NESTENN CHALON

Située sur les hauteurs de Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 280 m² séduit par sa vue dégagée, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la luminosité et l'ouverture des espaces créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et la piscine. La maison propose une configuration familiale parfaitement pensée :Une suite parentale avec dressing et salle de bain complète Une seconde suite avec salle de douche et WC Deux grandes chambres avec dressing Une troisième salle de douche indépendante Au rez-de-chaussée, deux pièces supplémentaires modulables (bureau, salon TV ou chambres d'appoint) complètent les espaces de vie. Un grenier de 80 m² aménageable offre un fort potentiel d'agrandissement ou de personnalisation. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B) grâce à des équipements performants : puits canadien, ventilation double flux, poêle à bois et chauffage au sol alimenté par une chaudière électrique. La conception de la maison intègre également une approche bioclimatique particulièrement efficace : une casquette architecturale protège les larges baies vitrées des rayons directs du soleil en été, évitant toute surchauffe intérieure, tandis qu'en hiver, le soleil plus bas pénètre naturellement dans la maison et contribue à son chauffage. Le sous-sol accueille différents espaces dédiés aux loisirs et au rangement : salle de sport, atelier ou salle de cinéma. Édifiée sur un terrain de 1 500 m², la propriété offre des extérieurs soignés avec piscine et espaces de détente. Une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 7 000 litres permet un entretien économique et écologique du jardin. Un double garage ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules complètent l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Sentier des Amoureux ? Thionville

Caractéristiques de la Propriété Découvrez cette magnifique maison en pierre située dans le charmant village de Dracy-le-Fort. Avec des volumes généreux, cette propriété se compose d'une habitation principale et de deux logements indépendants, loués, offrant ainsi une excellente rentabilité. Détails de l'Habitation Principale: .Cuisine : Meublée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. .Grand salon : Avec cheminée, pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. .Chambres : 4 chambres spacieuses pour accueillir confortablement votre famille. .Salles d'eau : 2 salles d'eau fonctionnelles. .Salle de bain : 1 salle de bain complète pour plus de confort. .Véranda : Un espace lumineux pour profiter de la vue sur le jardin. .Grand garage : Idéal pour le rangement ou un projet d'atelier. .Terrain : 335 m2 Logements Indépendants de 28 et 56 m2: Les deux logements indépendants sont déjà loués, garantissant une bonne rentabilité pour l'acheteur. Parfait pour des locataires ou pour un projet de gîte. Emplacement Privilégié Située dans un village paisible, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités et des transports. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.30.62.20.55 ou par email à r.maurand@nestenn.com. Votre future maison vous attend ! Richard MAURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419 979 216 - CHALON/S.

A Givry, au coeur de la côte chalonnaise, Nestenn vous présente cette superbe propriété de 274 m² nichée au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² avec une vue dégagée sur les vignobles environnants. Dès l'entrée, une majestueuse allée bordée d'arbres vous conduit jusqu'à la maison. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 67 m² avec plafond cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse et un jardin d'hiver, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec salle de bains, un toilette indépendant, une buanderie et un local technique. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle d'eau, un second toilette. Un espace bureau avec entrée indépendante au rez-de-chaussée offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez pleinement du cadre idyllique : piscine, bassin avec cascade, serre, double garage de 40 m² avec combles, carport, atelier... et une belle cave de 21 m² pour savourer les vins de la région dans la pure tradition bourguignonne. La propriété est sécurisée grâce à un portail motorisé avec visiophone, un système d'alarme et de vidéosurveillance. Possibilité de détacher une partie du terrain (constructible). Un bien rare dans un cadre privilégié, idéal pour les amoureux de nature, de calme... et de bons crus. Laissez-vous séduire... Contactez vite Richard DESBORDES pour venir la visiter ! Richard DESBORDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 846 266 - Chalon sur Saône.

Découvrez cette villa d'exception à Fragnes la Loyère, un bien rare sur le marché. Avec ses 165 m² de surface habitable, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal. Composée de 5 pièces, dont 3 chambres au rez-de-chaussée, elle est parfaite pour les familles. Le séjour spacieux de 45 m², exposé sud-ouest, vous garantit une luminosité optimale. La cuisine équipée et moderne, ainsi que les salles de bain et d'eau, ajoutent au confort de cette maison. Construite en 2009, cette villa en brique est en très bon état et dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage au sol et plancher rafraichissant par pompe à chaleur réversible Daikin pour un confort optimal. Profitez de l'extérieur avec un terrain de 984 m², une terrasse de 53 m² entièrement couverte, et une piscine pour vos moments de détente. Située à seulement 2 minutes des écoles (École primaire Mireille et Gaston Mallet, École maternelle Mireille et Gaston Mallet, École primaire Marcel Pagnol, École Maternelle Françoise Dolto) et à 15 minutes de la gare, cette villa bénéficie d'un accès facile aux transports. Le quartier est calme et sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le canal. Avec un portail électrique, un système d'alarme, et un accès PMR, cette maison allie sécurité et praticité. De plus, vous disposerez d'un stationnement extérieur pour 2 véhicules, ainsi que de 3 garages. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa contemporaine à Fragnes la Loyère. Contactez l'agence NESTENN Chalon-sur-Saône pour plus d'informations. Jérome CRASSAVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 92455653300017 - CHALON SUR SAONE.

Derrière une façade pleine de caractère, cette maison de village en pierre révèle un art de vivre où l'authenticité rencontre une rénovation d'une grande finesse. Entièrement repensée avec exigence et sens du détail, la propriété offre aujourd'hui des volumes généreux et une atmosphère intérieure délicate, où chaque espace a été conçu pour allier esthétique et fonctionnalité. Les matériaux, les perspectives et la qualité des aménagements composent un ensemble harmonieux, empreint d'élégance et de douceur. La maison d'une superficie de 169 m² (228 m² au sol) s'organise sur trois niveaux de vie élevés sur caves voutées, proposant : - Au rez-de-chaussée, deux pièces de vie lumineuses et spacieuses parfaitement équilibrées. Attenant une arrière cuisine et un espace discret très fonctionnels. - Au 1er étage, 3 chambres, deux dressings, une grande salle de bains avec toilette séparé. - Au 2ème étage : 2 chambres complétées d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin clos, préservé de tout regard, constitue un véritable écrin de tranquillité. Quelques arbres fruitiers et massifs floraux ponctuent cet espace où se mêlent simplicité champêtre et composition harmonieuse, dans un équilibre subtil entre nature et maîtrise. La propriété dispose également d'un garage de 51 m² pouvant accueillir deux véhicules, de deux caves ainsi que de deux dépendances et d'un bûcher, ajoutant confort et praticité à cet ensemble de caractère. Une demeure rare, où le charme intemporel de l'ancien se conjugue à une rénovation soignée, pour offrir un lieu de vie aussi élégant qu'authentique. Une adresse à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations, contactez Isabelle VLAMINCK au 06 32 33 04 59. Isabelle VLAMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 611 091 - CHALON SUR SAONE.

Au coeur de la très prisée Côte Chalonnaise, sur la commune recherchée de Dracy-le-Fort, venez découvrir cette maison d'architecte de plain-pied de 190 m², avec la possibilité d'aménager une grande partie de l'étage ,nichée au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain de 1250m². Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall avec rangements et un grand dressing . Le rez-de-chaussée comprend également : Une buanderie aménagée Une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et à la piscine Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec baies vitrées à galandage ou la domotique est omni présente, permettant d'agir sur la fermeture et l'ouverture des rideaux coulissants. Une cheminée centrale visible également depuis le bureau attenant L'espace nuit offre : Une suite parentale avec dressing et salle d'e bain avec baignoire (grande douche à l'italienne, double vasque, rangements) Deux chambres supplémentaires, dont : Une avec salle d'eau privative L'autre avec dressing Un WC indépendant Extension possible : Un emplacement pour un escalier est prévu pour accéder à un espace de combles de 105 m² déjà équipé de fenêtres et des arrivées/évacuations d'eau. Cet espace est parfaitement aménageable pour agrandir votre surface habitable selon vos projets : chambres, bureau, salle de jeux, suite, etc. Côté annexes : Un garage attenant de 27 m² Autour de la piscine chauffée, vous trouverez un pool house comprenant le local technique, un WC et une douche extérieure. Bonus :Possibilité d'acquérir 1250 m² de terrain supplémentaires avec garage couvert et isolé de 67 m² pour y loger 3 voitures avec une cave enterrée pour des possibilités intéressantes pour projet futur ou revente partielle. Environnement résidentiel calme, aucun vis-à-vis, prestations haut de gamme. Chauffage par le sol avec pompe à chaleur et ventilation mécanique double flux. Une propriété rare, fonctionnelle, lumineuse, évolutive, à deux pas de Chalon-sur-Saône. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception !