RHETORES FINANCE

Ville-d’Avray (92) – Avenue Halphen - Duplex de 156 m² avec terrasses, double box et potentiel 4 à 5 chambres Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au pied de la Forêt Domaniale de Fausses-Reposes, ce duplex traversant de 155,78 m² Loi Carrez (160,53 m² au sol) occupe les deux derniers étages d'une résidence de standing édifiée au début des années 1980. Bénéficiant d'une double exposition est/ouest et entouré de verdure, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre une véritable sensation de maison sur les toits. L'adresse conjugue calme, qualité de vie et accessibilité. Les commerces, écoles et infrastructures du centre-ville sont accessibles rapidement, tandis que la gare de Sèvres–Ville-d'Avray (lignes L vers Saint-Lazare et U vers La Défense) permet de rejoindre facilement les principaux pôles d'activité de l'ouest parisien. Le niveau principal s'organise autour d'une vaste pièce de réception de près de 39 m² avec cheminée, prolongée par une agréable terrasse de 25,44 m² ainsi qu'un balcon filant de 9,45 m². Une cuisine indépendante complète cet espace de vie convivial et lumineux. Ce niveau accueille également une chambre, deux grands bureaux de belles dimensions pouvant répondre à de nombreux usages (télétravail, chambre d'amis, bibliothèque ou espace loisirs), une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage inférieur se trouvent une vaste chambre de plus de 18 m², sa salle de bains attenante, un dressing, un WC ainsi qu'une terrasse privative de 16,33 m² offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce bien se distingue par la remarquable souplesse de son agencement. Sa configuration actuelle permet déjà de bénéficier de plusieurs espaces pouvant être dédiés au télétravail, à une bibliothèque, à des chambres d'amis ou à des espaces de loisirs. Grâce à ses volumes généreux et à la répartition équilibrée de ses espaces, ce duplex offre de nombreuses possibilités de réaménagement. Selon les besoins et le projet de ses futurs occupants, il est possible d'envisager différentes configurations familiales permettant d'optimiser le nombre de chambres tout en conservant de confortables espaces de vie. Rare sur le secteur, ce bien constitue une base particulièrement intéressante pour concevoir un appartement familial sur mesure, adapté aux modes de vie contemporains, tout en bénéficiant d'un environnement privilégié aux portes de Paris. L'appartement, sain et bien entretenu, constitue une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation permettant de révéler tout son potentiel. Un double box fermé d'environ 20 m² ainsi qu'une cave sécurisée en sous-sol complètent ce bien. Informations complémentaires : • Charges annuelles de copropriété : 6 856 € • Taxe foncière 2025 : 3 334 € • Nombre de lots principaux : 7 • Pas de procédure en cours

Paris, IXe - Et soudain, le silence. Au cœur d'un Paris que peu connaissent, en retrait d'une rue emblématique du quartier des Martyrs, se cache un bien d'exception comme on n'en trouve plus. Un duplex en double dernier étage. 180 m² Carrez, 220 m² de vie. Quatre chambres, grand salon, grande cuisine. Traversant est-ouest, la lumière entre le matin et ne repart qu'au coucher du soleil. Depuis ses hauteurs : la Tour Eiffel d'un côté, le Sacré-Cœur de l'autre. Les toits de Paris en fond de scène. Et dans la cour, le chant des oiseaux. Un bien immédiatement habitable, offrant un potentiel de transformation remarquable pour qui souhaite en faire une pièce unique.

Charme et élégance à deux pas de la plage et des commerces pour cette très belle maison ancienne. 170m² habitables, 3 chambres, chacune avec sa salle de douche et toilettes séparées, 1 dépendance (chambre d’amis - bureau - atelier). Jardin clos de 700m² entièrement paysagé, puits, terrasses en pierres, pergola, espaces extérieurs couverts. Arrière-cuisine, buanderie, caves, chaufferie, abri bois, garage et portail automatiques. Parfait état.

Nous vous présentons cette maison de charme à Dinard. Dans une petite impasse, maison en pierres entièrement rénovée, mitoyenne à l'ouest, beaucoup de charme, idéalement située à 15 min à pied de la plage du Port Blanc et à proximité des commerces. Exposition sud. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie de 45m2 incluant : une cuisine dans une verrière très lumineuse donnant sur le jardin, salle à manger avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, salon avec cheminée. Chambre, salle de bain avec douche à l’italienne, wc séparé, coin buanderie. Au 1er étage : 3 chambres lumineuses. Très joli jardin clos, abri de jardin, cave aménagée. Les atouts : - Charme, quartier calme, proche de la mer et de toutes les commodités, exposition – luminosité. - Rénovation complète en 2020