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Exclusivité Vente en nue-propriété Opportunité patrimoniale rare Située dans le secteur très recherché des collines de Cuques à Aix-en-Provence, à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu, verdoyant et sans vis-à-vis, au cœur d'un cadre naturel particulièrement prisé. Implantée sur une parcelle de 1 908 m², cette villa développe environ 165 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et propose une configuration de 7 pièces, incluant un studio indépendant d'environ 20 m², idéal pour un usage complémentaire ou un potentiel locatif à terme. La propriété dispose de prestations recherchées telles qu'une piscine (6 x 5 m), un garage, plusieurs stationnements, deux grandes caves, un sous-sol, une chaufferie, une buanderie, un atelier, un jardin, la fibre installée ainsi qu'un portail électrique. Elle bénéficie également d'une cheminée et de climatisations. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un véritable atout. Située en zone UID, cette propriété offre un potentiel d'évolution intéressant (extension, aménagements, annexes) sous réserve des autorisations d'urbanisme, dans un environnement préservé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, représentant une véritable opportunité de création de valeur pour un investisseur averti. La valeur vénale actuelle du bien est estimée à 1 050 000 €. La vente en nue-propriété est proposée au prix de 590 000 € net vendeur, auxquels s'ajoutent 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. A terme, ce bien offre un fort potentiel de valorisation, tant par sa localisation que par ses possibilités d'évolution, constituant un placement patrimonial sécurisé et stratégique. Dossier complet disponible comprenant diagnostics techniques, audit énergétique, plans et permis de construire d'origine. Bien rare sur le marché, destiné à une clientèle recherchant un investissement de qualité dans un environnement recherché. Informations complémentaires et étude personnalisée sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition afin de vous accompagner avec discrétion et professionnalisme dans votre projet. Vidéo du bien disponible sur demande. À visiter sans tarder. Prix : 619 500 € HAI dont 29 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5 %) soit 590 000 € net vendeur Taxe foncière : 2300 € / an Performances énergétiques : DPE : kWh ep/m².an Classe GES : kg CO2/m².an Classe Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre € et € TTC (réf. 2021 2023) Contact : Stéphanie BRIZÉ : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Nichée dans un environnement naturel préservé, au cœur du Sud Luberon, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et paysages typiquement provençaux, avec une vue carte postale sur le village d'Ansouis. Dès l'arrivée, le charme opère. Implantée sur près de 5 hectares, la maison s'intègre parfaitement dans son environnement, entourée de végétation et à l'abri des regards. La bâtisse développe environ 250 m² et s'organise autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse, véritable cœur de la maison. Entièrement habillée de boiseries en chêne, elle dégage une atmosphère unique, à la fois authentique et élégante. Rénovée et agrandie il y a une vingtaine d'années, cette demeure porte l'empreinte d'un travail minutieux et passionné, où les boiseries en chêne témoignent d'un véritable sens du détail. Les volumes sont généreux, la lumière naturelle omniprésente, et les ouvertures permettent une continuité fluide entre intérieur et extérieur, avec un accès direct aux terrasses. La propriété propose 5 chambres, offrant confort et intimité. Elle dispose également d'un grand studio indépendant, pouvant accueillir famille, amis ou être exploité selon vos besoins. Accessible aussi bien depuis la maison que par une entrée extérieure, il bénéficie de sa propre cuisine et de ses pièces d'eau, garantissant une parfaite autonomie. En sous-sol, une cave à vins vient compléter l'ensemble, accessible par un monte-charge, un détail rare qui séduira les amateurs. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement du cadre. Une piscine de 11 x 5 mètres s'intègre parfaitement dans le paysage, accompagnée de son pool house, idéal pour les journées d'été. Les terrasses offrent différents espaces de vie, entre détente et convivialité, toujours avec en toile de fond ce panorama ouvert sur Ansouis. Le terrain, vaste et arboré, accueille également plusieurs dépendances dont un atelier d'environ 170 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'un vaste garage pour véhicules (activité artistique, stockage, aménagement complémentaire…). Un terrain de tennis à rénover complète l'ensemble. Un lieu de vie à part, où l'on vient chercher le calme, l'espace et une vraie qualité de vie, avec en permanence cette vue emblématique sur l'un des plus beaux villages du Luberon, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence. Prix : 1 950 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : …….€ DPE : 174 kWh ep/m².an Classe C - GES : 20 kg CO2/m².an Classe C Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 743 € et 5 063 € TTC/an (référence 2021) Contact : Dimitri ETENI RCS Marseille n°839 000 718 Référence de l'annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles