Sixième Avenue Evreux

L'agence Sixième Avenue Immobilier Évreux à le plaisir de vous faire découvrir cette chaleureuse et familiale maison Normande de 152m2 (170m2 au sol), édifiée en 2007, qui possède de nombreux atouts à venir découvrir. Située au coeur de la Vallée de l'Iton, au nord d'Evreux, à seulement 20 mn d'Evreux & de Louviers, 40 mn de Rouen, 1h15 de Paris, 1h20 de la côte Normande, gare à 20 mn, accès voie rapide et commerces à 10 mn, médecin & pharmacie à 5 mn. Sur place dans le village : Poste, Boulangerie, école avec cantine, nourrices, et ramassage scolaire. Vous trouverez au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard de rangement, salle de séjour/salon lumineux de 45 m2, soit un espace total de presque 60m2 avec la cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier avec coin chaufferie/buanderie, couloir amenant à la suite parentale et un WC indépendant. À l'étage : Pièce palière avec rangement desservant 3 chambres et un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire soit 5 au total, salle de bains et un WC indépendant. Terrasse exposée plein sud, charreterie attenante à la maison pouvant servir de terrasse couverte l'été. Bassin à poisson participant au charme de la terrasse, Spa avec nage à contre-courant. Terrain de 2 456 m2 arboré et paysagé, potager, pelouse entretenue par un robot tondeuse, piscinable, bordures en pavés dessinant l'allée et l'aire de stationnement en gravillons et portail électrique. Dépendance avec double garage + charetterie, prise de rechargement pour voiture électrique. L'étage de la dépendance fait 40m2 pouvant soit servir de stockage ou à finir d'aménager pour créer un studio/AirBnB. Système de chauffage par Géothermie. Taxe Foncière 2025 : 2 022 € Fibre optique dans la rue, idéal télétravail. Environnement calme et reposant, nombreuses activités natures et sportives à proximité. Les + : Secteur, volumes, luminosité, dépendance avec double garage, matériaux de qualité. Si vous êtes séduits par le charme de l'ancien mais que vous appréciez le confort du récent, c'est le coup de coeur assuré ! Julie Cresto (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89060561100015 - Evreux.