMMOBILIER

ANNECY - Une belle adresse – À deux pas du lac et du très prisé quartier d'Albigny Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 4/5 pièces de 112 m², entièrement repensé et rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé au 4 € étage, il offre un cadre de vie privilégié où le confort rencontre l'élégance. Le luxe d'avoir le lac et la plage à 2 mn, le quartier commerçant d'Albigny et les Nouvelles Galeries à deux pas et de trouver les écoles, collèges et lycées à proximité. La vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse de 17 m², offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. Il dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dressing. Une salle TV pouvant être transformée en 4ème chambre. Ce bien rare se distingue par ses prestations premium, ses lignes contemporaines et son atmosphère raffinée. Un garage, un parking privé et une cave complètent ce bien d'exception. Un lieu idéal en résidence principale ou secondaire au cœur de l'un des secteurs les plus convoités d'Annecy. Une visite s'impose.

ANNECY - Appartement de caractère de 116 m² au deuxième étage d'un immeuble bourgeois Il se compose d'une belle entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine dînatoire, de 3 chambres dont une suite parentale, ainsi que de deux salles d'eau Cave et espace commun pour les vélos. Ce que nous avons particulièrement aimé : Les cheminées et le charme de l'ancien La hauteur sous plafond La luminosité des pièces de vie L'emplacement: En hyper centre et à proximité immédiate du lac Petite copropriété, Bien rare dans ce secteur recherché !

GUJAN-MESTRAS – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 5 CHAMBRES – PISCINE – GRAND TERRAIN Découvrez cette élégante maison familiale de 244 m², alliant charme et confort, idéalement située dans un environnement calme à Gujan-Mestras, à seulement quelques minutes du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse s'impose. Les pièces de vie sont des espaces conviviaux, lumineuses, et toutes ouvertes sur l'extérieur. Deux ailes de cuisine indépendantes, entièrement équipées et dînatoires, plus un cellier complètent harmonieusement cet ensemble. La véranda aménagée permet de profiter des belles journées en toutes saisons. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et avec accès direct à une terrasse extérieur. Une deuxième chambre, une salle de bain ainsi qu'un dressing complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine, qui sert de bureau, dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous serez séduit par la vaste parcelle paysagé de 2 250 m², où plusieurs coins différents ont été aménagés pour se relaxer et accueillir vos dîners entre amis. La piscine au sel (10 x 5 m), entourée de verdure et de terrasses, promet de véritables moments de détente. Une dépendance de 34m2, un abri de jardin, un grand garage de 30m2 et plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations. Une propriété rare, offrant espace, calme et qualité de vie, à proximité immédiate du Bassin et du centre de Gujan-Mestras.

LA TESTE - CENTRE - GRANDE MAISON DE VILLE DE STYLE BOURGEOIS DE 241M2 – 5 CHAMBRES – PISCINE Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de ville datant de 1901, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Située en plein cœur de La Teste-de-Buch, elle séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et ses tommettes. À cela s'ajoutent de magnifiques terrasses et une piscine, parfaites pour profiter des beaux jours. Les espaces de vie : Au rez-de-chaussée : • Séjour/salon lumineux de 30,7 m² avec cheminée • Grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (41 m²) • Suite parentale de 18,5 m² avec salle de bains/douche/WC de 5,5 m² • Bureau, hall d'entrée, buanderie et cellier attenant à la cuisine À l'étage : • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau/WC • Une deuxième suite parentale avec salle d'eau/WC • Deux grandes chambres • Une salle de bains avec douche À l'extérieur : L'espace extérieur est un véritable atout avec ses belles terrasses, dont une semi-couverte attenante à la salle à manger, idéale pour des repas conviviaux. La seconde terrasse, plus vaste, accueille une piscine intimiste pour des moments de détente en toute tranquillité. Une situation idéale : Cette maison d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services de La Teste-de-Buch, tout en étant à quelques minutes seulement du Bassin d'Arcachon, de ses plages et de ses activités nautiques. Un bien rare aux prestations haut de gamme à découvrir sans tarder !

ARCACHON - VILLE D'HIVER - APPARTEMENT DE PRESTIGE - 93 M2 UTILES - JARDIN PRIVATIF - 2 CHAMBRES PLUS MEZZANINE Situé au cœur de la Ville d'Hiver, dans une élégante villa historique, cet appartement coup de cœur offre un cadre de vie d'exception. À seulement quelques pas du Parc Mauresque, du centre-ville d'Arcachon et du Bassin, il bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, charme et proximité. Récemment rénové, l'appartement développe une surface de 93 m² habitables. Il dispose d'une entrée totalement indépendante qui mène à un premier espace de vie chaleureux, pouvant faire office de second salon avec cheminée ou de chambre d'appoint. De grandes portes vitrées s'ouvrent ensuite sur un superbe séjour/salle à manger lumineux aux volumes généreux, sublimé par de très hauts plafonds, de beaux parquets et de jolies perspectives de verdure par les fenetres. La cuisine laboratoire avec office est indépendante et entièrement équipée et aménagée. La partie nuit comprend deux belles chambres, dont une avec une grande mezzanine pouvant accueillir deux couchages supplémentaires. La salle d'eau avec WC intègre un espace rangement et buanderie. Un second WC invités complète l'agencement. L'appartement bénéficie également de deux espaces de rangement en sous-sol ainsi qu'un local supplémentaire sous la terrasse. Vous profiterez de plus de 110m2 d'espaces privatives extérieures composés d'un charmant jardin à usage privatif, d'un escalier architectural menant à une agréable terrasse, idéale pour les journées ensoleillées. Les atouts de ce bien d'exception : l'emplacement, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, la luminosité, le parquet d'époque, l'entrée et jardin à usage privatif et les espaces rangements maximisés et annexes.

LE TEICH – VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE – 143M2 - 5 CHAMBRES - REVENU LOCATIF Située au cœur d'un environnement verdoyant et calme, à proximité des commodités et à 7 mins à pied de la gare du Teich, cette villa familiale de 143 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain paysagé de 871 m², la maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée Une buanderie Un WC indépendant Une suite parentale avec salle de bains et douche À l'étage : Trois chambres spacieuses Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC séparé Un T2 complètement indépendant de 26 m² avec terrasse privative vient compléter l'ensemble. Parfait pour du revenu locatif intéressant ou pour accueillir famille et amis, ce logement peut également être facilement intégré à la maison principale selon vos besoins. Les extérieurs offrent de nombreux espaces de détente : Une piscine hors sol Un jacuzzi Plusieurs terrasses Un jardin joliment aménagé Vous bénéficiez également de plusieurs annexes offrant beaucoup de rangement : Un garage de 20 m² Un cabanon de jardin Un puits foré Plusieurs places de stationnement Afin d'optimiser son efficacité énergétique, la maison est équipée de 16 panneaux photovoltaïques, garantissant une baisse notable des dépenses en énergie. Vivre au Teich, c'est profiter d'un cadre de vie pasible entre océan, forêt et bassin d'Arcachon.Idéalement située, dans un quartier résidentiel calme, mais à proximité des écoles, commerces et de la gare du Teich, cette villa est parfaite pour une famille qui cherche une jolie maison plus la possibilité de revenu locatif intéressant.