SAPHEA PATRIMOINE

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 150 m², parfait pour une famille ou pour recevoir des invités. Avec 5 pièces et 4 chambres, cet appartement offre un espace de vie généreux. Les parties communes, neuves et élégantes, ajoutent une touche de modernité. L'appartement, bien que nécessitant un rafraîchissement, est une toile vierge prête à accueillir vos idées de décoration. Imaginez-vous en train de transformer chaque pièce en un espace qui reflète votre style et votre personnalité. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière abondante, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les quatre chambres offrent suffisamment d'espace pour créer des espaces de vie personnalisés. Imaginez-vous dans une chambre principale spacieuse avec un dressing intégré, ou dans une chambre d'enfant lumineuse et joyeuse. Les possibilités sont infinies. Cet appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des restaurants variés, et un parc pour des moments de détente en plein air. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec des bus à 5 minutes à pied et des tramways à 10 minutes à pied. Pour les familles, plusieurs écoles sont à proximité, allant de la maternelle à l'élémentaire, ainsi que des collèges à 10 minutes à pied. Les crèches sont également nombreuses, offrant une solution pratique pour les jeunes parents. En cas de besoin médical, des médecins généralistes sont disponibles à 5 minutes à pied, et des hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un appartement spacieux et lumineux dans un quartier dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MEGÈVE — CENTRE — APPARTEMENT FAMILIAL D'EXCEPTION AVEC BALCONS PLEIN SUD Au coeur de Megève, dans la très prisée rue Ambroise Martin, découvrez ce superbe appartement 5 pièces de 133,1 m², situé au sein d'une résidence confidentielle de standing. Un bien rare, à l'équilibre parfait entre authenticité alpine et confort contemporain. UN INTÉRIEUR RAFFINÉ & GÉNÉREUX Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement : • Vaste pièce de vie de 46,6 m² avec cheminée gaz 3 faces• Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur• 4 chambres spacieuses• 4 salles d'eau pour un confort optimal• Agencement fluide et parfaitement optimisé Une atmosphère chaleureuse, élégante, pensée pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. EXTÉRIEURS & LUMINOSITÉ • 35 m² de balcons• Exposition plein Sud• Ouvertures généreuses offrant lumière naturelle toute la journée De véritables extensions de vie, idéales pour profiter pleinement du cadre montagnard. PRESTATIONS HAUT DE GAMME • Architecture signée, matériaux nobles• Résidence intimiste (9 appartements seulement)• Ambiance chalet revisité contemporain• Accompagnement sur mesure par designers• Cave / casier à skis STATIONNEMENTS • 2 parkings en sous-sol (n°6 et n°7) INFORMATIONS CLÉS • Prix : 3 190 000 euros TTC• Surface : 133,1 m²• Étage : R+1• Exposition Sud• Frais de notaire réduits• Garanties constructeur (VEFA)• Livraison clé en main L'EMPLACEMENT Une adresse centrale et recherchée à Megève, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, accessibilité et prestige. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – VUE MER PANORAMIQUE – PORTO-VECCHIO Dominant les hauteurs prisées de Muratello, entre mer et montagne, cette propriété rare offre un panorama spectaculaire et permanent sur la baie de Porto-Vecchio.Implantée dans un environnement naturel préservé, au calme absolu, à seulement 15 minutes du centre de Porto-Vecchio et 20 minutes des plages emblématiques du Sud Corse, cette villa développe un cadre de vie confidentiel et exclusif.Édifiée sur un terrain d'environ 1,5 hectare, la propriété totalise 330 m² habitables et se distingue par sa configuration unique permettant une exploitation familiale ou patrimoniale.LA VILLA PRINCIPALE – 270 m² Pensée pour sublimer la vue, la villa principale s'articule autour d'un espace de vie exceptionnel de plus de 80 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement prolongé par l'extérieur.Les larges ouvertures offrent une immersion totale dans le paysage, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine à débordement.Elle se compose également de :•4 chambres élégantes•4 salles de bains•3 WC•Un cellier entièrement équipé (buanderie, cave à vin, réfrigérateurs, espace technique)ESPACES INDÉPENDANTS – FORT POTENTIEL La propriété permet la création ou l'exploitation de 4 unités distinctes, chacune avec accès indépendant :•Un appartement T2 de 60 m², au même niveau que la villa principale (possibilité de réunification)•Un appartement T3 de 75 m² en rez-de-villa avec piscine•Un appartement T2 de 25 m² avec piscinetteIdéal pour une activité locative haut de gamme, une maison familiale ou un projet patrimonial.EXTÉRIEURS & PRESTATIONS •Piscine à débordement de 15 x 4 m•Terrasse en bois IPE d'environ 150 m²•Cuisine d'été•Jacuzzi & espace balnéo•Environnement naturel sans aucun vis-à-visCONFORT & ÉQUIPEMENTS •Construction de 2011, entièrement rénovée en 2023-2024•Climatisation réversible•Cheminée avec insert•Double vitrage•Dressing sur mesure•Toiture béton plate (architecture contemporaine)NOTRE AVIS Une propriété rare sur le marché, alliant vue mer dominante, volumes généreux, indépendance et fort potentiel locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Porto-Vecchio.Un bien à forte valeur patrimoniale, destiné à une clientèle exigeante en quête de discrétion et d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MARSEILLE 12 € Terrain + Villa contemporaine T4 de 140 m² — Prestations haut de gamme Dans un environnement résidentiel recherché du 12 € arrondissement de Marseille, découvrez une opportunité rare : un terrain viabilisé avec permis de construire accordé et purgé, permettant la réalisation d'une villa contemporaine T4 de 140 m² habitables. Un projet clé en main, pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie, dans un secteur où le calme et la verdure se conjuguent avec une accessibilité idéale. LE PROJETVilla T4 d'environ 140 m² habitables, aux lignes modernes et aux volumes généreux : Grande pièce de vie lumineuse avec larges ouvertures sur l'extérieur 3 chambres dont une suite parentale Prestations haut de gamme Piscine incluse Jardin privatif dans un environnement calme et résidentiel Option complémentaire :Sous-sol possible (garage, salle de sport, cinéma…) : + 60 000 euros Un emplacement privilégiéLe 12 € arrondissement offre une qualité de vie rare à Marseille : Quartier résidentiel et verdoyant Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Accès rapide aux axes principaux Une opportunité rare Terrain viabilisé Permis accordé et purgé Construction sur mesure possible Prix annoncé en TTC habitable (prestations haut de gamme incluses) Un bien pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison :un cadre de vie, une signature, une adresse. Dossier complet et étude personnalisée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MARSEILLE 12 € Terrain + Villa contemporaine T4 de 140 m² — Prestations haut de gamme Dans un environnement résidentiel recherché du 12 € arrondissement de Marseille, découvrez une opportunité rare : un terrain viabilisé avec permis de construire accordé et purgé, permettant la réalisation d'une villa contemporaine T4 de 140 m² habitables. Un projet clé en main, pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie, dans un secteur où le calme et la verdure se conjuguent avec une accessibilité idéale. LE PROJETVilla T4 d'environ 140 m² habitables, aux lignes modernes et aux volumes généreux : Grande pièce de vie lumineuse avec larges ouvertures sur l'extérieur 3 chambres dont une suite parentale Prestations haut de gamme Piscine incluse Jardin privatif dans un environnement calme et résidentiel Option complémentaire :Sous-sol possible (garage, salle de sport, cinéma…) : + 60 000 euros Un emplacement privilégiéLe 12 € arrondissement offre une qualité de vie rare à Marseille : Quartier résidentiel et verdoyant Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Accès rapide aux axes principaux Une opportunité rare Terrain viabilisé Permis accordé et purgé Construction sur mesure possible Prix annoncé en TTC habitable (prestations haut de gamme incluses) Un bien pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison :un cadre de vie, une signature, une adresse. Dossier complet et étude personnalisée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa neuve de standing avec piscine — La Cadière-d'Azur Dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa contemporaine neuve offre un cadre de vie rare entre nature, modernité et confort haut de gamme. Édifiée sur un terrain de plus de 2 500 m², la propriété séduit par ses volumes lumineux, ses larges baies vitrées et ses prestations de qualité. La villa propose un vaste espace de vie ouvert sur l'extérieur, une cuisine sur-mesure entièrement équipée, plusieurs suites confortables avec dressings aménagés, ainsi qu'un haut niveau d'équipements techniques. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : • Piscine béton Diffazur 10 × 5 m avec traitement au sel• Plages et terrasses aménagées• Jardin paysager avec essences locales et oliviers• Portail motorisé & allée pavée en granit• Garage double motorisé Prestations :Climatisation gainable • Pompe à chaleur • Volets roulants motorisés • Menuiseries aluminium • Cheminée design • Borne recharge véhicule électrique • Normes RT2012. Un bien idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial sur un secteur recherché. Frais de Notaires réduits. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)