Patrimoine Conseil

BORDEAUX GAMBETTA – APPARTEMENT DE LUXE AVEC PLAFONDS ET ELEMENTS D'EPOQUE - 102 m² - BALCON 7 m² Anciennes salles de réception d'une élégante demeure d'époque, cet appartement se situe au premier étage d'un magnifique immeuble en pierre de la fin du XVIIIe siècle. Emplacement privilégié à proximité immédiate de la célèbre place Gambetta, du Triangle d'Or, des transports (Tram B), des commerces et des écoles. Découvrez ce superbe appartement de 102 m² (95 m² carrez) avec un balcon de 7 m². Élégant et accueillant, il a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme tout en préservant ses éléments d'origine (parquet, cheminées, moulures, hauteur sous plafond). Cet appartement offre une entrée menant à un bel espace de vie lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud, une cuisine moderne séparée, entièrement équipée et aménagée avec sa buanderie et cave à vin attenante, une grande chambre de 30 m², une salle de douche spacieuse et des toilettes, accessible par la chambre, une belle pièce dressing transformée en bureau avec une mezzanine abritant un espace nuit. L'appartement peut-être vendu entièrement meublé. Idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou pour un investisseur recherchant un revenu locatif à long terme (rendement locatif meublé attractif). Classe Energie C 147 / Classe Climat A 5 Bien en copropriété de 5 lots – charges trimestrielles prévisionnelles 250 € - Aucune procédure en cours. Prix du bien honoraires inclus : 565 000 € Prix du bien hors honoraires : 540670 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,5 % du prix du bien hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Tourny Patrimoine Conseil : Claudie Lefebvre

BORDEAUX SAINT-SEURIN – À DEUX PAS DE LA BASILIQUE – 5 PIECES RENOVE - 119 m² - Terrasses – Ascenseur Idéalement situé au calme et à proximité immédiate de la basilique Saint-Seurin, venez découvrir ce superbe T5 lumineux de 119 m² avec terrasses et parking, entièrement rénové en 2023. Il est situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée en R+3, avec ascenseur, espaces verts et gardien. Cet appartement traversant propose une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 56 m² avec un double séjour/cuisine entièrement équipée, ouvert sur une terrasse avec vue arborée sud-ouest. La partie nuit offre une spacieuse chambre parentale de 21 m² avec salle d’eau privative ouvrant sur une seconde terrasse et un espace paysagé sans vis-à-vis, deux belles chambres de 11 m², une grande salle de douche avec toilettes, un espace buanderie, des toilettes indépendantes. Un cellier en sous-sol sécurisé complète ce bien. Une place de parking en sous-sol dans l'immeuble est disponible à la vente si vous le souhaitez. Nombreux espaces de rangement – Diagnostics de performance énergétique B. Secteur très recherché, avec ses commerces de proximité, les transports (bus express ligne G à 250 m direct gare), les établissements scolaires réputés et toutes les commodités. Prix honoraires inclus : 742 490 euros Honoraires à la charge de l’acquéreur 3,99 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix hors honoraires : 714 000 euros Ce bien est soumis à la copropriété : 56 lots Les charges courantes annuelles sont estimées à 3 050 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.