RUE PARALLELE

Charmante propriété construite dans les années 1970 sur un terrain joliment arboré & paysagé de 2900m2, développant une surface utile de 470m2. Nichée à flanc de montagne, à proximité des bois dans un environnement verdoyant, cette propriété ravira les amoureux de la nature en quête de quiétude ! A seulement 10min du lac d'Annecy et à 5 min des commerces de Doussard, sa localisation vous permettra de profiter du Lac en été et des stations de ski à proximité en hiver. Une propriété de caractère développée sur 3 niveaux offrant de vastes espaces à aménager selon vos envies. Une cuisine indépendante et un grand salon donnant accès à une terrasse ainsi qu'un espace détente, 6 chambres dont une suite parentale et 4 salles de bains. Egalement un appartement indépendant situé au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir vos invités ou installer votre activité professionnelle. En annexe : un garage double ainsi que plusieurs espaces de stockage. Envie d'une vie paisible au coeur de la nature ? Contactez-nous ! Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le N° RSAC 898 066 725 - Annecy. Taxe foncière : NC euros - Prix : 1 490 000 euros honoraires inclus - Honoraires : dont 5% TTC à la charge Acquéreur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Référence : RP/135. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4300 euros et 5850 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479

Exclusivité - Dernier étage - Appartement T4 avec Terrasse - Argonay Découvrez ce joli 4 pièces de 82,40 m² situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence édifiée en 2019. Au coeur de la commune familiale d'Argonay, vous accéderez à pied à toutes les commodités utiles au quotidien : transports, écoles, crèches, médecins et commerces. Ce bien, en excellent état, offre une vue imprenable sur les montagnes et une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous apprécierez : • Un espace de vie baignée de lumière • Une cuisine Schmidt contemporaine aménagée et équipée • Trois chambres avec placards • Une salle d'eau moderne • Une terrasse de 15 m², parfaite pour des moments de détente en plein air En annexe : une cave de 4m2 accessible de plain pied et un stationnement couvert (en sus du prix). Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la température. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie mêlant confort et proximité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Mandat RP/351 - Nombre de lots habitables : 70 - Taxe Foncière 2025 : 697 euros - Montant annuel charges : 1 520,49 euros - Prix de Vente : 549 000 euros - Honoraires charge : acquéreur (4%), soit un prix net vendeur de 527 885 euros - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 800 euros et 1140 euros, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- SAINT HONORÉ - Appartement T3 de 100m2 entièrement rénové - ANNECY - Triangle d'Or Livré dans un esprit raffiné et élégant, cet appartement offre une vue harmonieuse sur le lac et s'adresse à ceux qui souhaitent un pied-à-terre clé en main ou une résidence principale sans compromis au coeur du triangle d'Or d'ANNECY. Niché dans une copropriété calme, soigneusement entretenue et dotée d'un gardien, l'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié entre les @Galeries Lafayette et le lac à 100m. À proximité immédiate de la vie vibrante du centre-ville & de ses commodités. Imaginé par deux architectes talentueuses, l'entrée marque l'identité du projet et donne le ton de la visite. Elle s'ouvre sur un lumineux appartement T3 de 100m2 Loi Carrez dont 48m2 de pièce de vie aménagée d'une élégante cuisine, d'agencements réalisés sur-mesure et offrant 2 accès extérieurs. Le coin nuit se compose d'une suite parentale avec dressing & salle d'eau/salle bain, accompagnée d'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, alliant confort et intimité. En annexe, profitez d'une grande cave. Opportunité pour le secteur, un garage est disponible à la vente en sus du prix. Découverte du projet sur demande, pour en savoir plus contactez Arnaud ! Mandat RP/350 - Nombre de lots habitables : 41 - Taxe Foncière 2024 : NC euros - Montant annuel charges : 2260 euros - Prix de Vente : 998 000 euros - Honoraires charge : Acquéreur de 4,36% TTC (soit un prix de vente hors honoraires de 956 305 euros) - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat D (mis à jour le 13/05). Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 2000 euros et 2500 euros, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Petite décoration & scénographie sur non-contractuelle.

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- À découvrir en Front de lac - Au coeur d'un emplacement privilégié découvrez cet appartement T4 de 110m2 utiles (dont 16m2 en jouissance privative) au dernier étage d'un ensemble immobilier composé de 5 niveaux avec ascenseur. Profitez d'une opportunité exceptionnelle au coeur d'Annecy, en front de lac et dans le triangle d'or de la ville. L'appartement bénéficie d'une triple exposition avec une vue imprenable sur le lac, il se compose d'une généreuse et lumineuse pièce de vie exposée plein sud avec accès extérieur. L'entrée distribue une suite parentale avec salle de bain et WC, 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie & un espace bureau. Cerise sur le gâteau ? Ce bien profite d'une cave et d'un grand garage sécurisé de 24m². Pour le découvrir, contactez Carl-Anthony. Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le N° RSAC 898 066 725 - Annecy. Taxe foncière : 1746 euros - Prix : 1 290 000 euros Charge acquéreur (dont 4,88% honoraires agence) - Charges annuelles : 7260 euros (incluant Chauffage/EC & Constitution fond travaux) - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Référence : RP/300 - Montant annuel des charges : 7260 euros (incluant EC, Chauffage & EF et Provisions) - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023: entre 1650 euros et 2270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479