PERLE DU SEMNOZ IMMOBILIER

Exclusivité : toutes les photos complémentaires et la vidéo de présentation du bien sur . perledusemnoz . com ! Votre agence locale et familiale, présente sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente ce très bel appartement Duplex Attique, prenant place seul au 4ème et dernier étage d'une copropriété datant de 2014. Dans un environnement calme, offrant une vue dégagée époustouflante sur les montagnes d'Annecy, le bien est situé à proximité immédiate des commodités, écoles, activités sportives, lignes de bus et autres services répondant aux besoins de votre famille. Avec ses 98 m2 Carrez et ses 138 m2 au sol, ce compromis maison / appartement offre un accord appréciable entre praticité, rangements, intimité et élégance. À l'intérieur, le 1er niveau est ainsi disposé : - Hall d'entrée avec placard - Pièce de vie traversante, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte équipée - 2 Terrasses, situées de part et d'autre de la pièce de vie - Une salle d'eau avec WC et espace buanderie - Chambre parentale avec placard, donnant accès à l'une des 2 terrasses À l'étage, vous retrouverez : - Un très beau dégagement, lumineux et spacieux, pouvant faire office de bureau, de chambre d'amis, de salle de jeux, de coin lecture, etc. - 2 Grandes chambres de 21 et 23 m2 au sol - Un WC indépendant - Une salle de bain familiale En annexes : le bien dispose d'une cave. Un garage double de 29 m2 est également proposé en sus du prix affiché. La copropriété possède quant à elle un local à vélos. Charges de copropriété : 374 euros /mois comprenant le chauffage (gaz), l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs extérieurs et intérieurs, etc. Toute petite copropriété de 16 lots d'habitation, 48 lots au total. DPE : C / GES : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisque. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1720.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité : découvrez l'annonce complète avec plus de photos et surtout la vidéo de présentation du bien sur . perledusemnoz . com ! Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cet appartement Type 4 (Type 5 transformé en Type 4 avec séjour double) d'une surface de 99,7 m2 prenant place au 3ème et dernier étage d'une copropriété datant de 2019 à Seynod-Branchy. Le bien bénéficie de superbes prestations, dans d'agréables et lumineux volumes. Il est ainsi disposé : - Entrée - WC indépendant - Suite parentale avec salle d'eau attenante - Dressing - 2 autres chambres - Salle d'eau - Grande pièce de vie de 48,7 m2, exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée - Terrasse de 83 m2 avec triplement exposée avec éclairages, prises et points d'eau En annexes : un garage double de 28 m2 (en supplément du prix affiché) ; un local à vélos ; un parking de copropriété ! DPE : C / GES : C — Charges de copropriété : 160 euros /mois (eau chaude, chauffage, entretien des communs extérieurs et intérieurs, etc) — Taxe foncière 2025 : 1 653 euros — Volets roulants motorisés — Huisseries PVC double vitrage — Très bonne isolation thermique et phonique — Chaudière gaz individuelle — Visiophone Nb de lots d'habitation : 119 (39) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisque. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 883.00 et 1195.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente ce compromis maison/appartement aux volumes appréciables, prenant place dans un quartier très calme de Vieugy. Dans une copropriété de petite taille datant de 1998, ce Type 5 de 133 m2 est ainsi disposé : - Hall d'entrée - WC indépendant - Lumineuse pièce de vie exposée Sud-Ouest, donnant accès au jardin ainsi qu'à une terrasse de 29 m2 - Cuisine équipée À l'étage supérieur : - Dégagement - 2 chambres - 2 autres chambres de grandes tailles dont une avec dressing aménagé attenant et salle d'eau - Salle de bain Annexes : - Jardin exposé Sud - Terrasse de 29 m2 exposée Ouest - Cave de 3,50 m2 - Garage de 16 m2 avec électricité (proposé en SUS du prix affiché) - Place de parking privative extérieure Copropriété entretenue avec chaudière gaz collective (compteurs individuels) — Charges : 322 euros par mois — Taxe foncière 2025 : 1 604 euros — Huisseries bois double vitrage et volets roulants — DPE : D / GES : D — Nb de lots 24 (16) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 euros et 2940.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Co-exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, est ravie de vous présenter cette maison individuelle de 203 m2, idéalement située à Poisy (secteur Charneuse). Sise sur un agréable terrain de 1 090 m2, parfaitement exploitable, le niveau principal de la maison est entièrement rénové et ainsi disposé : - Entrée - Très grande pièce de vie de 60 m2, offrant un accès terrasse et superbe vue sur le Mont Blanc - WC indépendant - Grande salle de bain - Dégagement avec rangements possibles - 3 Chambres À l'étage inférieur : - Appartement T2 indépendant et entièrement rénové - Grand garage double - Buanderie - Pièces de stockage À l'étage supérieur : - Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau (les travaux de plomberie et d'électricité sont en partie déjà réalisés) Maison rare à la vente - Secteur apprécié - Terrain piscinable - Cour de stationnement pour plusieurs véhicules - Nombreux espaces de stockage - Belles prestations. Chauffage et climatisation : pompe à chaleur ! DPE : C / GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisque. Vous souhaitez en savoir davantage sur ce bien ? Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 euros et 4440.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.