SELARL BRISSON & ASSOCIÉS

BORDEAUX CENTRE-MAISON DE CARACTERE AVEC JARDIN SUD ET 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES . Située dans une rue calme du centre de BORDEAUX ( proche PALAIS GALLIEN) superbe Maison de 224 m² env. aux prestations anciennes remarquables . Dès l'entrée, le charme opère : hall d'entrée avec boiseries , bel escalier pierre, volumes généreux et éléments d'époque soigneusement conservés. Le rez de chaussée offre de belles pièces de réception en enfilade avec salon et salle à manger, un bureau, une cuisine séparée, un cellier ainsi que des wc. Au 1er étage : le pallier dessert 3 chambres dont une avec un point d'eau, une salle de bains, une salle d'eau sublimées par de délicats détails tels que la porcelaine anglaise . le 2eme étage propose 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que des wc, idéal pour une grande famille ou des espaces invités. En sous-sol une cave complète l'ensemble. A l'arrière, un jardin exposé SUD et un accès direct à un parking extérieur sécurisé dispose de 2 places privatives, un privilège extrêmement rare à BORDEAUX CENTRE . Cette maison au cachet exceptionnel nécessitera des travaux de modernisation offrant l'opportunité de révéler tout son potentiel . Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Merci de contacter Madame Géraldine GODIN 1 090 000 euros. 1 047 000 euros + Honoraires de négo. : 43 000 euros (soit 4,11% à la charge de l'acquéreur)

PAILLET (GIRONDE -33)-Exclusivité-A vendre Charmante Maison pierre sur vaste terrain avec Piscine et Carport . Située à proximité des commodités locales, cette propriété allie authenticité et confort moderne . Elle offre un cadre de vie paisible et naturel, idéal pour ceux qui recherche la tranquillité et la beauté de la nature. Rénovée avec goût, elle se compose d'une belle entrée, un grand séjour avec cheminée, une salle de billard , une cuisine spacieuse et conviviale ouverte sur une terrasse et vue sur le parc. 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau , un cellier/chaufferie + dépendance attenante avec possibilité d'y installer un jacuzzi . Présence de deux immenses greniers + garage attenant. Beaux volumes. Environnement calme et préservé. Pompe à chaleur air/eau + thermodynamique . Pour obtenir de plus amples renseignements et/ou visite merci de contacter notre office notarial, Géraldine GODIN 498 000 euros. 474 285 euros + Honoraires de négo. : 23 715 euros (soit 5,00% à la charge de l'acquéreur)

BORDEAUX (33000 -GIRONDE) : SAINT SEURIN- A Vendre Elégante Maison - 4 Chambres- Grand Jardin -Combles aménageables. Située dans une jolie rue du quartier prisé de SAINT SEURIN, cette maison ,lumineuse, parfaitement entretenue et aux belles prestations anciennes conservées se compose: - au rez de chaussée d'une entrée avec vestibule, un salon, une salle à manger ouvrant de plain pied sur un beau et grand jardin orienté OUEST, une cuisine séparée (avec accès direct également sur le jardin) qui peut s'ouvrir sur le séjour , un cellier, un wc. -A l'étage le palier dessert 4 chambres confortables dont une chambre parentale avec sa salle de bains privative , 1 salle d'eau, , 1 wc . A l'étage supérieur les combles aménageables offrent une surface complémentaire . Une grande cave voutée parfaitement saine complète cette magnifique maison. Toiture neuve (2ans) Chaudière neuve (2ans). Les atouts de cette maison sont: -la localisation géographique / le calme -un grand jardin ( 171 m² env.) de plain pied avec les pièces de vie -une belle façade pierre -idéal pour une famille à proximité des écoles, commerces et du Centre Ville . 997 000 euros. 950 000 euros + Honoraires de négo. : 47 000 euros (soit 4,95% à la charge de l'acquéreur)

CAP FERRET (33970-GIRONDE) : Au c?ur du village de l'HERBE Maison de charme de style chalet Rousseau. Nichée dans l'un des villages les plus authentiques et préservés de la presqu'ile, cette maison de style chalet Rousseau vous séduira par son charme intemporel, son calme et son environnement naturel unique. Implantée sur une belle parcelle arborée de 827 m² sans vis à vis et d'une surface d'environ 120m² elle se répartie sur deux niveaux : - le niveau principal se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse prolongée par une grande terrasse exposée Sud Est, une cheminée dans la partie salon, une cuisine indépendante, deux chambres confortables , une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie . - En rez de jardin : une pièce donne accès à deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Présence d'un cabanon avec une chambre supplémentaire + salle d'eau et WC . Architecture typique du chalet Rousseau alliant bois, volumes chaleureux et esprit bassin . Jardin paysager-Intimité garantie. Beau potentiel : extension ou réaménagement des espaces selon vos projets . Le rez de jardin aménagé offre plusieurs possibilités : accueil d'amis, location saisonnière .. Un lieu rare pour les Amoureux du CAP FERRET. 1 253 400 euros. 1 200 000 euros + Honoraires de négo. : 53 400 euros (soit 4,45% à la charge de l'acquéreur)

BORDEAUX (GIRONDE-33000) SAINT GENES/ TONDU/ORNANO -A Vendre BELLE MAISON FAMILIALE . Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de BORDEAUX, cette élégante maison en pierre séduit par son charme authentique et ses prestations anciennes conservées: carreaux de ciment, parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond. Au rez de chaussée une vaste entrée distribue un salon côté rue ainsi qu'un séjour prolongé par une véranda lumineuse, aménagée en espace repas, ouvrant sur un jardin intimiste, à l'abri des regards . Une cuisine séparée complète cet espace convivial. A l'étage, trois grandes chambres disposant chacune d'une salle d'eau, dressing ,wc offrent un confort rare pour une maison familiale. Le dernier niveau propose deux pièces supplémentaires et une salle d'eau, parfaites pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant . Possibilité de parking en location à proximité. Proximité Centre Ville, écoles SAINT GENES, MAGENDIE, ALAIN FOURNIER ainsi que du Tramway et des lignes de bus. 840 000 euros. 800 000 euros + Honoraires de négo. : 40 000 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)

BRUGES (GIRONDE-33) secteur la MARIANNE - limite Le BOUSCAT : A vendre Magnifique maison moderne de plain-pied sur grande parcelle avec piscine et garage. D'une surface généreuse (308 m²) cette maison se distingue par ses volumes spacieux et sa luminosité apportée par de larges baies vitrées offrant une continuité entre intérieur et extérieur . Construite dans les années 70, elle a été rénovée avec des prestations ultra- contemporaines haut de gamme. Vous découvrirez un bel espace de vie composé d'une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, deux pièces de réception dont un salon avec cheminée et insert ,une autre à usage actuellement de bureau+ un wc. La partie nuit se compose d' un hall permettant d'accéder à quatre chambres dont une dispose d'une salle de bains, un wc séparé et un dressing , deux autres chambres disposent chacune d'une salle d'eau et d'un wc et une 4eme chambre . La maison est complétée par un très grand garage (60 m²) . Le terrain entièrement clos dispose d'une piscine chauffée (10x5) et d'un arrosage intégré. Côté équipements, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce et à fluide caloporteur . La possibilité de se garer dans l'allée sur le terrain ainsi que le garage offre tout l'espace nécessaire et le confort pour vos véhicules et vos équipements. Véritable havre de paix, dans un quartier résidentiel . Pour obtenir de plus amples renseignements et/ou visite merci de contacter notre office notarial, Géraldine GODIN 2 080 000 euros. 2 000 000 euros + Honoraires de négo. : 80 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)