OLAM PATRIMOINE

Superbe T4 entièrement rénové - dernier étage - avec terrasse et garage Pour tout renseignement appeler Rond point du prado, au cœur du 8e arrondissement de Marseille, découvrez ce magnifique appartement T4 entièrement rénové avec des prestations haute gamme, niché au 7e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien. D'une superficie de 144M², il se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un beau et grand balcon offrant une vue dégagée sur la ville, d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée ( four, plaques, hotte, cave à vin, lave vaisselle, lave linge, sèche linge, grand réfrigérateur et grand congélateur) avec un coin convivial et spacieux qui vous permettront de partager d'agréable repas en famille. Une séparation bien pensée entre les espaces de vie et le coin nuit offre confort et tranquillité. L'appartement dispose de trois chambres généreuses, dont une suite parentale totalement indépendante avec ses vastes espaces de rangements, sa salle d'eau privative avec WC et son accès direct à l'extérieur. Les deux autres chambres bien distinctes, disposent également d'une salle d'eau et de nombreux placards dans le couloir. Chaque pièce est climatisée pour votre plus grand confort. L'appartement a été entièrement rénové avec goût, offrant confort, modernité et élégance. Vous apprécierez également la luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition et sa position dominante au dernier étage. Prestations hauts de gamme: -Seulement deux appartements par palier -Climatisation dans chaque pièce -Volets roulants électriques -Cave à vin -Lave-linge, sèche linge, lave vaisselle neufs et de grandes marques -Double vitrage -Porte blindée Le véritable atout de cet appartement : son vaste toit terrasse privatif de 60M², sa place de stationnement en sous-sol, ainsi qu'une cave. Un bien d'exception, rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une famille que pour un pour un pied-à-terre haut de gamme. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Il bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces de proximité ainsi qu'aux écoles, collèges et lycées les plus prisés de Marseille. Prix de vente : 860 000 euros honoraire inclus à la charge du vendeur Charge de copropriété : 3900 euros / an comprenant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien copropriété. Mandat 50 ** N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ** DPE : classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390euros et 4640euros euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Marseille, 8e, Exceptionnel duplex dernier étage 170 m² — Vue panoramique sur la mer et les quartiers sud de Marseille Situé entre Bagatelle et la plage, dans une résidence sécurisé par 2 portails, petite bastide de 5 lots. Découvrez ce duplex d'environ 170 m² qui offre un cadre de vie rare et prestigieux, l'appartement bénéficie d'une situation dominante et d'une vue panoramique sur les quartiers sud de Marseille et la mer — un spectacle permanent, lumineux et apaisant. Ce duplex se compose d'une entrée avec rangements intégrés, une grande pièce à vivre très lumineuse, ouverte sur une terrasse face à la mer, cuisine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, cellier aménagée avec lavabo, rangements intégrés et d'une suite parentale avec salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes privatifs. À l'étage se trouve deux chambres avec chacune leur salle d'eau (l'une la douche et l'autre la baignoire)et wc, offrant calme et intimité. Ces chambres donnent sur une belle terrasse, un bureau avec garde corps vitré offrant la vue sur la pièce de vie et la terrasse, parfait pour télétravail ou coin lecture, et un wc. Les prestations sont de qualité, parquet dans les pièces de réception et chambres, carrelage dans les pièces d'eau, climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage et ouverture avec hublots rapportant caractère à l'appartement. Luminosité et panorama unique : l'âme marine célébrée dans les lignes et la lumière. 2 places de parking sont rattachés avec l'appartement. Résidence très sécurisée, Petite copropriété de 5 lots — intimité et tranquillité garanties. Travaux en cours dans la copropriété : il n'y aura aucune charge relative à ces travaux à la charge des futurs acquéreurs. Prix : 1 890 000 euros honoraire inclus à la charge du vendeur Mandat 51 DPE CLASSE B - Estimation des couts annuels entre 1010 euros et 1420 euros par an selon les tarifs 2021, 2022, 2023. Charges de copropriété annuel 3980 euros