NICOLSON REALTY

Aix-en-Provence – Centre historique Situé au cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, à proximité immédiate de toutes les commodités et en vie à pied, ce vaste appartement de 201 m² Carrez occupe le dernier étage d’un immeuble élégant et bénéficie d’une terrasse de 37 m². Deux garages fermés complètent cet ensemble rare. Accessible par ascenseur avec arrivée directe dans le logement, l’appartement profite d’une double exposition et d’une remarquable hauteur sous plafond. Le vaste séjour cathédrale de plus de 100 m², baigné de lumière, s’ouvre sur la terrasse par de larges baies vitrées. La cuisine, ouverte sur l’espace de vie, crée un lieu convivial et contemporain. La partie nuit se compose d’une chambre principale avec salle de bains, toilettes et dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires disposant de rangements et partageant une salle de bains. Une quatrième chambre en duplex bénéficie également de sa propre salle de bains et de toilettes séparées. Un bien rare à la vente, offrant un confort d’usage exceptionnel au cœur d’Aix-en-Provence. A retenir : Séjour > 100 M2. Séjour cathédrale. 4 chambres au total et 3 salles de bains. 1 chambre master avec espace dressing + salle de bains + toilettes. 2 chambres dont 1 avec dressing + une salle de bains partagée. Nombreux espaces de rangements. 1 chambre en duplex +  salle de bains + toilettes. 3 toilettes dont 2 indépendants.  Grande cuisine semi ouverte vers le séjour. 2 places de parking en box fermés.

Nicolson Realty présente une propriété de caractère, sur la commune du Castellet, dans un lieu-dit préservé et sans nuisance, au charme confidentiel. L'environnement rappelle le Luberon ou les Alpilles, à quelques enjambées des plages et d'un accès autoroutier. Ancien mas du XVIIe siècle, la demeure s’est transformée au fil des siècles, gagnant en poésie pour devenir aujourd’hui une authentique maison de famille, ancrée au cœur des vignes. L’arrivée se fait par un discret sentier bordé de soixante-dix oliviers en production. L’oliveraie offre chaque année jusqu’à cinquante litres d’huile. Un hectare de vignes en AOC Bandol, exploité avec soin par un domaine voisin de renom complète la propriété (fermage). Le mas remarquable provençal jouxte l'ancien bâtiment de ferme formant une habitation ouvrant différents modes de vies. Dans le mas se trouve en rez de jardin l'entrée typique des mas remarquables avec cheminées et pièce de vie. La salle à manger y a trouvé naturellement sa place. Dans la continuité se trouve le séjour ouvert sur le jardin au sud. A l'étage, la chambre de maitre avec son cabinet de toilette et sa salle de bain. Au même niveau se trouvent deux autres chambres qui se partagent une salle d'eau et un toilette à mis étage. La cuisine se trouve dans la partie construite entre le mas et la ferme et assure la jonction entre les bâtiments. La ferme offre en son rez de jardin un salon occupé en salle de jeux pour les enfants, ainsi qu'une chambre et une salle de douche avec toilettes. A l'étage, deux autres chambres dont une avec salle de bain. Une mini chambre d'enfant complète l'étage et pourrait faire l'objet d'une transformation en salle de douche pour la seconde chambre. Dans la ferme se cache une vraie belle cave, un atelier et un appenti pour les outils et affaires de jardin. La propriété bénéficie d'un accès à l'eau du canal de Provence. Les propriétaires ont remarquablement bien entretenus les parties structurelles de la propriété, à savoir toitures, façade du mas, remplacement récent en menuiserie bois des portes et fenêtres du mas, installation d'une pompe à chaleur en remplacement d'un chauffage au fioul. Il restera au nouveau propriétaire le soin d'arranger à son gout les intérieurs dont certains peuvent à ce jour être perçus comme un peu surannés mais tellement authentiques. Véritable perle de l'art de vivre provençal, la propriété n'est située qu'à 10 minutes des premières plages et du littoral. La propriété vient de faire l'objet d'un ajustement sensible du prix. Visites possible sur demande. Contact Antoine VERDET, 7 jours sur 7. +33612691215 Canal de Provence. Eau en abondance. Une propriété rare, à découvrir avec Antoine VERDET — +33 (0)6 12 69 12 15

Paris 8 € — Rue de Bassano / George V Exclusivité Nicolson Realty Nicolson Realty présente en exclusivité un élégant appartement situé dans le 8ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V, au début de la rue de Bassano. Situé en étage élevé avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un plan équilibré et d'une luminosité remarquable. La partie réception, vaste et conviviale, s'ouvre sur un balcon filant qui borde le séjour. La cuisine est indépendante et équipée. La suite principale est climatisée, elle comprend un dressing et une salle d'eau attenante. Elle bénéficie d'un balcon filant. Les toilettes sont séparés. Une seconde chambre, plus intime et actuellement reliée au séjour, peut servir également de bureau. Des espaces de rangement et une cave complètent ce bien. L'appartement bénéficie par ailleurs de la double destination habitation / professionnelle, idéale pour une profession libérale. Surface Carrez : 85 M2 Extérieurs : 2 balcons filants, 4,4 m² ? valorisation retenue 35 % du prix/m² ˜ +1,54 m² équivalent (soit 86,5 m² pondérés) Les agencements intérieurs des pièces ont pu être modifiés pour respecter l'intimité du propriétaire occupant )

Nicolson Realty – Maison de ville d’exception à Boulogne-Billancourt Nicolson Realty a le plaisir de présenter une élégante maison de ville entièrement rénovée, située au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Boulogne-Billancourt. Cette propriété rare bénéficie d’un jardin arboré, véritable prolongement des pièces de réception et invitation à profiter d’un art de vivre dedans/dehors. L’accès s’effectue par une charmante cour desservant l’entrée principale ainsi qu’un accès indépendant vers un studio en entresol, pouvant aisément fonctionner en logement autonome. Au rez-de-jardin, les espaces de réception – séjour avec cheminée et parquet, salle à manger – s’ouvrent sur environ 50 m² baignés de lumière. Une cuisine contemporaine avec bar, d’environ 20 m², communique harmonieusement avec le salon et s’ouvre sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Le premier étage est consacré à une somptueuse suite parentale en enfilade, intégrant un vaste dressing et une salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes séparés). Au deuxième étage, deux chambres se partagent une salle de bains et des toilettes séparés. L’entresol a été pensé pour offrir une grande flexibilité : une chambre côté jardin avec salle d’eau et toilettes, un espace généreux pouvant être aménagé en bibliothèque, home-cinéma ou salle de jeux, ainsi qu’une chambre supplémentaire aménagée en studio indépendant avec accès privatif. Cette maison, prête à vivre, a fait l’objet d’une rénovation intégrale, tant sur le gros œuvre que sur l’agencement intérieur. Elle dispose notamment de la climatisation et l’ensemble des travaux est couvert par une garantie décennale. Notre avis : Une authentique maison de ville avec jardin, idéale pour profiter des beaux jours autour d’un déjeuner en extérieur. Son plan ingénieux répond aux attentes d’une famille de deux à quatre enfants tout en préservant des espaces privatifs et des solutions pour recevoir du personnel ou des invités. Une adresse rare, conjuguant confort, élégance et fonctionnalité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les images de cette annonce ont fait l'objet de modifications afin de présenter la maison meublée.

Nicolson Realty présente, en exclusivité, une propriété remarquable au cœur du Luberon authentique, à proximité immédiate de Forcalquier. Implantée sur un terrain pouvant aller jusqu'à 12HA, cette propriété unique se compose d'un mas ancien, divisé en trois logements indépendants, exploités en résidentiel personnel et en gîtes, offrant une capacité d'accueil totale de 10 chambres, soit 22 personnes. Située en plein pays de Giono, au pied de la montagne de Lure, le mas bénéficie d'un emplacement privilégié, à mi-chemin entre le Colorado provençal et les Gorges du Verdon. Idéale pour les amoureux de calme et de nature, la propriété déploie une atmosphère préservée et authentique. Elle totalise 10 belles chambres, chacune intégrée dans une maison disposant de son propre salon, d'une cuisine ainsi que d'une pièce de réception, d'un balcon ou d'une terrasse privative. Le cœur de la propriété s'articule autour d'une cour intérieure agrémentée de deux préaux de 70 m² chacun, l'un couvert et l'autre ouvert, formant un lieu convivial. Depuis cette cour, un passage mène à un espace entièrement dédié à la piscine. Érigée il y a plus de 400 ans, cette bâtisse de caractère a fait l'objet d'une rénovation dans le respect de son histoire et de son environnement, mettant en valeur les pierres sèches apparentes et des matériaux nobles soigneusement sélectionnés. Les terres, au total 12 HA dont 7 HA de forets, sont en zone agricole, cultivées en bio certifié ( seigle sur 3 parcelles, légumineuses sur le reste, verger avec début de maraichage ). Il existe un léger résiduel de foncier constructible sur une parcelle de 3000 M. Pour l'arrosage, 2 forages actifs ( 3 et 5 M3 / heure ), et un puit artésien pour les parties jardin autour de la maison. L'ensemble est complété de deux sources ( plus pour l'hiver ). Le chauffage est au fioul avec cuve sur 2 des 3 logements, et électrique via panneaux solaire pour la 3ème. Notre avis : Propriété provençale localisée dans le secteur la plus authentique. Propriété disposant de multiples options d'usages, allant de la demeure de famille à la propriété dédiée à l'activité agricole maraichère et regénérative, aux gites et à l'organisation d'évènements, séminaires à taille humaine, centre de bien être, etc.. Peu ou pas de travaux pour entrer directement dans son projet de jouissance ou d'exploitation.

Exclusivité – Domaine du Cap Bénat Propriété d’exception avec vue mer, piscine et accès plage à pied Nicolson Realty présente en exclusivité, une propriété remarquable située au sein du prestigieux Domaine privé du Cap Bénat. Bénéficiant d’une situation dominante avec vue mer, cette villa conjugue calme absolu, volumes généreux et proximité immédiate des plages et des tennis du domaine. Les sentes piétonnes permettent de rejoindre la plage de Portofino en cinq minutes. Développant environ 350 m² habitables, la propriété s’articule autour de deux bâtiments distincts et propose 7 chambres, dont une vaste suite parentale occupant à elle seule tout l’étage, avec bureau, dressing, salle de bains et terrasse privative face à la mer. Les pièces de réception se déploient en enfilade et offrent deux grands séjours prolongés par une salle à manger et une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et la piscine à débordement. Conçue au début des années 90, la villa privilégie une vie essentiellement de plain-pied, et son plan favorise un mode de vie dedans/dehors raffiné. Le séjour principal, ouvert sur une large terrasse couverte, devient le cœur de la maison, permettant de profiter pleinement des volumes intérieurs comme extérieurs. La piscine, idéalement positionnée face à la mer, s’accompagne d’une cuisine d’été et d’un bar. L’espace nuit se compose de deux chambres en suite avec accès direct à la terrasse piscine, de deux chambres supplémentaires en retrait pour plus de tranquillité, et de deux chambres indépendantes offrant à chacun intimité et confort. Points d’excellence: - Domaine privé et sécurisé du Cap Bénat - Situation dominante avec vue mer - Accès plage de Portofino à pied (5 minutes) - Piscine à débordement, cuisine d’été et bar face à la mer - Villa familiale de 7 chambres, parfaitement adaptée pour recevoir - Volumes généreux et circulation fluide dedans/dehors - Calme absolu - Position dominante avec un bel ensoleillement Cette propriété incarne l’union rare entre emplacement, intimité, vues spectaculaires et facilité d’accès aux plages et aux équipements du domaine. Une opportunité unique dans l’un des environnements les plus recherchés de la Méditerranée.