SARL EMMANUEL COLLET NOTAIRE

**Charmante Maison Bourgeoise en Hyper-Centre de Montargis** Située en plein coeur de Montargis, cette élégante maison bourgeoise de **246 m²**, répartie sur **5 niveaux**, allie cachet, confort et modernité. **Aucun travaux à prévoir**, elle est prête à vous accueillir. ## **Agencement :** **Rez-de-chaussée** : Une entrée desservant deux chambres, dont une avec salle de douche, WC, une spacieuse salle à manger de 26 m², et une cuisine aménagée et équipée de 12,7 m² ouvrant sur un balcon de 12 m² avec vue imprenable sur le Canal de Briare. **1er étage** : Un palier mène à un vaste salon de 33 m², agrémenté d'une cheminée à l'éthanol et balconnet, une chambre avec salle de douche et dressing, buanderie, WC. **2e étage** : Trois chambres lumineuses, dont une avec dressing, une salle de bain avec douche, et une penderie. **3e étage mansardé** : Une chambre avec salle de douche. **Sous-sol** : De nombreux espaces de stockage, cellier, chaufferie et un local vélo. menant à une allée publique. ## **Prestations & Extérieurs :** Double vitrage bois, chauffage central au gaz de ville et PAC air/air au 3ème étage, Tout-à-l'égout, fibre optique. **Cour privative avec portail électrique** Un bien rare offrant cachet, volumes et emplacement privilégié. 550 000 euros. 535 000 euros + Honoraires de négo. : 15 000 euros (soit 2,80% à la charge de l'acquéreur)