PRADA PRESTIGE IMMO

Cette très jolie petite exploitation touristique prête à l’emplois propose de multiples possibilités de développement grâce à sa grande modularité. Il suffit d'avoir un projet pour qu'il y trouver sa place. Un petit village de gîte ? Un restaurant ? Un centre de bien être ? L’organisation de mariages, de cousinades et autres anniversaires… tout cela dans l’intimité de belles bâtisses de pierres au centre d’un parc boisé et à proximité des sites prisés tels que Puy l'Evêque, Prayssac, Duravel... L’ensemble comprends : - Une maison principale de 5 chambres - Une maison secondaire avec salle de réception, cuisine et arrière-cuisine, 5 chambres dont 3 avec kitchenettes. - Deux piscines, dont l’une est couverte, permettant un usage exclusif et privé à chacune des deux habitations. - Un parc de plus de 8000 m2. - Un chalet en bois et l'autorisation d'en bâtir d'autres En détails :  La maison principale : 263 m2 Est une belle bâtisse en pierres érigée sur 3 niveaux et qui se compose : En rez-de-chaussée : Une entrée avec : à droite, une chambre avec salle d'eau et WC en suite et en en plain-pied, avec accès vers l'extérieur qui pourrait être proposée en tant que chambre d'hôte.  A gauche, un couloir vers la salle à manger et la magnifique cuisine Schmidt installée en 2023 avec sortie vers la terrasse et la cuisine d’été.  A l'étage : un espace bureau/séjour ouvert, un double salon, une salle de bain et deux chambres dont une donne l'accès à l'extérieur par une jolie terrasse/balcon.  Au second étage : une grande pièce sous comble utilisée en espace détente, un dressing et un couloir desservant deux chambres et une salle de bain.  A l'extérieur : une cuisine d’été avec espace BBQ, une piscine 8m x 4m et sa terrasse en bois (2023), un espace jardin, un parking, un carport net un chalet en bois utilisé comme atelier/garage. Tout est bien séparé et bordé de haies, rendant cet espace privé.  La maison secondaire - Gîte : 220 m2 (sera vendue meublée) En pierres également et sur 2 niveaux, elle se compose de :  Au rez-de-chaussée : une salle chaleureuse, avec baie vitrée et entrée directe depuis l'extérieur. Elle pourra être de réception, d'accueil, de restaurant, un espace yoga ou tout simplement un spacieux salon. Une cuisine lui est attenante, avec bar et arrière-cuisine. Toujours en rez-de-chaussée se trouve un premier studio (chambre, salle d'eau, WC et kitchenette) avec terrasse arrière. Une chambre simple avec salle d'eau en suite et accès depuis l'extérieur. Un couloir avec WC séparés conduit à un second studio.  A l'étage : Les studio 3 et 4 ainsi qu'une chambre simple avec salon. A l'extérieur : Une cuisine d'été avec BBQ, un jardin et une piscine privée couverte (8m x 12m avec fosse de plongée), une petite mare à poisson etun parking. Confort :  Deux entrées séparées Deux piscines Deux portail électrique Double vitrage Internet par la fibre Assainissement collectif (tout à l'égout) VMC Chauffage central par chaudière à granulés dans la maison principale Climatisation réversible dans le gîte Air conditionné Bonne isolation Vélux avec volets roulant électriques Cuisine et salle de bain Schmidt (2023) Très bon DPE : C et A  Toitures vérifiées et tuiles changées (2022) Gîte vendu entièrement meublé.   Taxe foncière : 5 159€ Le prix : 735 000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr Pour d'autres biens dans la région, n'hésitez pas à consulter notre site : www.prada-prestige-immo.fr

Au bout d'une allée de 250m et tournant le dos aux quelques voisins pour ne voir que les arbres et les prairies, cette très jolie propriété propose calme et intimité. Les trois bâtiments qui la composent sont organisés autour d'une piscine et entourés de jardin et de prés boisés. - La grange a été restaurée en une confortable habitation avec terrasse couverte à l'avant. Elle est composée d'une cuisine équipée avec coin repas, d'un cellier, d'un salon séjour et d'une buanderie ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing en plans pieds. Les deux autres et une salle d'eau se situent à l'étage en plus d'un espace bureau. - La maison d'amis indépendante offre une entrée séparée directement dans une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau et un cellier et 3 chambres à l'étage. - Un très grand garage fermé par une porte sectionnelle automatique avec portillon ou l'on trouve un ancien four à pain, une cave à vin et un atelier. Voila un bel espace qui permettrait si souhaité, de créer une troisième habitation. - Et la piscine bien sur qui trône au milieu de cet ensemble, avec sa terrasse dallée et ses alentours joliment arrangés et fleuris. Elle dispose d'une couverture par modules escamotable, son liner à été changé en 2020 et ses dimensions sont de 8m x 4m avec une profondeur maximale de 170 cm. Les petits plus : - Un puits équipé d'une pompe est raccordé à l'habitation principale pour alimenter en eau les robinets extérieurs et le WC du rez-de-chaussée. - Plus de 4ha de terrain entourant les habitations et leur garantissant la tranquillité. - Un DPE très bien classé en C et A pour la maison principale et B et A pour la maison d'amis grâce aux châssis en doubles vitrages, aux pompes à chaleurs qui assurent le chauffage et la climatisation, des radiateurs à accumulation, à la très bonne isolation des combles, la bonne isolation des murs et à la présence supplémentaire d'un poêle à bois. - Présence de volets roulant électriques (solaires) aux fenêtres et de moustiquaires sur enrouleurs. - Une chambre avec dressing et salle de bain en plains pieds - présence de quelques arbres fruitiers tels que figuiers, prunier, grenadier et noyers. - La situation idéale à 10 minutes de tous les commerces. C'est une propriété digne d'intérêt qui allie la proximité des commodités à l'impression d'être isolé et tranquille chez soi avec l'opportunité de proposer la maison d'amis à la location afin d'assurer un revenu complémentaire. N'est-ce pas ce que tout le monde recherche ? En détails : Maison principale : 181 m2 - Entrée : 16,1 m2 - Cuisine séparée et équipée : 24,5 m2 - Cellier : 5,7 m2 - Salon/séjour : 45,6 m2 - Chambre 1 (Suite parentale) : 14,4 m2 (avec dressing 4,2 m2 et salle de bain/douche : 8,4 m2 - Buanderie : 10,4 m2 - WC : 2,6 m2 A l'étage : Palier : 10,31 avec espace bureau : 5,9 m2 - Chambre 2 : 9,8m2 - Chambre 3 : 11,9 m2 - Salle d'eau avec WC : 4,3 m2 Maison d'amis : 125 m2 - Séjour/salon : 51,5 m2 - WC : 0,9 m2 - Cuisine : 10,55 m2 - Petit cellier : 2,36 m2 - Salle d'eau : 3,6 m2 Etage : Palier/couloir : 10,1 m2 - Chambre 1 : 22,3 m2 - Chambre 2 : 11,53 m2 - Chambre 3 : 12 m2 Garage : 113 m2 Terrain : 42 257 m2 Le prix : 495 850€ - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont à consultés sur le site www.georisques.gouv.fr Pour d'autres propriétés de campagne, de village, de pierres et de charme, rendez-vous sur notre site www.prada-prestige-immo.fr

Située dans un cadre calme et verdoyant, avec ses magnifiques murs de pierres et ses volets bleus, son pigeonnier, son parc arboré et fleuri et sa piscine bordée de roses, voici l'endroit parfait pour celui qui cherche une maison de vacances bucolique ou pour la famille qui souhaite s'établir dans un lieu paisible sans pour autant être isolé. Cette belle maison accueillante et lumineuse vous propose, au rez-de-chaussée, une très grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur le living et un salon en contre-bas avec cheminée ouverte pour de chaleureuses soirées au coin du feu. Un espace bureau en mezzanine, 4 grandes chambres dont l'une avec dressing, toutes avec salle d'eau attenante et accès au jardin. Cette configuration pourrait d'ailleurs parfaitement convenir à un projet d'accueil ou chambres d'hôte. Nous trouvons également une buanderie toujours tellement utile, une arrière cuisine pour les réserves, un garage intérieur pour garder votre véhicule à l'abris. A l'extérieur, la piscine et sa cuisine d'été, toutes les terrasses, couvertes ou non, ainsi que ce magnifique jardin luxuriant nous laissent béat ! Voici vraiment un lieu de tranquillité et de sérénité ou l'on se sent bien ! A voir immédiatement ! En détails : Entrée : 13,4 m2 Cuisine/living : 39,5 m2 + arrière-cuisine 5,7 m2 Salon : 21,5 m2 Mezzanine : 18,2 m2 WC séparé : 1,4 m2 Chambre 1 (avec baignoire, douche et dressing) : 22,6 m2 Salle d'eau : 3,7 m2 WC séparé : 1,9 m2 Chambre 2 (dans le pigeonnier) : 10,4 avec (coin WC) Couloir : 5,6 m2 Chambre 3 : 22,1 m2 Salle d'eau : 6 m2 Chambre 4 : 21,6 m2 Salle d'eau 4,9 m2 Buanderie : 14,3 m2 Garage : 19,6 m2 Dépendances et terrain : Terrain : plus de 5000 m2 Emplacement de parking extérieur pour 4 à 5 véhicules Piscine : 5m x 12,5m Cuisine d'été avec terrasse couverte : 27,4 m2 Local technique + local douche + WC : 13,9 m2 Remise à outils : 19 m2 Confort : Double vitrage partiel. Chaudière hybride PAC/fioul. Liner et volet roulant de piscine ainsi que la pompe de filtration au sel avec régulateur de PH neufs. DPE : D - B Prix : 582 400€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Coût d'énergie annuelle estimé entre 2400€ et 3310€ Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

C'est à la sortie du village, au calme, que nous trouvons cette très belle maison de pierres entièrement rénovée, sa grange, son carport et sa piscine. En position légèrement dominante, elle trône au beau milieu de son terrain de plus de 8,5 ha. Depuis 2014, ses propriétaires l'ont entièrement rénovée : là où il n'y avait que quelques pièces et un ancien grenier, il y a aujourd'hui en rez de jardin, une très belle pièce de vie salon/living, claire et spacieuse avec poutres apparentes et ouverte sur une jolie cuisine toute équipée. Au-dessus, la mezzanine propose un espace bureau tout à fait parfait. Au rez de chaussée, 4 chambres dont une avec accès indépendant et coin kitchenette, idéal pour les amis, une salle de bain avec douche, et un WC. L'isolation de la toiture très performante, l'installation de double vitrage, le poêle à bois Godin, le chauffage par le sol, la fantastique terrasse couverte avec vue et la très agréable piscine ont été installés au long de ces dernières années. Attenante à la maison, une grange de plus de 85m2, en très bon état pourrait elle aussi être rénovée et ainsi augmenter d'autant la surface habitable. Et puis, dans la continuité du bâtiment, un carport de construction récente, idéal pour abriter les véhicules ou le matériel de jardin. Sur le terrain de 8,6 ha, une parcelle de près de 1,5ha est inscrite en Zone de Loisir ! Voici une opportunité devenue très rare de réaliser un projet d'accueil culturel, sportif, de tourisme ou autre puisque le PLUI autorise ce type de construction. A voir très vite ! En annexes : - Une agréable piscine ovale de 3,5m sur 8,5 (traitement au sel), un local technique et une pièce de stockage. - Plusieurs terrasses. - Un bûcher. - Un abri pour chevaux ou autres. - un magnifique terrain de plus 8 ha de prairies et bois. - Un abri pour vélo. En détails : Rez de jardin : Entrée : 10,19 m2 avec couloir vers WC : 1,2 m2 Salon/living : 39,26 m2 Cuisine ouverte et équipée : 10 m2 Mezzanine : espace bureau 8 m2 Rez de chaussée : Couloir vers les chambres : 9,27 m2 Chambre d'amis avec kitchenette : 25 m2 Chambre 2 - 14,7 m2 Chambre 3 - 11,1 m2 Chambre 4 - 11,4 m2 Salle de bain avec douche et double vasque : 8,5 m2 WC : 0,92 m2 Prix : 495 850 € TTC - honoraires d'agence à la charge du vendeur Les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

L’agence PRADA PRESTIGE a l’honneur de vous proposer à la vente cette magnifique propriété nichée sur les hauteurs d’un hameau avec vue sur les côteaux boisés située dans le Tarn et Garonne . A l’origine c’était une grange en pierres complètement restaurée en maison d’habitation avec un aménagement contemporain en harmonie du site. Le mariage des matériaux donne un charme exceptionnel à la bâtisse. Les propriétaires y ont mis tout leur cœur et leur sueur dans cette rénovation. Tous les matériaux choisis sont de très bonnes qualités toutes les menuiseries dernière génération en double vitrage , les sols modernes en grès , les poutres apparentes , les beaux parquets , le chauffage électrique avec des radiateurs à chaleur douce, des panneaux photovoltaïques produisant l’électricité jusqu’à 3 KW. Chaque chambre sont équipée de placards de rangement et système de climatisation. Pour les passionnés de cuisine , le compte y est avec ses trois cuisines dont une adaptée pour faire les conserves dans le garage , l’arrière cuisine équipée et parfaite pour cuisiner à son aise et la troisième style méditerranéenne très bien conçue pour recevoir les convives. Ensuite un grand séjour superbement aménagé avec son bar afin de passer de belles soirées en famille ou entre amis sans oublier le séjour. Tout a été bien pensé une belle chambre avec sa salle d’eau au rez-de-chaussée , un bureau agréable pour travailler ou pour télétravail , un WC indépendant , et le garage conçu pour deux voitures. Attenant à la maison un espace bien-être avec SPA pour des moments de détentes par temps maussade. A l’étage quatre belles chambres avec une salle de bain et un espace de sport. A l’extérieur un pool house avec son barbecue ,son four à pizza et sa petite cuisine d’été donnant sur les terrasses de la piscine 11 x 4 récemment rénovée et sans oublier le kiosque pour des bons apéros entre copains . Le tout enjolivé par un jardin clôturé superbement aménagé et fleuri . DESCRIPTIF : Maison d’habitation : Entrée donnant sur le salon : 64,61 m², Séjour : 35,80 m², Cuisine équipée : 34,57 m², arrière cuisine : 12,80 m² , bureau : 20,19 m², buanderie : 7,94 m² , WC indépendant : 1,83 m², chambre 1 : 18,60 m², salle d’eau : 8,21 m², Garage : 47,88 m², salle de détente avec spa :47,25 m². A l’étage : pallier et espace sport :35 m², chambre2 avec dressing : 26,18 m², chambre 3 : 11,37 m², chambre 4 : 22,56 m² chambre 5 : 19,77 m², salle de bain : 15,52 m², WC indépendant : 1,83 m², Dépendances : Pool house : 80 m², kiosque : 16 m² Prix : 650 000€ TTC - FAI à la charge du vendeur. Les risques auquel ce très beau bien est exposé sont à consulter sur le site : www.georisques.gouv.fr