SCP Valérie LAFAY et Michel CAPITAN

Maison rénovée d'environ 199 m² habitables avec demi-sous-sol complet Idéalement située sur les hauteurs de Culoz, cette maison rénovée se distingue par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la vallée, dans un cadre privilégié et calme. Le demi-sous-sol d'environ 134 m² (hors habitables) comprend un garage double, une cave, un cellier, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement, offrant des surfaces pratiques et fonctionnelles pour le quotidien. Au rez-de-chaussée surélevé, les pièces de vie regroupent une cuisine moderne et spacieuse, un salon et une salle à manger, tous ouverts sur la terrasse et la piscine creusée, avec des vues dégagées sur la vallée. Une chambre avec arrivées d'eau permet la création d'une suite, des toilettes séparés. L'ensemble crée un cadre convivial et agréable, idéal pour profiter pleinement des espaces intérieurs et extérieurs. Le deuxième étage, entièrement dédié à l'espace nuit, comprend trois chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale moderne, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparés. Certaines chambres disposent de balcons privés offrant des perspectives agréables sur le paysage environnant. Le terrain de 1 752 m² complète ce bien, avec un jardin paysager, une piscine creusée et des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité. Cette maison associe qualité des prestations, volumes généreux, domotique et environnement privilégié, constituant un cadre de vie unique sur les hauteurs de Culoz, avec terrasse, piscine et panorama sur la vallée. Des établissements scolaires vous accompagnent de l'espace petite enfance au collège. Pour les déplacements, la gare de Culoz offre un trajet direct aux gares de Genève et de Lyon en moins d'une heure. On trouve un accès à l'autoroute A41 à 18 km. Elle est aussi très adaptée pour les séniors désirant confort et proximité d'accès au quotidien, grâce à son emplacement, vous aurez à votre portée une varié

Maison de caractère à vendre - Talissieu (01510), Ain Nous vous présentons à la vente une maison de caractère où nature, espace et confort s'harmonisent avec simplicité. Implantée sur un terrain de 5 600 m², cette propriété se découvre au bout d'une allée privative traversant une petite portion de forêt. Une fois le portail franchi, le chemin bétonné serpente discrètement entre les arbres et plonge les visiteurs dans un environnement paisible et verdoyant. La sensation d'isolement est immédiate, sans jamais se sentir éloigné de tout. La maison principale, d'une surface habitable de 135 m², a été rénovée avec soin. L'entrée ouvre sur un salon-séjour lumineux avec un poêle à bois, prolongé par une terrasse exposée plein sud, entourée d'arbres ? un cadre bucolique qui invite à la détente, sans vis-à-vis. La cuisine, à la fois sobre et fonctionnelle, se situe au même niveau, ainsi qu'un premier WC. - A l'étage intermédiaire, deux grandes chambres offrent de beaux volumes. On y trouve également une salle d'eau lumineuse ainsi qu'un second WC indépendant. - Le dernier étage accueille deux autres chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager un espace de travail ou d'accueil. Un troisième WC complète cet étage. Chaque fenêtre dévoile un point de vue unique sur le jardin, les arbres ou la lumière changeante des saisons. - La maison dispose d'un sous-sol accessible depuis l'intérieur ou directement par l'extérieur. Il comprend une buanderie-chaufferie, une cave et un espace dédié au stockage du fioul. Chaque espace est bien pensé et réparti pour optimiser l'usage du quotidien. A l'extérieur, la propriété se prolonge avec une piscine creusée, équipée d'un dôme pour en prolonger l'usage à la mi-saison. Le poolhouse attenant permet de profiter de l'espace en toute convivialité, que ce soit pour le rangement, les équipements ou pour aménager un espace d'été. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : ? Un bâtiment faisant office de garage avec abris voitures, comprenant un niveau supérieur idéal pour le stockage (matériel, mobilier saisonnier, vélos,etc.) ? Une seconde dépendance en contrebas du jardin, parfaite pour stocker le bois, un atelier ou ranger les outils de jardin. Talissieu est une commune paisible du Bugey, offrant un cadre de vie naturel et préservé. Elle dispose d'une école primaire sur place, une une école Montessori est également située à environ 5km de Talissieu (Champagne en Valromey). Les collèges et lycées des communes voisines (Artemare, Culoz, Belley) sont facilement accessibles grâce aux transports scolaires mis en place par le département. Les commerces, services médicaux et autres commodités se trouvent à quelques minutes, notamment à Artemare et Culoz. La vie associative y est active, avec des événements locaux, des activités sportives et culturelles dans la commune ou les environs. Entourée de forêts, de sentiers et de paysages typiques du Valromey, Talissieu séduira les amateurs de nature, de balades et de calme. Son accès aisé aux villes comme Belley, Chambéry ou Aix-les-Bains en fait un lieu de vie serein, sans renoncer à la proximité urbaine. N'hésitez pas à prendre contact pour une première visite de cette maison avec notre négociatrice immobilière Chloé Barnéoud-Rousset au : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 590 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)