RIZZO IMMOBILIER

Situé aux Contamines-Montjoie, à quelques pas du télécabine et à proximité immédiate du centre du village, cet appartement prend place au sein d’une authentique ferme savoyarde entièrement rénovée en 2025, au cœur d’une petite copropriété de seulement 4 logements. D’une surface totale de 98 m² (dont environ 86 m² Loi Carrez), cet appartement en rez-de-jardin sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux mêlant le charme de l’ancien et le confort contemporain. L’appartement s’articule autour d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. Une mezzanine au-dessus de cet espace peut accueillir un coin bureau, lecture ou un couchage supplémentaire. La partie nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec mezzanine pouvant être aménagée en dortoir, offrant des possibilités de couchages supplémentaires. Une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un WC séparé supplémentaire, apportent un confort appréciable. À l’extérieur, le bien bénéficie d’un jardin privatif, idéal pour profiter d’une belle vue sur le Mont Joly et les montagnes environnantes. En annexes, le bien comprend deux places de stationnement extérieures ainsi qu’un casier à skis. Idéal comme pied-à-terre à la montagne, ce bien offre également un fort potentiel de rendement locatif dans une station de ski très recherchée. Un bien alliant authenticité, confort et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder lors d’une visite.

Idéalement située au calme, dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette belle villa individuelle à l'architecture moderne et aux toits plats. Érigée sur une parcelle de 614 m², elle offre un cadre de vie agréable et lumineux. D'une surface habitable d'environ 126 m², elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec espace cuisine ouvert, le tout prolongé par une grande terrasse et un jardin orienté Sud-Ouest. Ce niveau dispose également d'une chambre de plain-pied (idéale bureau ou chambre d'amis), d'une buanderie et d'un WC séparé. À l'étage : L'espace nuit propose de beaux volumes avec 4 chambres supplémentaires, dont une suite parentale d'environ 17 m² disposant de sa propre salle d'eau. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains familiale. Un accès à une terrasse privative complète ce niveau. Prestations de standing : Chauffage par pompe à chaleur avec diffusion au sol pour un confort optimal. Menuiseries en aluminium et volets roulants motorisés centralisés. Garage attenant de plus de 18 m² (18,6 m²) avec accès direct à l'intérieur, complété par des stationnements extérieurs. Finitions soignées (carrelage grand format, parquet dans les chambres, WC suspendus). Un bien rare à la vente alliant modernité et confort. Dossier complet et visite sur demande.

Découvrez ce magnifique attique de prestige, situé au 2ème étage, offrant une généreuse surface habitable de 161 m², complétée par une splendide terrasse de 70 m², idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie paisible et lumineux. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 161 m² Terrasse panoramique : 70 m², vue Mont Blanc et Jura Garage spacieux : 1 garage en sous-sol totalisant 56 m² pouvant accueilir deux voitures Espace de stockage : 1 cave privative de 13 m² avec un accès garage et un accès partie commune. Mobilité électrique : Prise IRVE réservée pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique Points forts de la résidence : Situation privilégiée : Aux portes de Genève, offrant un accès rapide aux commodités et aux transports en commun Environnement calme et verdoyant : Profitez d'un cadre serein avec une vue dégagée Prestations haut de gamme : Matériaux de qualité, finitions soignées et équipements modernes Sécurité et confort : Résidence sécurisée avec accès contrôlé Saisissez cette opportunité exceptionnelle Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Maison d'architecte en bois (Roch Construction) construite en 2019 dans une impasse au calme à Bretigny. Découvrez cette magnifique maison, confortable, très lumineuse, dotée de matériaux et d'équipements haut-de-gamme. Cette maison de 135m2 au sol est composée au rdc d'une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, d'une suite parentale, d'un wc visiteur et d'une buanderie. A l'étage, vous trouverez 2 chambres, un bureau, une mezzanine semi-ouverte et une salle de douche avec wc. Cette maison est comme neuve, très bien entretenue, extrêmement économe en énergie (un poêle à granulés suffit au chauffage de la maison). Une très belle terrasse, un jardin arboré et 2 cabanes de jardin complètent ce bien.

Maison d'architecte en bois (Roch Construction) construite en 2019 dans une impasse au calme à Bretigny. Découvrez cette magnifique maison, confortable, très lumineuse, dotée de matériaux et d'équipements haut-de-gamme. Cette maison de 135m2 au sol est composée au rdc d'une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, d'une suite parentale, d'un wc visiteur et d'une buanderie. A l'étage, vous trouverez 2 chambres, un bureau, une mezzanine semi-ouverte et une salle de douche avec wc. Cette maison est comme neuve, très bien entretenue, extrêmement économe en énergie (un poêle à granulés suffit au chauffage de la maison). Une très belle terrasse, un jardin arboré et 2 cabanes de jardin complètent ce bien.

Le Poizat-Lalleyriat (01130) Dans un environnement naturel préservé, ancien corps de ferme de caractère offrant une opportunité d’investissement rare, destinée à des investisseurs avertis ou marchands de biens, à la recherche d’un projet à fort potentiel de rendement. Un projet sécurisé et techniquement avancé. Le bien bénéficie d’un permis de construire accepté et purgé de tout recours, autorisant la réhabilitation de 7 appartements indépendants pour une surface totale de 785 m² habitables. Chaque logement dispose de son entrée indépendante, garantissant une parfaite autonomie des lots, idéale pour une stratégie de revente à la découpe ou de mise en location. Une première phase de réhabilitation lourde a été engagée, portant sur les éléments structurels majeurs : •Toiture entièrement refaite •Assainissement individuel neuf (fosse septique) •Dalles réalisées sur une grande partie du bâtiment •Structure saine, prête à recevoir les aménagements intérieurs Les menuiseries extérieures ne sont pas installées : le bâtiment n’est pas hors d’eau / hors d’air, laissant à l’acquéreur la maîtrise complète de la suite du projet, tant sur le plan technique qu’esthétique. Organisation & annexes •7 entrées indépendantes •Possibilité de création de garages à l’intérieur de la bâtisse, conformément au projet. •Caves prévues dans les plans •14 Stationnements intégrés au projet •Terrain d’environ 2 450 m², offrant une configuration cohérente avec le programme validé. Les plans actuels font partie du dossier existant. Après validation par l’acquéreur, ils pourront être confirmés ou ajustés, puis actés par un géomètre, dont l’intervention sera prise en charge par le vendeur. Dossier complet, permis de construire, plans et projections disponibles sur demande.