STAB HOME Charlotte de STABENRATH

Exclusivité - Quartier Bac - Saint-Sulpice : Idéalement situé au coeur du 6ème/7ème arrondissement, dans un bel immeuble ancien datant des années 1930, un appartement atypique en duplex au 3ème et 4ème (dernier étage), entrée au 2ème étage, d'une surface de 109,68 m² (94,85 m² carrez + 14,83 m² inf. à 1,80 m). Il se compose au 3ème étage d'une pièce unique d'environ 50 m² avec un espace salon avec une cheminée - salle à manger - cuisine ouverte, un toilette et une salle de douche. Un bel escalier mène au 4ème étage ouvert sur une chambre spacieuse d'environ 27 m², une salle de bain avec baignoire , un toilette séparé et un dressing. L'appartement est en très bon état (rénové en 2023/24) avec tomettes anciennes au sol, poutres apparentes au plafond, esprit " La campagne à Paris" . Le chauffage est électrique Métro : "Saint Sulpice " (ligne 4) à 190 m, "Sèvres Babylone" (lignes 10 - 12) à 230 m Proximités tous commerces. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2 640,00 euros. Mandat N° 2026 - 104. Honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.

Rare à la vente – Maison d’architecte entièrement rénovée Située dans une charmante impasse au calme derrière un bel immeuble ravalé, à deux pas du métro " Rue des Boulets" ligne 9, cette maison de style loft/atelier, récemment rénovée par un cabinet d’architecture, offre une surface habitable généreuse de 172 m² et bénéficie d’un grand patio/terrasse arboré de 46 m², véritable havre de paix en plein cœur de Paris. Elle se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon TV, de 3 chambres (possibilité 4), de 1 à 2 espaces bureaux, d’une buanderie, d’une salle de bain, de 2 salles d’eau, ainsi que d’une cave à vins. De nombreux rangements ont été intégrés sur mesure pour un confort optimal. Ce bien modulable permet la création d’un espace de travail indépendant ou d’une suite parentale selon vos besoins. Grâce à sa distribution intelligente, ses volumes ouverts et ses finitions soignées, cette maison combine le charme de l’atelier parisien avec le confort contemporain. Son entrée indépendante et son extérieur paysagé en font un bien aussi rare que recherché dans ce quartier dynamique, vivant et très bien desservi, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports. (Le prix est calculé avec une pondération des espaces extérieurs.) Paris 11e – Quartier Nation / Alexandre Dumas Surface : 172 m² + patio de 46 m² 3 chambres (possible 4) – 1 bureau (possible 2) 1 salle de bain – 2 salles d’eau Grand extérieur arboré, au calme absolu Bien rare – rénovation architecte – prestations haut de gamme Chauffage individuel au gaz. Charges annuelle 2370€ Honoraire charge acquéreur

Montsouris - Maison d'architecte de 280 m² dans impasse privée Bien Rare - Parc Montsouris : Au coeur d'une impasse arborée privée, maison d'architecte des années 70 créée par Jacques Lhuilllier ancien élève de Le Corbusier, 280 m² Carrez (295 m² habitables) sur quatre niveaux : RDC : Magnifique réception, beaux volumes (5,20 m de HSP) donnant sur terrasse de 14 m² de plain pied, cuisine dinatoire équipée, dégagement et toilette invité. Au 1er étage : 2 chambres, 1 salle de bains, 1 toilette séparé. Au 2ème étage : Spacieuse suite parentale donnant sur douche italienne, dressing et toilette séparé. Au 3ème étage : Lumineuse pièce de 42 m² avec terrasse de plain pied exposé sud, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements (atelier, bureau, studio ou création de deux chambres, une salle de bains et un toilette) Sous-sol partiel d'environ 30 m² avec une lingerie. Emplacement de parking privé devant la maison. Chauffage individuel au gaz - Parquet - Cheminée - Nombreux Rangements Beaucoup de potentiel - Bon état général Mandat N° 065 - Honoraires charge acquéreur : 3,5% DPE E 235 et E 52

Charmante maison familiale et unique de 297 m² habitables avec un jardin verdoyant de 100 m² et deux terrasses. Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette propriété se distingue par la façade de sa partie ancienne, entièrement rénovée. Il reste à améliorer l'isolation du grenier pour obtenir une meilleure note (Classe E), tandis que la seconde maison, accessible par la coursive, est entièrement rénovée et bien isolée (Classe B). Première partie : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, un toilette, une chambre, ainsi qu'une belle pièce de séjour/bureau orientée à l'est, dotée de baies vitrées donnant sur une terrasse et le jardin. Un escalier mène à un grand palier desservant quatre chambres, dont une avec terrasse sur le jardin, une salle de bains avec douche, deux chambres avec dressing donnant sur la rue, une salle de douche et un toilette séparé. Un sous-sol complet avec cave à vin, grande pièce de rangement et chaufferie vient compléter cette première maison. Un deuxième salon s'ouvre sur la coursive menant à la seconde maison. Deuxième partie : Cette maison dispose d'un grand salon avec cheminée et baies vitrées à galandage, ouvrant sur une terrasse et un jardin exposés au sud. Vous y trouverez également un toilette séparé avec lave-mains, une salle de bains, une grande cuisine avec accès sur la rue et la cour de l'immeuble voisin, de nombreux rangements, ainsi qu'une mezzanine sur le salon offrant des espaces de travail. Transports Métro " Hoche "(ligne 5) à 5 min - " Pré Saint Gervais " (Ligne 7B) à 7 min. Tram T3B à 10 min Proximités tous commerces; Mandat N° 2021 - 064 Honoraires à la charge de l'acquéreur.