SCP DUMAREAU SAINT SAËNS

CLAOUEY - Maison 3 chambres au coeur de la pinède, à deux pas du Bassin Au coeur de CLAOUEY, dans un environnement préservé au milieu des pins et à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, cette maison de 94 m², offre un cadre de vie rare, à la fois calme, naturel et central. Édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², la maison bénéficie d'une belle ouverture sur la pinède et d'une atmosphère très agréable. Sa façade partiellement habillée de bardage bois renforce son intégration dans l'environnement. La distribution est fonctionnelle et confortable : -un séjour lumineux prolongé par une véranda 14.13 m² -une cuisine, -trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, -une salle d'eau au rez-de-chaussée, -une salle de bain à l'étage, -deux chambres à l'étage. Les principaux travaux structurants ont déjà été réalisés : -Toiture entièrement refaite en 2022 avec isolation en laine de verre, -Chaudière remplacée en 2023 -Double vitrage PVC. Un garage fermé se situe à proximité et il est possible de stationner plusieurs véhicules devant la maison. La maison est à remettre au goût du jour, mais elle repose sur une base saine, offrant un très beau potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de CLAOUEY - Lège-Cap-Ferret, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur le Bassin. 630 000 euros. 600 000 euros + Honoraires de négo. : 30 000 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)

Appartement avec jardin et parking- Quartier Fondaudège, Bordeaux Situé dans le quartier recherché de Fondaudège, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et de la gare, cet appartement rare à la vente offre un cadre de vie privilégié en plein c?ur de Bordeaux. Le tramway est accessible en une minute à pied. D'une surface habitable de 124 m², ce bien, construit en 2000, répond aux standards de construction contemporaine et offre une distribution fonctionnelle. Il se compose de quatre pièces : un vaste séjour de 46,50 m², une première chambre de 14,80 m², une deuxième chambre de 11,31 m², et une troisième chambre transformée en bureau de 10,07 m². L'appartement dispose de deux entrées distinctes, ouvrant sur deux rues différentes, ainsi que d'un ascenseur facilitant l'accès. 2 chaudières 2022 et 2024. Il bénéficie également de d'une place de stationnement couvert, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement rare. Enfin, l'appartement se distingue par son jardin privatif de 395 m², un extérieur d'exception dans ce quartier très recherché. 682 500 euros. 650 000 euros + Honoraires de négo. : 32 500 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)

Maison familiale rénovée 207 m² avec piscine- BRUGES, proche TRAM et commodités Située dans une rue très calme de Bruges, cette maison indépendante de 207,27 m² est implantée sur une parcelle de 717 m² entièrement clôturée, sans mitoyenneté. Elle offre cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains, trois WC . La maison a été entièrement rénovée entre 2017 et 2018, incluant une surélévation en ossature bois. Elle bénéficie d'un excellent niveau de confort avec pompe à chaleur, climatisation (split au rez-de-chaussée et gainable à l'étage), chauffage au sol à l'étage, chauffage basse température au rez-de-chaussée, et isolation intérieure et extérieure. Les extérieurs proposent un jardin entourant la maison, une piscine, un terrain de pétanque, un carport, un cabanon de rangement, ainsi qu'un garage à scooters et rangement. La parcelle permet en outre le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur et à l'avant. Maison clé en main, idéale pour une famille recherchant le calme à proximité immédiate de Bordeaux. 892 500 euros. 850 000 euros + Honoraires de négo. : 42 500 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)

Maison avec dépendance - Secteur Chartrons / Bassins à flot - 155,10 m² au total dont T1 bis indépendant Entre les Chartrons et les Bassins à flot, dans un secteur recherché et en pleine évolution, cette maison des années 1950 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des quais, des transports et des commerces. Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 172 m², la maison principale développe 127 m² habitables (hors T1 bis) et s'ouvre sur un jardin exposé sud-ouest avec un petit jardin d'accueil à l'entrée. Disposition intérieure : Le niveau d'entrée surélevé comprend un couloir desservant trois grandes chambres (13 à 15 m²), une salle de bain et des toilettes séparées. Quelques marches plus bas mènent à l'espace salon / cuisine, puis trois marches supplémentaires donnent accès au niveau du jardin. Cet espace traversant réunit un salon / salle à manger de 26,90 m², une cuisine attenante de 13,90 m² et un bureau, avec larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au gaz (chaudière neuve - 2025, cumulus récent - 1 an et demi) et de peintures refaites il y a trois mois. Sur la même propriété, déjà divisée cadastrale¬ment, se trouve un T1 bis indépendant de 28,05 m² sur une parcelle de 68 m². Il comprend un séjour de 17,58 m², une pièce attenante de 7,57 m² et une salle d'eau avec WC. Les deux parcelles (172 m² + 68 m²) sont vendues ensemble, soit une superficie totale de 240 m². Elles ne sont pas séparées par une clôture, mais disposent d'entrées distinctes : ? un accès commun possible par le jardin, ? et une entrée indépendante sur une rue différente, via servitude de passage. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif ou revente séparée des deux lots déjà cadastrés. 648 900 euros. 618 000 euros + Honoraires de négo. : 30 900 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)