PROPRIETES DES ALPES

Au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de 235 m² habitable et 317 m2 au sol, édifiée sur un magnifique terrain de 1 149 m², offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, volumes et qualité d'emplacement. Parfaitement entretenue, elle séduit par ses espaces généreux et sa luminosité omniprésente. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine indépendante, fonctionnelle et accueillante, répond parfaitement aux exigences d'une vie familiale. L'espace nuit propose six chambres confortables, dont une suite parentale au RDC permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Un coin bureau complète les espaces de vie, parfait pour le télétravail. Le grand sous-sol constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : rangements, atelier, salle de loisirs, espace sport ou projet personnalisé selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain paysagé de 1 149 m², agrémenté d'un jacuzzi, invite à la détente. Les terrasses, très bien exposées, permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible. Les prestations sont complètes et particulièrement recherchées : Grand double garage Abri voiture extérieur Vaste sous-sol Idéalement située à proximité immédiate des commodités, des transports scolaires, des établissements scolaires – dont la nouvelle école bilingue – ainsi que des principaux axes routiers, cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de confort et de praticité au quotidien. Une adresse prisée, offrant une qualité de vie remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 euros et 2 820 euros par an. Honoraires à la charge du vendeur

Propriété de 221 m² habitables (249 m² utiles), avec une vue panoramique sur les montagnes. Cette maison d'exception, répartie sur trois niveaux, allie espace, confort et bien-être : * Rez-de-jardin : espace fitness avec salle de sport et hammam, deux chambres, salle de douche à l'italienne, WC et buanderie. * Niveau principal (plain-pied) : belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à l'éthanol, cuisine entièrement équipée, bureau, salle de bains et WC, le tout ouvert sur une terrasse et un jardin paysager. * Premier étage : salon cosy ou chambre d'appoint, deux chambres avec dressing et balcon, salle d'eau avec WC. À cela s'ajoutent un garage, un abri pour deux voitures et un mazot traditionnel, pour un confort optimal. Le terrain paysager de 3 324 m², soigneusement arboré, accueille une piscine chauffée et offre la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 1 000 m2, un atout rare dans ce secteur très prisé. À l'abri des regards, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, à seulement quelques minutes du cœur de Menthon-Saint-Bernard, des écoles, des transports scolaires du château ainsi que du magnifique lac d'Annecy. Profitez également d'un accès rapide aux sentiers de randonnée et aux stations de ski pour allier confort, nature et loisirs en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 euros et 5 330 euros par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Dans un environnement unique, au calme absolu et face à l'un des plus beaux panoramas de Haute-Savoie, cette propriété de caractère offre une vue sur le lac d'Annecy, les montagnes et le château de Menthon-Saint-Bernard. Rénovée avec soin, dans un esprit contemporain mêlant élégance et confort, la maison développe environ 380 m² utiles sur un terrain de 4 450 m². Elle est vendue entièrement meublée avec un mobilier haut de gamme, prêt à vivre. Volumes généreux et atmosphère raffinée La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur de larges terrasses avec vue, et accueille un salon cheminée et une cuisine ouverte parfaitement équipée.La partie nuit comprend 4 chambres, dont une magnifique suite parentale, 2 salles de bains et 2 salles d'eau. Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception : * Salle de cinéma * Salle de sport * Bar & boudoir * Buanderie et garage À l'extérieur, tout est pensé pour la détente : piscine chauffée, pool-house, terrasses aménagées et zones de repos, le tout dans un cadre d'une rare tranquillité. Localisation privilégiée À proximité des plages du lac, des stations de ski des Aravis et de l'autoroute de Genève, ce bien conjugue cadre de vie, accessibilité et discrétion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 euros et 7 410 euros par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Situé dans un quartier calme de Val d'Isère, ce chalet mitoyen est idéalement placé, skis aux pieds, à proximité des remontées mécaniques. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse offrant une vue imprenable sur les montagnes, et une chambre avec une salle d'eau. A l'étage, 4 chambres en suite avec salles d'eau privatives. Sous-sol aménageable d' environ 50 m2 (supplémentaires ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 583 euros. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 121.41 m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 732 euros par an. Honoraires TTC charge vendeur

Maison de Village composée de deux appartements, un grand garage, et de magnifiques caves voutées. Travaux de rénovation nécessaires , possibilité de créer une terrasse avec belle vue lac et un troisième appartement. - proche du centre et avec accés facile au lac - T2 de 54m² - T4 de 107m² - combles aménageables 61m² - caves 80m² - garage de 45m² 370m² de surfaces utiles . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: Prix moyens des énergies indexés sur les années 2000 2001 2002 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 euros et 5 500 euros par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC