RIVIERALPIMMO

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEURS : GÎTE DE PRESTIGE AVEC VUE LAC À 10 MIN D'AIX-LES-BAINS UN INVESTISSEMENT RENTABLE DANS UN CADRE IDYLLIQUE Investisseurs avisés, découvrez ce bien d'exception idéalement positionné sur le marché touristique florissant d'Aix-les-Bains. Cet immeuble de rapport avec vue panoramique sur le lac offre un potentiel locatif saisonnier exceptionnel dans une région prisée toute l'année. CONFIGURATION PARFAITE POUR UN GÎTE DE STANDING L'immeuble se compose de quatre appartements indépendants, permettant d'accueillir jusqu'à 20 personnes : Duplex Premium (150 m²) : Pièce maîtresse du gîte avec terrasse panoramique de 50 m² surplombant le lac. Idéal comme espace commun ou suite de luxe. Garage de 64,8 m² convertible en espace bien-être ou salle de réception. Appartement T2 Bis (86 m²) : Séjour spacieux de 45 m², parfait pour les familles ou couples en quête d'intimité. Deux T3 Bis (104 m² et 120 m²) : Espaces confortables avec balcons ou terrasses privatives offrant des vues imprenables, idéaux pour des séjours prolongés. ATOUTS COMMERCIAUX INDÉNIABLES Piscine privée : Argument de vente majeur pour les réservations estivales Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains, station thermale renommée Vue panoramique sur le lac : Attrait touristique indéniable en toute saison Prestations haut de gamme : Possibilité de positionnement sur le marché du luxe Flexibilité d'exploitation : Location complète ou par appartement selon les saisons POTENTIEL DE RENTABILITÉ ÉLEVÉ Bénéficiez d'un taux d'occupation optimal grâce à la diversité des clientèles potentielles : Tourisme thermal (clientèle à fort pouvoir d'achat) Tourisme estival (lac et activités nautiques) Tourisme hivernal (proximité des stations de ski) Séminaires d'entreprises et événements familiaux UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Ce bien rare sur le marché combine l'attrait d'un investissement patrimonial valorisant et la perspective d'une rentabilité locative saisonnière exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une étude personnalisée du potentiel de rendement et organiser une visite de ce futur gîte d'exception.

Coup de coeur assuré pour cette maison authentique de 165 m² sur un terrain cloturé et arboré de 1716 m² sans vis à vis avec une piscine de 8mx4m carrelée Elle se situe au calme à seulement 15mn des commodités d'AIX-LES-BAINS et 30mn d'ANNECY Elle est composée d'une cuisine équipée rustique, une salle à manger avec poêle à bois donnant accès sur la terrasse, un salon, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire d'angle, douche, un meuble avec double vasques, un WC avec lave mains, une buanderie, une cave. Pour le stationnement un garage et 5 places de parking. Chauffage solaire/gaz au sol, poêle à bois double combustion 15KW, radiateurs dans les chambres, double vitrage. Combles aménageables Ce bien est complété par une dépendance de 42 m² au sol à aménager et un joli potager. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite vous serez séduit par son charme !