Patrimoine Conseil

BORDEAUX SAINT-SEURIN – À DEUX PAS DE LA BASILIQUE – 5 PIECES RENOVE - 119 m² - Terrasses – Ascenseur – Parking Idéalement situé au calme et à proximité immédiate de la basilique Saint-Seurin, venez découvrir ce superbe T5 lumineux de 119 m² avec terrasses et parking, entièrement rénové en 2023. Il est situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée en R+3, avec ascenseur, espaces verts et gardien. Cet appartement traversant propose une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 56 m² avec un double séjour/cuisine entièrement équipée, ouvert sur une terrasse avec vue arborée sud-ouest. La partie nuit offre une spacieuse chambre parentale de 21 m² avec salle d’eau privative ouvrant sur une seconde terrasse et un espace paysagé sans vis-à-vis, deux belles chambres de 11 m², une grande salle de douche avec toilettes, un espace buanderie, des toilettes indépendantes. Une place de stationnement et un cellier en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Nombreux espaces de rangement – Diagnostics de performance énergétique B. Secteur très recherché, avec ses commerces de proximité, les transports (bus express ligne G à 250 m direct gare), les établissements scolaires réputés et toutes les commodités. Prix honoraires inclus : 771 600 euros Honoraires à la charge de l’acquéreur 3,99 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix hors honoraires : 742 000 euros Ce bien est soumis à la copropriété : 56 lots Les charges courantes annuelles sont estimées à 3 050 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

BORDEAUX GAMBETTA – APPARTEMENT DE STANDING AUX PRESTATIONS ANCIENNES - 102 m² - BALCON 7 m² Emplacement privilégié à proximité immédiate de la fameuse place Gambetta, du Triangle d'Or, des transports (Tram B), des commerces, écoles. Au 1er étage d'un bel immeuble en pierre fin 19e, venez découvrir ce bel appartement de 102 m² (95 m² carrez) avec balcon de 7 m², élégant et chaleureux, entièrement rénové avec prestations de qualité et conservation des prestations anciennes (parquet, cheminées, moulures, hauteur sous plafond). Cet appartement offre une entrée desservant un bel espace de vie lumineux ouvrant sur un grand balcon filant orienté sud, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, une grande chambre de 30 m² avec sa salle de douche et ses toilettes, une seconde chambre transformée en bureau avec une mezzanine accueillant un coin nuit, une buanderie. Appartement pouvant être vendu entièrement meublé. Idéal résidence principale, pied à terre ou investisseur location longue durée (rendement locatif attractif). Classe Energie C 147 / Classe Climat A 5 Bien en copropriété de 5 lots – charges trimestrielles prévisionnelles environ 150 € - Aucune procédure en cours. Prix du bien honoraires inclus : 650 000 € Prix du bien hors honoraires : 622 009 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,5 % du prix du bien hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Tourny Patrimoine Conseil : Claudie Lefebvre

BORDEAUX BASTIDE/EGLISE SAINTE-MARIE - MAISON EN PIERRE RENOVEE - 92 m² - 4/5 PIECES - JARDIN - TERRASSE Coup de cœur pour cette jolie maison traversante en pierre de 92 m² entièrement rénovée avec prestations de qualité, qui vous séduira par sa luminosité naturelle, son charme et ses volumes. Elle bénéficie d'un bel emplacement dans une rue au calme, à toute proximité de l'Allée Serr, de l'Eglise Sainte- Marie, du jardin botanique et de tous les commerces et services de proximité (écoles, crèches…). Elle offre un accès rapide au centre de Bordeaux et à la gare St Jean (20 mn), avec les lignes de tramway A et E (arrêt Jardin botanique à 150 m), les bus (stations Stalingrad et Jardin botanique à 3 mn). Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux de 48 m² avec séjour et cuisine aménagée et équipée, ouvert sur un joli jardin arboré avec terrasse de 43 m² orienté au sud, sans vis-à-vis direct. Au niveau supérieur, un palier dessert une chambre parentale de 13 m² sur jardin, une pièce dédiée au dressing, deux chambres, une salle de bains double vasque, des toilettes indépendantes. Les atouts complémentaires : - Rénovation soignée au fil du temps, le bâti en 2003, agencements intérieurs en 2014, 2023-2025 (peinture – volets électriques – climatisation réversible) ; - Nombreux rangements (placards toute hauteur : entrée et palier – pièce dressing – espace sous escalier aménageable) ; - Possibilité de moduler l'espace nuit avec la création d'une salle d'eau en accès direct à la chambre parentale (arrivée et évacuation d'eau en attente) ; - DPE C – GES A 25/03/2026 – climatisation réversible et chauffage électrique ; - Places de parking situées à 150 m, en sous-sol sécurisé, disponibles à la vente. Prix honoraires inclus : 540 800 euros 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 520 000 euros Ce bien est soumis à la copropriété : petit ensemble immobilier de 6 lots avec entrée indépendante. Charges annuelles prévisionnelles environ 120 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.