ROS Céline Capifrance

Demeure Bourgeoise d'Exception – Istres Vue panoramique en première ligne sur l'Étang de l'Olivier Adresse rare. Position dominante. Vue imprenable. Face à l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître du début du XX? siècle développe 323 m² (276 m² Loi Carrez) et conjugue avec justesse cachet architectural, volumes généreux et potentiel patrimonial. Signature architecturale préservée 3 mètres de hauteur sous plafond Carreaux de ciment d'époque Moulures et éléments anciens conservés Pièces de réception traversantes, baignées de lumière Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon avec vue directe sur l'étang, ainsi qu'une cuisine ouverte sur salle à manger aux proportions élégantes. Une configuration familiale et évolutive 1er étage : Trois suites avec salle de bain/WC, une chambre supplémentaire, salle d'eau, lingerie. 2e étage : Deux grandes chambres sous combles avec belle hauteur sous plafond et surfaces complémentaires à aménager (bureau, espace bien-être, atelier privé…). 1 504 m² face à l'eau Terrain plat en surplomb direct, offrant un potentiel remarquable : piscine, terrasses panoramiques, jardin paysager. La vue constitue ici un privilège durable et particulièrement recherché sur le secteur. Dimension patrimoniale rare Deux logements indépendants complètent l'ensemble : Studio attenant avec entrée privative (loué 650 euros/mois) T2 indépendant avec terrasse (loué 850 euros/mois) Revenus locatifs existants ou possibilité de réintégration à l'habitation principale selon projet. Un équilibre parfait entre prestige et accessibilité À pied du centre-ville, idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité de l'Aéroport Marseille Provence. Un bien confidentiel pour acquéreurs exigeants. Dossier et vidéo sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHARGES COPRO EXTERIEURS) : 1000 euros soit 83 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel Réf.943068