PRIMMO

A quelques minutes de Neuville sur Saône, sur la commune de Genay, villa de plain-pied de 140 m² env., implantée sur un joli terrain plat de 815 m², paysagé avec de nombreux fruitiers, essences fleuries et oliviers et piscine (10 m²) sécurisée avec volet roulant électrique. Construite en 2021, cette villa se compose d'une lumineuse pièce de vie de 70 m² env. avec cuisine ouverte toute équipée et accès direct sur une belle terrasse couverte et jardin, 4 chambres confortables avec rangements dont 3 suites avec salle d'eau ou salle de bains (douche et baignoire), wc indépendant, buanderie. Un garage carrelé de 33 m² avec point d'eau et porte séquentielle ainsi que des stationnements extérieurs complètent ce bien. Chauffage au sol avec PAC Air/Eau et climatisation réversible - DPE A/A Arrosage automatique. Matériaux de qualité, finitions soignées, volumes lumineux : cette villa allie élégance, fonctionnalité et bien-être ,belle exposition SO A quelques minutes des accès autoroutiers, gare d'Albigny desservant Lyon Vaise, Perrache et Part-Dieu, future ligne du BHNS, commerces et écoles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

A quelques minutes de Neuville sur Saône, sur la commune de Genay, villa de plain-pied de 140 m² env., implantée sur un joli terrain plat de 815 m², paysagé avec de nombreux fruitiers, essences fleuries et oliviers et piscine (10 m²) sécurisée avec volet roulant électrique. Construite en 2021, cette villa se compose d'une lumineuse pièce de vie de 70 m² env. avec cuisine ouverte toute équipée et accès direct sur une belle terrasse couverte et jardin, 4 chambres confortables avec rangements dont 3 suites avec salle d'eau ou salle de bains (douche et baignoire), wc indépendant, buanderie. Un garage carrelé de 33 m² avec point d'eau et porte séquentielle ainsi que des stationnements extérieurs complètent ce bien. Chauffage au sol avec PAC Air/Eau et climatisation réversible - DPE A/A Arrosage automatique. Matériaux de qualité, finitions soignées, volumes lumineux : cette villa allie élégance, fonctionnalité et bien-être ,belle exposition SO A quelques minutes des accès autoroutiers, gare d'Albigny desservant Lyon Vaise, Perrache et Part-Dieu, future ligne du BHNS, commerces et écoles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

A quelques minutes de Neuville, sur la commune de Genay, idéalement située à proximité de toutes commodités (transports, commerces, école), maison individuelle de 139 m² env., implantée sur une parcelle arborée de 1055 m² avec piscine sécurisée (10x5). Construite en 1993, la maison offre au rez-de-chaussée un salon-séjour traversant Est/Ouest ouvrant sur une agréable véranda ainsi qu'une cuisine indépendante équipée (ouverture possible sur la pièce de vie). Le demi-niveau supérieur se compose de trois chambres confortables avec rangements, d'une spacieuse salle de bains et d'un WC indépendant. En demi sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un garage. Côté confort : - Chauffage au gaz (chaudière Frisquet 2023) - DPE : C Situation idéale : - Bus TCL ligne 43 - Gare d'Albigny à quelques minutes (liaisons Lyon Vaise, Perrache, Part-Dieu) - Accès rapides aux axes autoroutiers - Future ligne BHNS - Commerces et écoles accessibles à pied « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Sur la commune de Genay, idéalement située à proximité de toutes commodités (transports, commerces, école), maison individuelle de 139 m² env., implantée sur une parcelle arborée de 1055 m² avec piscine sécurisée (10x5). Construite en 1993, la maison offre au rez-de-chaussée un salon-séjour traversant Est/Ouest ouvrant sur une agréable véranda ainsi qu'une cuisine indépendante équipée (ouverture possible sur la pièce de vie). Le demi-niveau supérieur se compose de trois chambres confortables avec rangements, d'une spacieuse salle de bains et d'un WC indépendant. En demi sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un garage. Côté confort : - Chauffage au gaz (chaudière Frisquet 2023) - DPE : C Situation idéale : - Bus TCL ligne 43 - Gare d'Albigny à quelques minutes (liaisons Lyon Vaise, Perrache, Part-Dieu) - Accès rapides aux axes autoroutiers - Future ligne BHNS - Commerces et écoles accessibles à pied « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

En plein coeur du village, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette authentique maison de village alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Derrière cette belle façade ancienne se cache un intérieur chaleureux et convivial, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon cosy avec cheminée et une cuisine dinatoire semi-ouverte et conviviale. Un WC avec espace buanderie complète ce niveau. Le premier étage offre deux belles chambres, un salon lecture ou espace jeux, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Au dernier niveau, une superbe suite parentale de 45 m² occupe tout l'étage : un espace bureau, un petit salon privé, une chambre avec rangements, une salle d'eau et des WC. Un véritable cocon sous les toits. En annexe, une cave entièrement aménagée avec point d'eau et WC offre de nombreuses possibilités : studio de musique, bureau indépendant ou cave à vin. À l'extérieur, une agréable terrasse plein Sud, sans vis-à-vis, invite à la détente et aux repas d'été. Ses atouts : Emplacement central et recherché Charme de l'ancien (poutres, cheminée, volumes) Beaux espaces de vie et agencement fonctionnel Excellent état général Cave aménagée multifonctions Panneaux solaires & Aspiration centralisée Une maison coup de coeur, rare sur le secteur ! Transports à proximité : Bus 70 (Neuville-Part-Dieu) - 77 (direction Caluire) - 40 (direction Bellecour) Future ligne BHNS direction Part-Dieu par la gare de Sathonay Gare de Collonges à 750m Stationnement : Possibilité de stationner vélos ou motos Nombreux parkings à proximité immédiate Possibilité de louer un garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :