Nidéal Immobilier

Propriété Normande de Standing avec Vue Campagne - 276.50 m² Découvrez cette magnifique Propriété Normande de standing, construite en 1994, qui allie élégance et confort. Avec ses 276.50 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété est un véritable havre de paix. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 80 m², baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures en bois. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les trois chambres, deux salles de bains et une salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie familiale ou des réceptions entre amis. Profitez des deux balcons et de la terrasse de 60 m² pour des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Le jardin spacieux et le terrain piscinable de 14 100 m² vous offrent un cadre idyllique pour des journées ensoleillées. La propriété dispose également d'un terrain de tennis privé Cette propriété est en excellent état intérieur et bénéficie d'un chauffage individuel. Le sous-sol, les nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures complètent ce bien exceptionnel. Le terrain est entièrement situé en zone AU, permettant une division parcellaire, À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des médecins généralistes et des arrêts de bus, tous accessibles en quelques minutes. A 5 min de l'autoroute A13, 1h de Paris et 1h de Deauville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une propriété de standing, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphanie NIELSEN Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 95251475000019. Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 942 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 euros et 4860.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Stéphanie NIELSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952 514 750 RCP 64579032

Sublime Demeure Pleine de Charme à Heudreville-sur-Eure - À Découvrir Absolument ! Située dans un cadre idyllique à Heudreville-sur-Eure, cette magnifique demeure d'une surface de 373m² sur un terrain de 9091m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et tranquillité. Parfaitement agencée, cette demeure ravira les amoureux d'espaces spacieux. Avec ses 16 pièces, dont 5 chambres, cette propriété saura combler les attentes des familles nombreuses ou des passionnés d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme qui se dégage de chaque pièce. Les pièces à vivre offrent de vastes volumes et une luminosité naturelle qui confère une atmosphère chaleureuse à l'ensemble de la demeure. La cuisine, de type séparée, est un véritable atout pour concocter de délicieux repas en famille. Pour les amateurs de moments de détente en extérieur, vous serez comblé par les deux balcons et la superbe terrasse de 100m² offrant une vue imprenable sur le jardin arboré en bordure de rivière. Concernant les annexes, la propriété dispose d'un parking avec carpot d'une piscine, un jacuzzi, douche Hammam et sauna pour des moments de convivialité en famille ou entre amis, et d'un parc paysager pour profiter pleinement de la nature environnante en bordure de rivière pour partager des moments de pêche. Ajoutez à cela une exposition plein sud et à l'ouest pour des journées ensoleillées et une ambiance cosy toute l'année. Enfin, bien que cette demeure soit en bon état général, des travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos préférences. Ne ratez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Heudreville-sur-Eure. programmer une visite pour découvrir plus en détail ce lieu unique où il fait bon vivre. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphanie NIELSEN Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 95251475000019. Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 euros et 4590.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Stéphanie NIELSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952 514 750 RCP 64579032

Découvrez cette superbe maison bourgeoise de 290 m², partiellement meublée et prête à vous accueillir dès maintenant. Située dans un cadre de vie exceptionnel, cette propriété allie élégance et confort pour une vie familiale ou une réception d'invités inoubliable. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Avec ses 12 pièces, dont 8 chambres, cette maison offre un espace de vie généreux et personnalisable selon vos besoins. Le jardin privatif vous invite à des moments de sérénité et de loisirs en plein air. Profitez d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les enfants et les animaux. Cette maison dispose de 5 salles d'eau et 6 toilettes, dont un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. Les finitions soignées et les matériaux de qualité reflètent le charme et le standing de cette propriété. À proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes à pied, ainsi qu'un collège à 10 minutes en voiture. Les commodités du quotidien sont également accessibles : une crèche et un alimentation générale à 15 minutes à pied, plusieurs restaurants à 5 minutes à pied, et plusieurs médecins généralistes à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont bien desservis avec un bus à 15 minutes à pied. Pour les loisirs, plusieurs parcs et jardins sont accessibles à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison bourgeoise spacieuse et élégante, offrant un cadre de vie exceptionnel et toutes les commodités nécessaires. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2517.00 et 3406.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Caroline GUYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 528 993

Julie RICCI ROYER peut vous proposer en exclusivité, un bien situé à quelques minutes de Sommières à seulement 8 min dans un charmant village en pleine nature. Une jolie villa construite en 2016 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Cette agréable maison et sa dépendance ont été édifié sur un terrain de 2 325 m² paysager, arboré et sans aucun vis-à-vis. La maison principale de 105m², se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de plus de 50m2 lumineuse et spacieuse ouverte sur la terrasse, piscine et cuisine d'été. Nous y découvrons une cuisine moderne et fonctionnelle, un coin parental avec une chambre, une salle de bain, un dressing, un WC ; puis une buanderie. Ensuite au R+1 on y trouve deux chambres. L'extérieur est l'atout de la maison, celui-ci est sans vis à vis, paysager avec des oliviers millénaires et arboré avec des chênes, une piscine entourée d'une terrasse en IP, d'une magnifique cuisine d'été avec sa pergola bioclimatique ainsi qu'une grande terrasse d'environ 100m2 et d'un terrain de pétanque. Ce bien se complète d'une dépendance de 25m2 avec un bel espace de vie ou chambre, une salle d'eau et toutes les arrivées sont existantes pour y intégrer une cuisine. De beaux matériaux de construction, des gouttières en alu, des volets en alu thermo laqué, adoucisseur, portail automatique.. Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour me demander une visite virtuelle ! Bien rare coup de coeur.. Laissez-vous séduire.. -- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2217 ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 euros et 1130.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP 127124335

En exclusivité, Julie Royer Ricci vous présente un Mas d'Exception à Sommières – Un havre de paix en pierre et en lumière. Ce magnifique mas en pierre de 1840, rénové avec raffinement, découvrez plus de 400 m² habitables sur 6 571 m² de terrain paysagé, piscine & dépendances et un appartement indépendant de 92m². Située à deux pas de la cité médiévale de Sommières, cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique, entre charme authentique et prestations haut de gamme. Édifié en 1840, ce mas de caractère a bénéficié en 2004 d'une rénovation complète et minutieuse orchestrée par des artisans de renom, alliant le respect du bâti ancien à des finitions d'une grande élégance, telle que la pierre, la chaux, le bois, les menuiseries sur mesure, une cuisine créée par un ébéniste avec granit du Zimbabwe.. Derrière sa magnifique façade en pierre apparente se déploient plus de 400 m² habitables, aux volumes généreux et baignés de lumière. Chaque pièce révèle un art de vivre singulier, sublimé par des matériaux nobles, des menuiseries sur-mesure et un soin du détail remarquable. Les atouts du lieu : Une pièce de vie majestueuse avec poutres apparentes et vues sur le jardin Plusieurs chambres avec salles d'eau privatives et espace parental indépendant Dépendance aménagée, idéale pour recevoir ou pour un projet de gîtes Une spacieuse cuisine d'été attenante à une superbe piscine paysagée Un terrain de 6 571 m² arboré d'essences méditerranéennes, sans vis-à-vis et plat pour des chevaux par exemple Une localisation exceptionnelle, à quelques minutes à pied du centre historique Une rénovation totale uniquement réalisée par des artisans locaux de renom, des compagnons. Un bien prestigieux et rare pour les amoureux de la pierre, du volume et de la nature, à la croisée des Cévennes et de la Méditerranée. Laissez vous séduire lors d'une visite ! -- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1794) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 euros et 5000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP 127124335

L'élégance de la pierre, la puissance du potentiel investisseur. Dans l'hyper centre de Sommières, découvrez cette superbe maison de maître datant du XIXe siècle, au charme unique, aux volumes exceptionnels et à la polyvalence rare. Aujourd'hui divisée en 4 appartements indépendants, elle peut parfaitement convenir à une grande famille, à une résidence principale avec revenus locatifs, ou à un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. L'ensemble se compose de : - Plusieurs logements indépendants (Studio, T2, T3, T4) avec entrées séparées - Dépendances, garages et espaces de rangement - Un jardin intime, sans vis-à-vis, rare en plein centre (797m²) Vous apprécierez des éléments anciens préservés : cheminées, hauteurs sous plafond, escaliers d'époque, forage, piscine et la possibilité de réunification partielle ou totale selon votre projet. Spécial Investisseurs / Patrimoine Revenus locatifs estimés : 3 000 à 3 500 euros/mois selon configuration Location nue, meublée ou saisonnière envisageable Rendement brut : 5,5 à 6 % Aucun travaux à prévoir – toitures récentes – parties communes soignées Compteurs séparés – Bonne performance énergétique (DPE disponible) Venez découvrir un bien rare, stratégique et évolutif, parfait pour une résidence principale avec rentabilité ou un investissement patrimonial long terme. Infos et visites sur demande : Julie Ricci – Nidéal Immobilier Agence locale à Sommières Plus de détails : Au rez-de-chaussée : Une majestueuse entrée en pierre de Pondres mettant en valeur un superbe escalier ancien Un salon de réception de 90 m² (été/hiver) pouvant être transformé en loft industriel ou duplex Deux garages (55 m² et 25 m²) avec portails motorisés Un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau, donnant sur le jardin (valeur locative : 450 euros/mois) Au 1er étage : La maison principale lumineuse : entrée, double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, nombreux rangements Une terrasse de 28 m² avec vue dégagée sur le jardin. Au 2e étage : Un T3 de 50 m² : séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau (valeur locative : 750 euros/mois) Un T3 de 63 m² : grand séjour, cuisine US, 2 chambres, salle d'eau haut de gamme (valeur locative : 850 euros/mois) L'ensemble est équipé de climatisation réversible, et les deux T3 sont vendus meublés et entièrement équipés, prêts à être loués. À l'extérieur : un jardin méditerranéen avec forage, puits, cuisine d'été, une piscine parfaitement intégrée à l'environnement et une grande remise complètent ce bien d'exception. La bâtisse est composé de deux compteurs d'eau et de deux compteurs électrique. -- Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER – 28 route de Saussines, 30250 Sommières – SIRET 910 547 124 00016 – Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes. Réf. 1765 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'anné..