SCI ZEC LAUTERBACH

Proche Fontainebleau - Maison en pierre type « Affolante de bord de Seine » 224 m² sur terrain de 2 600 m². La Villa des Sources est une propriété bourgeoise de qualité architecturale avec VUE IMPRENABLE sur la Seine et le port de plaisance de Saint-Mammès. Cette élégante propriété familiale dans la lignée des villas longeant le fleuve à la Celle-sur-Seine sise dans un parc de 2 600 mètres carrés, vous séduira de part sa luminosité et ses volumes spacieux. Les éléments anciens conservés, carreaux de ciment colorés, beaux parquets, moulures et rosaces au plafond, cheminées en marbre, lui confèrent un charme indéniable. LA VILLA profite de beaux volumes et d’une belle lumière naturelle. Dès l’entrée, les carreaux de ciment, les doubles portes, la boule de départ d’escalier en cristal donnent envie de découvrir la suite….. Dès les premiers pas, le regard est attiré par un somptueux SEJOUR de plus de 23 m², prolongé par un BOW WINDOW d’un côté, et par une double SALLE A MANGER de 26 m², ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Ces pièces de réception sont sublimées par les 3 mètres de hauteur sous plafond, une cheminée en porphyre rouge, et de larges baies ouvertes sur la Seine. L’ensemble offre un cadre de vie d’exception, baigné de lumière et d’élégance. Le rez-de-chaussée accueille également une GRANDE CUISINE parfaitement équipée de 21 m² s’ouvrant sur le jardin, ainsi qu’un vestiaire et toilettes invités. À l’étage, une SUITE PARENTALE avec sa GRANDE TERRASSE PRIVATIVE offre une vue panoramique sur la Seine. Une seconde CHAMBRE d’angle dispose de son BALCON sur la Seine et d’une vue sur le majestueux cèdre. Une 3ème petite CHAMBRE AVEC CHEMINÉE conserve tout le cachet du lieu, le tout complété par une grande SALLE DE BAINS avec baignoire et douche, un grand DRESSING ainsi que des WC indépendants. Le dernier étage propose un grand SALON-SALLE DE JEUX de 24 m² ouvrant sur la Seine, autour duquel sont distribuées 3 CHAMBRES et une SALLE D’EAU sous les charme des belles poutres soutenant le toit. Idéal pour les enfants souhaitant disposer de leur propre espace ! Au sous-sol, les amateurs de vins seront séduits par la spacieuse CAVE A VINS sans oublier les grands espaces de stockage complètent ce niveau. À l’extérieur, un JARDIN PAYSAGER de 2 600 m² clos de murs et d’une magnifique grille en fer forgé, trois terrasses, plusieurs lieux où il est agréable de se poser, à l’ombre de ses arbres centenaires tels que son cèdre, ses marronniers et tilleuls. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le parc avec accès par portail automatisable, vous disposez également d’un garage avec accès direct à la villa vous donnant 2 places sur rue (porte de garage automatique). Notes techniques : huisseries aluminium, double vitrage, chaudière FRISQUET au gaz de ville, pilotable à distance. En parfait état général d’entretien. Orientation Sud - Juste à poser vos valises et vous installer dans ce loué meublé !! BEAUX VOLUMES - SPACIEUX - CLARTE ET CALME - IDEAL FAMILLE UN DOMAINE AU CHARME INCONTESTABLE, ELEGANCE, QUIETUDE - DES VUES EXCEPTIONNELLES SUR LE PARC ET LA SEINE - OFFRANT UN CADRE DE VIE PRIVILEGIE VILLAGE avec ECOLES, COLLEGE et LYCEE de Fontainebleau par transport scolaire 1H DE PARIS PAR A5 OU A6 ET 10 KM DE FONTAINEBLEAU EN VOITURE, à moins de 10 minutes des gares de Saint-Mammès vous menant directement à Gare de Lyon (Paris) ou de Champagne sur Seine, conduisant à la Gare de Bercy (Paris), les deux possibilités en 50 minutes. BAIL MEUBLE 1 an avec reconduction tacite, disponible à partir de fin août 2026 LOYER mensuel hors charges : 3 150 € CHARGES : souscription aux différents contrats par le locataire. Taxes d'ordures ménagères à rembourser au bailleur chaque année à réception de la taxe foncière. DEPOT DE GARANTIE : 6 300 € (2 mois de loyer hors charges) HONORAIRES D'AGENCE : 0 € ============================================================================================================== Near Fontainebleau – Stone house in the “Affolante de bord de Seine” style, 224 m² on a 2,600 m² plot. La Villa des Sources is a distinguished bourgeois property with architectural character and BREATHTAKING VIEWS over the Seine and the Saint-Mammès marina. This elegant family home, in the tradition of riverside villas in La Celle-sur-Seine, is nestled in a 2,600 m² park and will charm you with its brightness and spacious volumes. Preserved period features—colorful cement tiles, beautiful parquet floors, ceiling moldings and rosettes, marble fireplaces—give it undeniable charm. THE VILLA benefits from generous volumes and beautiful natural light. From the entrance, the cement tiles, double doors, and crystal newel post invite you to explore further… From the first steps, your gaze is drawn to a sumptuous LIVING ROOM of over 23 m², extended by a BOW WINDOW on one side and a DOUBLE DINING ROOM of 26 m² opening onto a south-facing terrace. These reception rooms are enhanced by 3-meter-high ceilings, a red porphyry fireplace, and large bay windows overlooking the Seine. The whole offers an exceptional living environment, bathed in light and elegance. The ground floor also includes a LARGE FULLY EQUIPPED KITCHEN of 21 m² opening onto the garden, as well as a cloakroom and guest toilets. Upstairs, a MASTER SUITE with its LARGE PRIVATE TERRACE offers panoramic views of the Seine. A second CORNER BEDROOM features its own BALCONY overlooking the river and a view of the majestic cedar tree. A third SMALL BEDROOM WITH FIREPLACE retains all the charm of the house, complemented by a large BATHROOM with bathtub and shower, a spacious WALK-IN CLOSET, and separate toilets. The top floor offers a large LOUNGE/GAMES ROOM of 24 m² with views of the Seine, surrounded by 3 BEDROOMS and a SHOWER ROOM, all under the charm of beautiful exposed beams supporting the roof. Ideal for children wanting their own space! In the basement, wine lovers will appreciate the spacious WINE CELLAR, along with large storage areas completing this level. Outside, a LANDSCAPED GARDEN of 2,600 m² enclosed by walls and a magnificent wrought iron gate, three terraces, and several peaceful spots under century-old trees such as cedar, chestnut, and linden. Parking for several vehicles is available within the grounds via an automated gate. A garage with direct access to the villa also offers two street-side parking spaces (automatic garage door). Technical notes: aluminum frames, double glazing, FRISQUET gas boiler. Perfect overall condition. South-facing – Just unpack your bags and settle into this furnished rental! GENEROUS VOLUMES – SPACIOUS – BRIGHT AND QUIET – IDEAL FOR FAMILIES A PROPERTY OF UNDENIABLE CHARM, ELEGANCE, SERENITY – EXCEPTIONAL VIEWS OF THE PARK AND THE SEINE – A PRIVILEGED LIVING ENVIRONMENT Village with SCHOOLS, and Fontainebleau’s middle and high schools accessible via school transport 1 HOUR FROM PARIS VIA A5 OR A6 AND 10 KM FROM FONTAINEBLEAU BY CAR, less than 10 minutes from Saint-Mammès train stations (direct to Gare de Lyon, Paris) or Champagne-sur-Seine (direct to Gare de Bercy, Paris), both options in 50 minutes. Furnished Lease – 1 Year with Automatic Renewal, available from end of August 2026 Monthly Rent (excluding charges): €3,150 Charges: Subscription to various service contracts by the tenant. Waste collection tax to be reimbursed to the landlord annually upon receipt of the property tax notice. Security Deposit: €6,300 (equivalent to 2 months’ rent excluding charges) Agency Fees: €0

Proche Fontainebleau - Maison en pierre type « Affolante de bord de Seine » 224 m² sur terrain de 2 600 m². La Villa des Sources est une propriété bourgeoise de qualité architecturale avec VUE IMPRENABLE sur la Seine et le port de plaisance de Saint-Mammès. Cette élégante propriété familiale dans la lignée des villas longeant le fleuve à la Celle-sur-Seine sise dans un parc de 2 600 mètres carrés, vous séduira de part sa luminosité et ses volumes spacieux. Les éléments anciens conservés, carreaux de ciment colorés, beaux parquets, moulures et rosaces au plafond, cheminées en marbre, lui confèrent un charme indéniable. LA VILLA profite de beaux volumes et d’une belle lumière naturelle. Dès l’entrée, les carreaux de ciment, les doubles portes, la boule de départ d’escalier en cristal donnent envie de découvrir la suite….. Dès les premiers pas, le regard est attiré par un somptueux SEJOUR de plus de 23 m², prolongé par un BOW WINDOW d’un côté, et par une double SALLE A MANGER de 26 m², ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Ces pièces de réception sont sublimées par les 3 mètres de hauteur sous plafond, une cheminée en porphyre rouge, et de larges baies ouvertes sur la Seine. L’ensemble offre un cadre de vie d’exception, baigné de lumière et d’élégance. Le rez-de-chaussée accueille également une GRANDE CUISINE parfaitement équipée de 21 m² s’ouvrant sur le jardin, ainsi qu’un vestiaire et toilettes invités. À l’étage, une SUITE PARENTALE avec sa GRANDE TERRASSE PRIVATIVE offre une vue panoramique sur la Seine. Une seconde CHAMBRE d’angle dispose de son BALCON sur la Seine et d’une vue sur le majestueux cèdre. Une 3ème petite CHAMBRE AVEC CHEMINÉE conserve tout le cachet du lieu, le tout complété par une grande SALLE DE BAINS avec baignoire et douche, un grand DRESSING ainsi que des WC indépendants. Le dernier étage propose un grand SALON-SALLE DE JEUX de 24 m² ouvrant sur la Seine, autour duquel sont distribuées 3 CHAMBRES et une SALLE D’EAU sous les charme des belles poutres soutenant le toit. Idéal pour les enfants souhaitant disposer de leur propre espace ! À l’extérieur, un JARDIN PAYSAGER de 2 600 m² clos de murs et d’une magnifique grille en fer forgé, trois terrasses, plusieurs lieux où il est agréable de se poser, à l’ombre de ses arbres centenaires tels que son cèdre, ses marronniers et tilleuls. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le parc avec accès par portail. BEAUX VOLUMES - SPACIEUX - CLARTE ET CALME - IDEAL FAMILLE UN DOMAINE AU CHARME INCONTESTABLE, ELEGANCE, QUIETUDE - DES VUES EXCEPTIONNELLES SUR LE PARC ET LA SEINE 1H DE PARIS PAR A5 OU A6 ET 10 KM DE FONTAINEBLEAU EN VOITURE, à moins de 10 minutes des gares de Saint-Mammès vous menant directement à Gare de Lyon (Paris) ou de Champagne sur Seine, conduisant à la Gare de Bercy (Paris), les deux possibilités en 50 minutes. ============================================================================================================== Near Fontainebleau – Stone house in the “Affolante de bord de Seine” style, 224 m² on a 2,600 m² plot. La Villa des Sources is a distinguished bourgeois property with architectural character and BREATHTAKING VIEWS over the Seine and the Saint-Mammès marina. This elegant family home, in the tradition of riverside villas in La Celle-sur-Seine, is nestled in a 2,600 m² park and will charm you with its brightness and spacious volumes. Preserved period features—colorful cement tiles, beautiful parquet floors, ceiling moldings and rosettes, marble fireplaces—give it undeniable charm. THE VILLA benefits from generous volumes and beautiful natural light. From the entrance, the cement tiles, double doors, and crystal newel post invite you to explore further… From the first steps, your gaze is drawn to a sumptuous LIVING ROOM of over 23 m², extended by a BOW WINDOW on one side and a DOUBLE DINING ROOM of 26 m² opening onto a south-facing terrace. These reception rooms are enhanced by 3-meter-high ceilings, a red porphyry fireplace, and large bay windows overlooking the Seine. The whole offers an exceptional living environment, bathed in light and elegance. The ground floor also includes a LARGE FULLY EQUIPPED KITCHEN of 21 m² opening onto the garden, as well as a cloakroom and guest toilets. Upstairs, a MASTER SUITE with its LARGE PRIVATE TERRACE offers panoramic views of the Seine. A second CORNER BEDROOM features its own BALCONY overlooking the river and a view of the majestic cedar tree. A third SMALL BEDROOM WITH FIREPLACE retains all the charm of the house, complemented by a large BATHROOM with bathtub and shower, a spacious WALK-IN CLOSET, and separate toilets. The top floor offers a large LOUNGE/GAMES ROOM of 24 m² with views of the Seine, surrounded by 3 BEDROOMS and a SHOWER ROOM, all under the charm of beautiful exposed beams supporting the roof. Ideal for children wanting their own space! Outside, a LANDSCAPED GARDEN of 2,600 m² enclosed by walls and a magnificent wrought iron gate, three terraces, and several peaceful spots under century-old trees such as cedar, chestnut, and linden. Parking for several vehicles is available within the grounds. GENEROUS VOLUMES – SPACIOUS – BRIGHT AND QUIET – IDEAL FOR FAMILIES A PROPERTY OF UNDENIABLE CHARM, ELEGANCE, SERENITY – EXCEPTIONAL VIEWS OF THE PARK AND THE SEINE – A PRIVILEGED LIVING ENVIRONMENT Village with SCHOOLS, and Fontainebleau’s middle and high schools accessible via school transport